서울 아파트 매물 쌓이는데, 거래는 '실종'…집값 하락 신호일까

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울 아파트 매물이 8만건을 넘어선 가운데 거래는 급감하고 있다. 집값은 92주 연속 상승세를 이어가고 있지만 매물이 쌓이고 매수세가 위축되면서 가격 조정 가능성에 관심이 쏠린다.

매물 증가와 거래 위축이 집값 하락 국면에서 나타나는 선행 신호라는 점에서 향후 집값 조정으로 이어질 수 있다는 관측도 나온다.

다만 일부 단지에서는 여전히 신고가 거래가 이어지는 등 시장 지표와 현장 분위기는 엇갈리고 있다. 집값 급등에 따른 피로감과 대출 규제 강화 등의 영향으로 매수자와 매도자 간 가격 눈높이가 좀처럼 좁혀지지 않으면서 당분간 관망세가 이어질 것으로 전망된다.

정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 매물이 30% 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 12일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만1107건으로 집계됐다. 세제개편안 발표일인 8월 3일(6만409건)과 비교하면 34.2% 증가한 수치다.

자치구별로는 성북구가 1474건에서 2439건으로 65.4% 늘어 증가 폭이 가장 컸다. 이어 동작구(47.6%·1666건→2460건), 성동구(45.7%·2113건→3079건), 강동구(45.4%·3193건→4645건), 동대문구(43.9%·1729건→2489건) 순으로 증가율이 높았다.

매물이 늘어난 것과 달리 거래는 크게 줄었다. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매 거래량은 신고일 기준 3915건으로, 지난해 같은 달(6796건)보다 42.4% 감소했다.

서울 아파트값은 92주 연속 상승했지만 지역별로는 등락이 엇갈리고 있다. 한국부동산원이 발표한 '11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했다. 상승률은 전주와 같았지만 자치구별로는 온도 차가 뚜렷했다.

성동구는 전주 0.07% 상승에서 이번 주 0.02% 하락으로 돌아섰다. 강동구도 전주 0.03% 상승에서 0.01% 하락으로 전환했다.

강남3구는 모두 하락세를 이어갔다. 강남구의 하락률은 전주 0.39%에서 0.25%로, 서초구는 0.37%에서 0.26%로 각각 축소됐다. 반면 송파구는 하락률이 0.17%에서 0.35%로 확대되며 10주 연속 내림세를 보였다. 잠실·가락동 일대 아파트를 중심으로 약세가 이어졌다.

서울 외곽 지역은 상대적으로 강세를 보였다. 성북구는 상승률이 전주 0.30%에서 0.39%로 높아져 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 정릉·돈암동 역세권 단지를 중심으로 가격이 올랐다.

강북구(0.32%), 서대문구(0.29%), 동대문구(0.28%), 금천구(0.27%), 구로구(0.24%) 등도 상승세를 이어갔다. 일부 지역에서는 오름폭이 줄었지만 상대적으로 높은 상승률을 유지했다.

한국부동산원 관계자는 "대단지와 역세권 등 선호 단지를 중심으로 상승 거래가 이뤄졌지만 일부 지역에서는 가격을 낮춘 거래와 관망세가 나타나면서 지역별로 상승과 하락이 엇갈렸다"고 설명했다.

부동산 시장에서는 매물 증가만으로 서울 집값이 하락 국면에 접어들었다고 판단하기는 이르다는 분석이 나온다. 일부 선호 단지에서는 여전히 신고가 거래가 이뤄지고 있거, 집주인들도 매도 호가를 낮추기보다 시장 상황을 지켜보는 분위기다. 거래가 뜸한 상황에서 가격을 낮춘 매물의 거래가 제한적으로 이뤄지면서 전체 시세 하락으로 이어지지 않고 있다는 것이다.

또 강남권에서는 일부 고가 아파트를 중심으로 가격 조정이 나타나는 반면, 중저가 단지가 밀집한 외곽 지역에서는 상대적으로 높은 상승세가 이어지고 있다. 같은 서울 안에서도 지역과 가격대에 따라 시장 흐름이 차별화하는 모습이다.

전문가들은 매물 증가만으로 집값 하락을 예단하기는 이르고, 매도 호가 조정과 저가 거래의 확산 여부를 향후 시장 흐름을 가늠할 주요 변수로 꼽았다.

권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 "집주인들이 희망 가격을 고수하면 거래가 줄어들 뿐 시세가 곧바로 하락하지는 않는다"며 "앞으로 매물이 더 쌓이는 과정에서 매도자들이 호가를 얼마나 낮출지, 가격을 낮춘 매물이 실제 거래로 이어질지가 관건"이라고 말했다.

권 교수는 "일부 단지에서 급매물이 나오거나 직전 거래보다 낮은 가격에 매매됐다고 해서 서울 집값이 하락세로 돌아섰다고 보기는 어렵다"며 "가격 하락이 개별 단지에 그치는지, 실수요가 많은 주요 지역으로 확산하는지 후속 실거래를 통해 확인할 필요가 있다"고 덧붙였다.


◎공감언론 뉴시스 [email protected]