전세 끼고 사던 시대 저문다…갭투자 비중 20%로 '절반 뚝'

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 안태현 인턴기자 = 지난달 서울 전역의 갭투자(전세 끼고 매입) 비중이 20% 초반대로 급감한 것으로 나타났다. 지난해 시행된 '10·15 대책' 이후 토지거래허가구역 지정이 전면 확대된 영향으로 풀이된다.  

21일 국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원실이 공개한 '주택취득자금 조달 및 입주계획서'에 따르면 올해 3월 25개 자치구의 자금조달계획서상 임대보증금 제출 비율은 20.16%로 나타났다.

이는 집을 살 때 세입자의 보증금으로 매매 대금을 충당하겠다고 신고한 것으로, 통상 갭투자 비중을 가늠하는 지표로 활용된다.

해당 수치는 전년 동월(45.49%) 대비 절반 이하로 감소한 것으로, 2020년 통계 집계 이후 최저치다. 과거 3월 기준으로는 2022년 56.26%로 정점을 찍은 뒤 2023년(39.11%), 2024년(38.96%)에 40%를 밑돌다 지난해 다시 반등했으나 올해 들어 급격한 하락세를 보였다.

  이 같은 변화의 배경에는 지난해 10·15 대책이 자리한다. 정부는 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶어 아파트 매입 시 2년 이상 실거주 의무를 부과했다. 투기적 수요를 억제하고 신규 갭투자를 차단하려는 조치였다.
 
 다만 시장 전반의 위축 속에서도 지역별 온도차는 뚜렷하게 나타났다. 서울 외곽 지역에서는 갭투자가 사실상 자취를 감췄다. 지난달 노원구(4.1%), 도봉구(8.4%), 강북구(12.1%) 등은 평균을 크게 밑돌며 실수요 중심의 거래 구조가 강화된 모습이다.

다만 '똘똘한 한 채'에 대한 기대 심리가 높은 강남3구 등 초고가 시장에서는 여전히 갭투자 비중이 높은 것으로 나타났다.

강남 3구의 평균 갭투자 비중은 30.9%로 서울 평균을 크게 웃돌았다. 구별로는 강남구 29.3%, 서초구 35.9%, 송파구 27.6%를 기록했다. 광진구(40.9%)와 용산구(35.4%) 등 핵심 지역에서도 높은 비중이 이어졌다.


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