"교통 좋고 조용해 살기 좋아"…수원 '화서역 호수공원 아너스빌' 가보니[르포]

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 남훈 인턴기자 = "교통도 괜찮고 살기 좋다고들 해요. 강남 가는 광역버스도 다니니까요."

11일 경기 수원시 권선구 서둔동. 오는 21일  특별공급을 시작으로 청약 일정에 돌입하는 '화서역 호수공원 아너스빌' 사업지 인근 공인중개업소 관계자에게 주변 분위기를 묻자 돌아온 답변이다.

직접 현장을 찾았다. 사업지 앞에는 왕복 9차선 도로가 있었지만 몇 분만 걷자 분위기가 달라졌다. 차량 소음 대신 새소리와 풀벌레 소리가 들렸다. 도심 아파트 사업지에서 흔히 느껴지는 번잡함과는 거리가 있었다.

사업지 바로 옆에는 서둔동행정복지센터와 지난해 초 입주를 시작한 '힐스테이트 수원 파크포레'가 붙어 있었다. 수인로 건너편으로는 국립농업박물관이 보였다. 반대편에는 빌라와 다세대주택이 밀집한 기존 주거지가 자리하고 있었다.

다만 주변 상권은 아직 풍부하지 않았다. 사업지 인근을 걸어보니 편의점이나 음식점 등 근린생활시설이 촘촘하게 들어선 모습은 아니었다. 대신 수원역과 화서역 쪽으로 이동하면 스타필드 수원과 롯데몰 타임빌라스, AK플라자 등 대형 유통시설을 이용할 수 있는 점은 장점이다.

사업지 3번 게이트에서 교통편을 직접 확인해 봤다. 가장 가까운 '더함파크' 정류장까지는 걸어서 3분이 채 걸리지 않았다. '서둔동행정복지센터' 정류장 역시 비슷한 거리였다. 버스 정류장이 사업지와 가까워 대중교통 이용 자체는 어렵지 않아 보였다.

광역버스는 조금 더 걸어야 했다. 약 7분을 걸어 '웃거리·힐스테이트수원테라스' 정류장에 도착했다. 분양 관계자는 "비슷한 거리에 삼성전자 셔틀버스가 다니는 승하차 구역도 있다"고 설명했다.

인근 지하철역인 화서역과 수원역으로도 다녀왔다. 화서역은 도보로 이동했고, 약 20분이 걸렸다.

가는 길은 의외로 한적했다. 국립농업박물관 일대를 지나 서호공원으로 들어서자 도심 도로 대신 녹지가 눈에 들어왔다. 서호공원 서호(축만제)를 따라 난 산책로에서는 산책하거나 러닝을 하는 주민들을 볼 수 있었다.
 
수원역은 버스를 타고 이동했다. 사업지 앞 더함파크 정류장에서 버스를 타고 한 정거장 이동하니 '수원역4번출구.노보텔수원' 정류장이었다. 실제 버스 이동 시간은 약 5분이었다.

교육시설도 걸어서 확인했다. 구운중학교까지는 약 8분, 탑동초등학교까지는 약 11분 정도가 걸렸다. 사업지 주변의 평탄한 지형과 달리 학교로 향하는 길에는 경사가 일부 있었다. 걸음이 느려지면서 실제 체감 거리는 측정 시간보다 길게 느껴졌다.

이날 고색동에 문을 연 견본주택은 비교적 한산했다. 60~70대 방문객과 함께 30~40대 방문객들이 눈에 띄었다. 젊은 방문객들은 부부 또는 지인과 함께 유닛을 둘러봤다.

분양 관계자는 "10일 저녁 모집 공고가 발표돼 오늘은 아직 방문객이 많지 않은 것 같다"며 "부동산 플랫폼 호갱노노에서 주로 30·40대 연령층이 이번 공고에 관심을 보이고 있다"고 설명했다.

이날 견본주택에서 만난 방문객들은 '실거주'를 목적으로 유닛을 자세히 살펴보는 모습이었다.

수원에 거주하는 40대 여성은 "서둔동 일대에 새로운 아파트 분양이 오랜만이라 관심이 있어서 보러 왔다"며 "3인 가구가 실거주하려고 하는데 주변에 공원이나 호수도 있어서 마음에 들고 전망이 좋을 것 같아 기대 중"이라고 견본주택 방문 소감을 밝혔다. 이어 "분양가는 예상했던 수준이라 크게 비싸다고 생각하진 않는다"고 말했다.

