민간아파트 분양가 한달 만에 반등…중동 리스크 변수

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 지난 1월 잠시 주춤했던 민간아파트 분양가가 한 달 만에 다시 상승세로 돌아섰다. 수도권 물량이 줄어든 반면, 지방 중소 도시를 중심으로 대단지 공급이 이어지며 지방 물량이 수도권을 앞지르는 역전 현상이 나타났다.

6일 부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 2026년 2월 기준 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 851만9000원으로 집계됐다. 이는 전월(842만9000원) 대비 1.1%(9만원) 상승한 수치다.

평균 분양가는 지난해 8월 774만6000원, 9월 777만9000원, 10월 798만1000원으로 꾸준한 상승세를 보이며 11월(826만9000원) 처음으로 800만원 선을 돌파했다. 이후 올해 1월 소폭 하락했으나, 한 달 만에 다시 반등하며 상승 기조를 이어가고 있다.

수도권의 ㎡당 평균 분양가는 1368만원으로 전월(1374만원) 대비 0.41%(6만원) 소폭 하락했다. 서울은 ㎡당 2155만원으로 전월(2205만원) 대비 2.26%(50만원) 하락했고 인천은 전월과 같은 839만원을 기록했다. 경기는 1111만원으로 전월(1078만원) 대비 3.04%(33만원) 올랐다.

'국민평형'으로 불리는 전용 84㎡의 평균 분양가가 7억1050만원을 기록하며 전월(7억770만원) 대비 0.4% 상승했다. 반면 전용 59㎡는 5억3840만 원으로 전월(5억3985만 원) 대비 0.27% 하락했다.

수도권 84㎡ 평균 분양가는 11억6106만원으로 전월(11억5718만원) 대비 0.33%(388만원) 상승했다. 서울 18억8971만원으로 동일한 가격을 유지했다. 인천도 6억7448만원으로 전월(6억7447만원) 대비 보합세를 보였으며, 경기는 9189만원으로 전월(9억736만원) 대비 1.28%(547만원) 상승하며 수도권 가격 상승을 이끌었다.

▲부산(3.13%) ▲제주(2.45%) ▲경북(2.05%) 등이 상승세를 보였으며 ▲광주(-0.46%) ▲충남(-0.05%) 등은 소폭 하락했다. 전년 동월과 비교하면 대전(48.63%)과 대구(28.65%)의 상승 폭이 두드러졌으며, 제주(-31.77%)는 큰 폭으로 하락했다.

2월 전국 민간아파트 분양 물량은 총 5342가구로 전월(3854가구)보다 38.6%(1488가구) 증가했다.

특히 지역별 공급량에서 지방이 3125가구를 기록하며 수도권(2217가구)을 7개월 만에 앞질렀다. 수도권 분양 물량은 작년 10월 이후 4개월 연속 감소했다.

수도권 내에서도 서울은 61가구에 그쳤고 인천은 공급이 없어, 경기 지역(2156가구)이 수도권 공급의 97%를 차지하는 쏠림 현상이 나타났다.

지방 공급은 광역시가 아닌 중소 도시가 주도했다. 5대 광역시 공급은 222가구(전체 지방 물량의 7.1%)에 그쳐, 전월 비중(85.1%)과 대비해 급감했다.

대신 충남 '천안 아이파크 시티 5·6단지'(1849가구)와 경북 '경산 상방공원 호반써밋 1단지'(1,004가구) 등 대규모 단지들이 분양에 나서며 지방 물량을 견인했다.

김선아 리얼하우스 분양평가팀장은 "최근 분양시장은 공급 자체가 제한적이어서 특정 대단지의 분양 여부가 월별 지표를 크게 좌우한다"며 "중동발 지정학적 리스크로 원자재 가격 변동성이 커지고 있어, 향후 분양 예정 단지들의 분양가 상승 압력은 더욱 거세질 것으로 보인다"고 전망했다.


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