서울 집값 오르자 상반기 23만명 '탈서울'…경기·인천으로

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 신지아 인턴기자 = 올해 상반기에도 서울 거주자의 '탈서울' 행렬이 이어진 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매가격과 전셋값이 오름세를 이어가면서 상대적으로 주거비 부담이 낮으면서도 서울 접근성이 좋은 경기·인천 지역으로 거주지를 옮기는 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.

17일 KB부동산의 '2026년 8월 월간 주택 시계열'에 따르면 8월 서울 아파트 평균 매매가격은 16억739만원, 평균 전세가격은 7억1178만원으로 집계됐다.

가격 상승세도 이어지고 있다. 올해 1월을 100으로 한 서울 아파트 매매가격지수는 8월 108.13으로 7개월 연속 상승했다. 같은 기간 전세가격지수도 107.09를 기록하며 매달 올랐다.

서울의 높은 주거비 부담 속에 경기·인천으로 이동하는 인구도 적지 않았다.

국가데이터처 국내인구이동통계에 따르면 올해 상반기 서울에서 다른 시·도로 이동한 인구는 23만6337명으로 집계됐다. 이 가운데 경기도로 이동한 인구가 15만4629명으로 가장 많았고, 인천으로도 2만2690명이 이동했다.

경기·인천으로 이동한 인구를 합치면 17만7319명으로, 서울을 떠난 인구 10명 중 약 7명이 두 지역을 새로운 거주지로 선택한 셈이다.

이동 지역을 보면 기존 생활권과 가까우면서 서울 접근성이 높은 지역으로 수요가 집중된 모습이다.

서울 북부와 서북부에서는 고양과 의정부 등 서울과 인접한 지역으로 이동이 많았다. 올해 상반기 서울에서 고양으로 이동한 인구는 1만5449명으로 경기·인천 시·군·구 가운데 가장 많았다.

서울 동부권에서는 남양주와 하남으로 이동하는 흐름이 나타났다. 서울에서 남양주로 이동한 인구는 9863명이었으며, 이 가운데 강동구와 송파구에서 남양주로 이동한 인구만 4401명에 달했다.

서울 서부·서남부에서는 광명·부천·김포·인천 등으로의 이동이 이어졌다. 서울에서 광명으로 이동한 인구는 9707명, 부천 8480명, 김포 6537명으로 집계됐다.

이들 지역은 서울과의 교통 연결성이 높다는 공통점이 있다.

고양은 지하철 3호선과 경의중앙선에 GTX-A가 더해졌고, 의정부는 수도권 전철 1호선을 통해 서울 북부권과 연결된다. 남양주는 별내선 개통으로 서울 동부권과의 철도 접근성이 개선됐으며, 하남 역시 지하철 5호선을 통해 강동권과 연결돼 있다.

일자리와 신규 주택 공급을 고려해 서울을 벗어나는 수요도 나타나고 있다.

성남은 판교를 중심으로 업무시설이 형성돼 있고, 용인은 반도체 산업을 비롯한 산업·업무 기능 확대가 추진되고 있다. 인천 서구·중구·연수구에는 청라국제도시·영종국제도시·송도국제도시 등 계획도시가 자리 잡고 있어 주거와 생활 인프라를 함께 갖춘 지역으로 꼽힌다.

서울에서 빠져나간 인구가 많은 경기·인천에서는 하반기 신규 주택 공급도 이어진다.

경기 광주시 쌍령동에서는 롯데건설이 9월 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지'를 공급한다. 지하 10층~지상 26층, 10개동, 총 1249세대 규모다.

화성시 동탄구 반송동에서는 '아크메르 동탄'이 이달 분양을 준비하고 있다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개동, 총 1808세대 규모 주상복합으로 포스코이앤씨가 시공한다.

평택에서는 한화 건설부문이 세교동에서 '한화포레나 지제역'을 10월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 27층, 12개동, 전용 84·116㎡, 총 1098세대 규모다.

수원에서는 팔달구 우만동 팔달1구역 재건축을 통한 신규 공급이 예정돼 있다. 오는 12월 분양을 준비하고 있다.

인천에서도 신규 공급이 이어진다.

검단구 오류동에서는 '검단 센트레빌 그랑포레'가 이달 공급을 앞두고 있다. 지하 3층~지상 최고 27층, 전용 59~84㎡, 총 843세대 규모다.

3기 신도시인 계양신도시에서도 주택 공급이 본격화된다. 반도건설은 10월 AC3·AC4블록에서 주상복합 '계양신도시 카이브 유보라'를 공급할 예정이다.

계양신도시는 서울 서부권과 가까운 데다 신규 주택과 생활 인프라가 조성되고 있어 서울 서부권에서 이동하는 수요를 흡수할 수 있는 지역으로 꼽힌다.

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