서울에 거주하는 30대 남성도 "아내와 자녀를 포함해 3인 가구가 살 집을 찾고 있다"며, "전용 84㎡A 타입을 봤는데, 교통 입지도 좋고 분양가는 예상가와 비슷하다"며 긍정적인 반응을 보였다.

화서역 호수공원 아너스빌은 수원 권선구 서둔동에 지하 4층~지상 최고 15층, 7개 동, 총 476가구 규모로 조성된다. 전용면적은 84, 94, 99㎡의 중대형 8개 타입이고, 전용 84~99㎡ 모두 3룸형으로 구성된다.

104~106동 전용 99㎡A와 84㎡D 타입에서는 유리난간이 설치되고, 해당 세대 중 10층 이상 세대에서는 서호공원 호수 조망이 가능하다. 일부 건물 외벽에서는 커튼월 장식 설계가 적용됐다.

견본주택에는 전용 84㎡A와 94㎡A 타입의 유닛이 마련됐다. 두 유닛은 층고 2.42m의 테라스 확장형으로 구성됐다. 분양 관계자는 "두 유닛이 3면 테라스로 차별화를 뒀다"며 "약 1.3평 정도 크게 나왔다"고 설명했다.

전용 84㎡ 분양가는 8억3200만~8억9800만원이고, 전용 94㎡는 8억1400만~9억400만원이다. 가장 큰 전용 99㎡A는 8억7500만~9억1100만원이다.

인근 시세와 비교하면 분양가가 크게 높지는 않다는 평가가 나온다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 인근 힐스테이트 수원 파크포레 전용 84㎡는 최근 8억9000만원에 거래됐다. 해당 아파트는 사업지와 마찬가지로 권선구 서둔동에 위해 있고, 2024년 12월에 준공됐다. 분양 당시 같은 평형 분양가 최고가는 8억9900만원이다.

단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 키즈짐클럽과 키즈북카페부터 피트니스센터, 골프클럽, 경로당, 어린이집, 스터디룸 등이 들어설 예정이다. 주차 공간은 호실당 1.65대 수준으로 총 913대 주차가 가능하다.
 
사업지 인근 공인중개업소 관계자는 "최근에는 20평대 매물을 찾는 사람이 많은데 이 단지는 30평대 이상으로 구성돼 있어 문의가 많아질지는 모르겠다"며 "힐스테이트 수원 파크포레의 경우도 전용 84㎡는 모두 분양됐지만, 큰 평형은 미분양이 있었다. 이번 분양도 큰 평형 수요는 적을 것 같다"고 내다봤다.

현재 사업지 일대에 개발로 생활 여건과 교통 입지에도 변화가 예상된다.

수원발 KTX 직결 사업은 올해 12월 개통이 예정돼 있다. 개통하면서 평택지제역을 거쳐 수서로 이동할 수 있 것으로 보인다. 사업지 인근에 예정된 구운역을 지나는 신분당선(광교~호매실) 연장선은 2029년 12월 들어올 예정이다. 분양 관계자는 "GTX-C노선까지 추진된다면 서울 접근성이 더욱 좋아질 것"이라고 말했다.
 
이어 주변 개발 사업과 관련해서는 "탑동 이노베이션밸리는 지난 3월 착공식을 가졌고, 29년 7월 준공을 목표로 사업이 진행되고 있다"며 "수원 R&D 사이언스파크 조성 개발사업과 고색동 델타플랙스 관련 사업 등도 추진되고 있어 미래 가치가 충분하다"고 설명했다.

청약은 오는 21일 특별공급을 시작으로 일반공급 1순위는 22일, 2순위는 23일 청약홈에서 진행된다. 당첨자는 다음 달 1일 발표되며 정당계약은 10월 12일부터 14일까지 진행된다. 입주 예정일은 2029년 10월로 예정돼 있다. 계약금은 분양가의 5%이며 1차 계약금은 500만원 정액제가 적용된다. 중도금 60%는 무이자로 제공하고 발코니 확장비를 포함한 무상옵션도 적용할 예정이다.

일반공급은 입주자모집공고일 기준 수원시 또는 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있다. 자녀를 양육하거나 형제·자매를 부양하는 세대주인 미성년자도 대상에 포함된다.

1순위 청약을 위해서는 청약예금·청약부금·주택청약종합저축 등 해당 청약통장에 가입한 지 12개월이 지나야 하며, 지역·면적별로 정해진 예치금 요건을 충족해야 한다. 청약부금 가입자는 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한해 신청할 수 있다. 2순위는 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축 가입자가 신청할 수 있다.


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