"집값 폭락" LH 사장의 경고…서울 집값 정말 꺾이나

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장이 집값 '폭락론'을 다시 한번 꺼내든 가운데, 서울 아파트 시장에서도 매물이 8만건에 육박하고 가격 상승폭이 둔화하는 등 과열이 진정되는 모습이다.

특히 강남권에 이어 성북·강동·동작 등 비강남 지역에서도 매물이 빠르게 늘면서 매수자 관망세가 서울 전역으로 확산하는 분위기다.

다만 서울 아파트값은 89주 연속 상승세를 이어가고 있고 강북권도 주간 0.3% 안팎의 오름세를 유지하고 있다. 대출 규제와 금리 상승으로 매수 여력이 줄고 있지만, 임대차 매물 부족과 실수요가 가격 하단을 받치고 있어, 실제 가격 조정으로 이어질지는 지켜봐야 한다는 분석이 나온다.

26일 정치계에 따르면 이 사장은 지난 23일 국회 국토교통위원회 종합 국정감사에서 집값이 떨어질 것이라고 확신하느냐는 김은혜 국민의힘 의원의 질문에 "네"라고 답했다.

이 사장은 현재 집값과 전월세 가격 상승의 원인을 공급 부족으로 지목했다. 그는 지난 정부 3년간 수도권 주택 착공 물량이 절반 또는 3분의 1 수준으로 감소하면서 현재 입주·완공 물량 부족으로 이어졌다고 말했다.

그러면서 "우리 정부에서 3년 동안 공급이 본격화된다"며 "그때 바로 (집값이) 폭락할 것이고 시장이 이를 먼저 인식하게 되면 안정될 수밖에 없다"고 말했다.

이 사장이 집값 급락 가능성을 언급한 것은 이번이 처음이 아니다.

그는 지난 12일 LH 국정감사에서도 공급 확대와 금리 상승 등을 근거로 "앞으로 집값이 급락할 가능성이 있다"고 전망했다. 이어 "집값이 안정되면 지금 당장 주택을 사지 않아도 손해를 보지 않을 것"이라고 발언하기도 했다.

이번 종합 국감에서는 한발 더 나아가 폭락이라는 표현까지 사용하며 하락 전망에 힘을 실었다.

다만 정부 내에서는 공급 확대가 집값 폭락으로 곧바로 이어질 수 있다는 전망에 대해 신중한 분위기다.

홍지선 국토교통부 장관은 같은 날 종합 국감에서 주택 공급 정상화와 집값 폭락의 연관을 묻는 질의에 "직접적인 관계가 있는 것은 아니다"며 "주택가격에는 여러 가지 요인이 작용하기 때문에 어떤 한 가지 요인 때문에 주택시장이 변화한다고 생각하지 않는다"고 말했다.

홍 장관은 다만 공급이 확대되는 가운데 기준금리와 주택담보대출 금리 상승 등이 향후 시장 안정에 영향을 미칠 수 있다는 취지로 설명했다.

서울 아파트 매물은 늘고 있는 추세다.

부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 25일 서울 아파트 매매 매물은 7만8323건으로 집계됐다. 지난 3월29일 7만8739건을 기록한 이후 약 7개월 만에 가장 많은 수준이다.

지난 8월3일 세제개편안이 발표된 후 6만409건에서 약 3개월 만에 1만7914건(29.7%) 증가했다.

특히 매물 증가세는 강남권뿐 아니라 비강남 지역에서도 나타나고 있다. 같은 기간 성북구 아파트 매물은 1474건에서 2297건으로 55.8% 늘어 서울 25개 자치구 가운데 증가율이 가장 높았다.

이어 강동구는 3193건에서 4465건으로 39.8%, 동작구는 1666건에서 2314건으로 38.8% 증가했다. 성동구도 2113건에서 2928건으로 38.5%, 마포구는 1858건에서 2553건으로 37.4% 늘었다.

매물 증가율 상위 5개 자치구가 모두 비강남권에 포함되면서 그동안 강남권을 중심으로 나타났던 관망 분위기가 서울 다른 지역으로도 확산하는 모습이다. 단기간 집값이 크게 오른 지역을 중심으로 매도 물량이 늘어나는 가운데 대출 규제와 금리 부담으로 매수자들이 추격 매수에 신중해진 영향으로 풀이된다.

가격 지표에서도 서울 집값 상승 속도가 다소 느려지는 모습이다.

한국부동산원이 발표한 10월 셋째 주(19일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 올랐다.

89주 연속 상승세를 이어갔지만 상승폭은 전주 0.16%에서 0.03%포인트 축소됐다.

강남3구에서는 하락세가 이어졌다. 서초구는 전주 -0.27%에서 -0.32%로 낙폭이 확대됐고 강남구는 -0.35%에서 -0.31%, 송파구는 -0.21%에서 -0.13%를 기록했다. 강남·서초구는 11주 연속, 송파구는 7주 연속 하락했다.

최근 서울 집값 상승을 이끌던 강북권과 외곽에서도 오름폭이 줄었다.

중랑구는 전주 0.42%에서 0.31%, 성북구는 0.41%에서 0.36%, 도봉구는 0.39%에서 0.33%로 상승폭이 축소됐다. 서대문구도 0.40%에서 0.36%, 노원구는 0.37%에서 0.26%로 각각 오름폭이 줄었다.

강남권에서는 급매물이 일부 소진되고 있지만 관망세가 당분간 이어질 수 있다는 분석이 나온다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남·송파구의 경우 가격이 20% 이상 조정된 재건축 아파트 급매물 중심으로 거래가 늘면서 저가 매물이 소진되는 모습을 보이고 있다"며 "다만 정책 불확실성이 여전히 존재하고 금리 인상 등 거시적 변수도 남아 있는 만큼 거래 둔화와 가격 약세 흐름은 당분간 지속될 가능성이 크다"고 말했다.

이어 "성북·동대문·서대문 등 서울 중위지역뿐 아니라 외곽지역 전반적으로 가격 상승폭이 둔화하며 숨 고르기에 들어간 것으로 판단된다"며 "단기간 가격이 크게 상승했고 대출도 녹록지 않은 상황에서 거래가 둔화하고 있다"고 말했다.

금리 상승도 매수세를 제약하는 요인이다. 지난달 5대 시중은행의 신규 주택담보대출 평균금리는 4.936%로 전월보다 0.28%포인트 상승했다. 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 9월 신규취급액 기준 코픽스도 3.43%로 전월보다 0.25%포인트 오르는 등 대출 이자 부담이 커지고 있다.

다만 매매·전월세 매물 자체가 여전히 부족해 최근의 상승세 둔화가 곧바로 가격 하락으로 이어지기는 어렵다는 분석도 나온다. 남 연구원은 "매매·전월세 매물이 부족한 편으로 매도 호가 하락은 매우 제한적인 상황"이라고 설명했다.

서울에서 가격 부담을 느낀 실수요자들이 경기 지역으로 이동하는 흐름도 이어지고 있다. 남 연구원은 "전월세 매물 부족이 장기화하면서 구매력이 낮은 실수요자들이 인근 비규제지역으로 이동하거나 해당 지역 임차인들의 매수세가 증가하고 있다"며 "서울과 인접한 경기 인기지역이나 비규제지역에서 가성비가 높은 주택을 찾는 움직임이 이어지면서 서울의 가격 강세가 경기도로 본격적으로 확산되는 모습"이라고 말했다.

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