전국 아파트 입주율 55%로 뚝…비수도권 한파 심화

[서울=뉴시스]정유선 기자 = 지난달 전국 아파트 입주율이 50%대로 떨어지며 수도권과 비수도권 간 양극화가 심화된 것으로 나타났다. 입주하지 못한 수분양자 10명 중 4명은 '잔금대출 미확보'를 미입주 사유로 꼽았다.

14일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 지난달 전국 아파트 입주율은 55.8%로 전월 대비 4.8%p 하락했다.

수도권은 0.4%p(81.8%→82.2%), 5대광역시는 1.1%p(56.7%→57.8%) 소폭 상승한 반면 기타지역은 11.4%p(55.7%→44.3%) 하락했다. 서울의 경우 전월보다 1.2%p 상승한 92.2%를 기록했다.

수도권은 전월과 유사한 수준의 입주 물량이 이어진 반면 비수도권은 전월 대비 약 2배 수준으로 물량이 증가하면서 수급 부담이 확대돼 입주율 격차가 벌어진 것으로 분석된다.

미입주 사유로는 '잔금대출 미확보'가 40.8%로 가장 높았으며 기존주택 매각지연(34.7%), 세입자 미확보(16.3%) 등이 뒤를 이었다.

특히 '잔금대출 미확보'와 '기존주택 매각지연' 요인의 비중이 전월 대비 증가했는데, 이는 지난 3월 주택담보대출 금리가 4.34%로 2023년 11월 이후 최고치를 기록하는 등 금융비용 부담이 확대된 데다 이달 양도세 중과 재개를 앞두고 기존주택 매도수요가 집중되면서 거래 지연이 발생한 영향으로 풀이된다.

주산연 관계자는 "금융과 조세 부담이 맞물리면서 실수요자의 자금조달과 기존주택 처분 여건이 악화되고 있으며 이는 신축 아파트 입주 지연으로 이어질 가능성이 있다"며 "현행 정책이 시장 안정과 거래 활성화에 미치는 영향에 대해 면밀한 재검검이 필요하다"고 했다.

한편 이달 전국 아파트 입주전망지수는 74.1로 전월 대비 4.8p 상승했다.

지역별로는 수도권이 1.7p(76.7→78.4), 광역시 6.1p(73.2→79.3), 도 지역 4.9p(63.7→68.6) 등 일제히 올랐다. 서울은 0.4p 오른 93.9로 나타났다.

다만 주산연 관계자는 "지수가 소폭 반등했음에도 직전 1년 평균인 85.6에 비하면 여전히 부정적인 수준"이라며 "높은 대출 금리와 수요 억제 정책 속 세제 개편 논의와 양도소득세 중과 유예 종료, 지방선거와 관련한 관망세가 복합적으로 작용하고 있다"고 설명했다.


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