남산 보이는 청파동…최고 25층 약 1280가구 재개발

[서울=뉴시스] 최현호 기자 = 서울시는 용산구 청파동1가 97의35 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다고 16일 밝혔다.

계획안에는 대상지 용도지역을 제1종 일반주거지역과 7층 이하로 관리되는 제2종 일반주거지역에서 주로 중층 주택이 들어서는 제2종 일반주거지역으로 상향하고, 용적률(대지면적 대비 건물 각 층의 바닥면적을 모두 더한 면적의 비율) 250% 이하를 적용하는 내용이 담겼다.

시뮬레이션상 높이는 최고 25층 내외, 주택 규모는 약 1280가구다. 높이와 가구 수는 정비계획을 입안하는 과정에서 최종 확정된다.

이번 확정으로 청파동1가 97의35 일대는 서울시 신속통합기획 대상지 314곳 가운데 누적 200번째 확정지가 됐다. 시는 2021년 9월 신속통합기획을 도입했다.

기획 대상지는 1970년대 서울역 배후 주거지로 형성된 곳이다. 서울역과 숙대입구역, 숙명여대, 청파초, 효창공원이 가깝지만 구릉지와 좁은 도로, 열악한 보행 환경으로 정비 요구가 이어졌다.

시는 지난해 4월 후보지를 선정할 때 포함했던 숙명여대 소유 필지를 제외하고 종교시설과 기존 도로를 포함해 불규칙한 구역계를 조정했다. 인접한 청파2구역 신속통합기획에서 계획한 공원과 연결되는 통합 공원을 만들고 대상지 남쪽에도 공원을 배치한다.

공원과 함께 차량 접근로도 주변 정비사업과 연결한다. 청파1·2구역이 계획한 도로와 대상지 진출입로를 잇고, 학교와 종교시설 사이 접근로를 연결한다. 주변 도로는 차량 통행이 원활하도록 넓힌다.

단지 중앙도로는 도로 기능을 유지하면서 지하 주차장을 통합 조성할 수 있는 입체 구조로 만든다. 차량 진출입구 2곳은 지형을 고려해 분산 배치한다.

보행로는 주변의 보도와 공공보행통로에 이어 숙명여대와 청파초, 숙대입구역까지 연결한다. 북쪽이 높고 남쪽이 낮아 약 40m에 이르는 높이 차를 고려해 보행로 경사를 완화하고 엘리베이터 등 수직 이동시설을 설치한다.

보행 편의와 함께 지역 맞춤형 시설도 도입한다. 대지의 높이 차를 활용한 데크 하부에는 커뮤니티시설을 배치한다. 숙명여대와 청파초 주변에는 대학생과 어린이 등이 지역 주민과 함께 이용할 수 있는 개방형 커뮤니티시설을 만든다.

한 가구 안에서 공간을 나눠 독립적으로 생활할 수 있는 세대분리형 주택도 도입한다. 대학생 주거 수요 등 다양한 형태의 주거 수요에 대응하기 위한 계획이다.

경관 계획은 남산 조망과 청파초 교육환경을 고려해 마련했다. 건물을 단지 안팎에서 남산을 볼 수 있도록 배치하고 청파2구역 공원과 단지 내 도로를 따라 시야가 트이는 공간축을 확보한다. 청파초와 저층 주거지에 가까워질수록 건물 높이는 낮춘다.

시는 다음달부터 정비계획안 입안 절차와 정비계획 결정을 추진할 예정이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "청파동1가 97-35 일대를 비롯한 연이은 재개발 신속통합기획 대상지의 후속 절차도 차질 없이 진행해 향후 도심을 대표하는 주거 생활권으로 거듭날 수 있도록 적극 지원해 나가겠다"고 말했다.


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