오세훈 부동산 공약 키워드는 '민간·속도'
조기착공 가능 사업장 절반 강남3구·한강벨트
전문가 "국회·정부 협조 끌어내는 게 관건"
빈곤사회연대 "공급 확대보다 주거복지 보완 필요"
![[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 오세훈 서울특별시장 당선인이 4일 서울시청에서 직원들에게 꽃다발을 받고 있다. (공동취재) 2026.06.04. photo@newsis.com](https://img1.newsis.com/2026/06/04/NISI20260604_0021308386_web.jpg?rnd=20260604112424)
[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 오세훈 서울특별시장 당선인이 4일 서울시청에서 직원들에게 꽃다발을 받고 있다. (공동취재) 2026.06.04. [email protected]
[서울=뉴시스] 변해정 기자 = 국민의힘 오세훈 후보가 막판 역전에 성공하며 '최초 5선 서울시장' 타이틀과 함께 서울시청에 다시 입성하게 됐다. 이에 따라 오 후보가 추진해 온 민간 주도 정비사업정책에도 힘이 실릴 전망이다.
오 후보는 이번 6·3 지방선거 1순위 공약으로 '멈췄던 공급에 속도를, 압도적 주택공급'을 내세웠다.
핵심은 '신속통합기획 2.0'을 통해 2031년까지 31만호를 착공하고, 2026~2028년 사이 착공 가능한 핵심전략정비구역 8만5000호를 지정해 집중 관리하는 것이다.
신통기획은 서울시가 정비계획 수립 단계에서 개입해 가이드라인을 제시하고 인허가 절차를 단축해 민간 재개발·재건축 사업 속도를 높이는 제도다.
민간 정비사업이 어려운 지역에는 서울주택도시개발공사(SH)가 주도하는 '공공신속통합'도 도입할 계획이다.
이번 승리로 추진 동력을 확보한 만큼 정비사업지들이 탄력을 받을 전망이다.
서울시 발표 따르면 조기 착공 가능 사업장 85곳 가운데 절반가량인 40여 곳이 강남3구(강남·서초·송파)와 한강변 지역에 몰려 있다.
오 후보는 강남3구와 용산·동작·광진·영등포·강동 등 이른바 한강벨트 지역에서 높은 지지를 얻었다. 반면 나머지 15개 자치구에서는 더불어민주당 정원오 후보가 우세했지만, 오 후보가 보수 성향 지역에서 큰 격차로 앞서며 승부를 뒤집었다.
오 후보는 2031년까지 공공주택 13만호를 공급하겠다고도 약속했다. 민간 재개발·재건축의 속도를 높이는 동시에 민간임대를 지원해 '주거 이동 사다리'를 복원하겠다는 것이다.
또 만 19~39세 무주택 청년을 대상으로 서울 주택 중위가격 12억원 이하 주택 중 원하는 집을 신청하면 SH가 직접 매입해 청년 20%·SH 80% 비율로 지분을 나눠갖고 집값을 내는 '서울찬스로 내 집 마련'과 함께 디딤돌 청년주택 2000호 제공, 코리빙 하우스 5000호 공급 등의 청년 주거 지원 정책 추진에도 힘이 실릴 것으로 보인다.
이는 오 후보를 지지한 2030 세대의 표심에서 뚜렷하게 확인된다.
서울 18~29세 남성의 75.3% 30대 남성의 66.8%가 각각 오 후보를 지지한 것으로 조사됐다. 18~29세 여성은 정 후보(48.5%)보다 낮은 41.4%의 지지율을 얻었지만 격차는 크지 않았고 4년 전에 비해서는 오히려 10.5%포인트 늘었다. 30대 여성의 경우 53.6%가 지지했다.
다만 전문가들은 기대만큼의 공급 확대와 집값 안정 효과를 낼 수 있을지는 불확실하다고 지적한다. 재건축초과이익환수제 등 핵심 규제 완화에는 한계가 있고, 민간 중심 사업 특성상 일정 지연 가능성도 있기 때문이다.
국회와 중앙정부 협조, 사업 과정에서의 이해관계 충돌, 집값 자극 우려 등도 해결 과제로 꼽힌다. 재개발·재건축 과정에서 저렴주택 감소와 원주민 재정착률 저하 같은 부작용 대책이 부족하다는 비판도 나온다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "신통기획으로 대변되는 철저한 민간 주도 정책과 연결된 법·금융 제도 사안에 대해 국회와 정부로부터 어떻게 협조를 끌어낼지가 관건"이라고 말했다.
이원호 빈곤사회연대 집행위원장은 "정비사업 중심의 공급 확대를 위한 규제 완화와 인센티브만 강조할 뿐 부작용을 해소할 대책은 제시하지 않았다"며 "그동안 선거 유불리로만 접근해 남발했던 무분별한 개발 공약을 철회하고 서민 주거안정 정책과 부실한 주거복지 정책을 보완해야 한다"고 강조했다.
◎공감언론 뉴시스 [email protected]
오 후보는 이번 6·3 지방선거 1순위 공약으로 '멈췄던 공급에 속도를, 압도적 주택공급'을 내세웠다.
핵심은 '신속통합기획 2.0'을 통해 2031년까지 31만호를 착공하고, 2026~2028년 사이 착공 가능한 핵심전략정비구역 8만5000호를 지정해 집중 관리하는 것이다.
신통기획은 서울시가 정비계획 수립 단계에서 개입해 가이드라인을 제시하고 인허가 절차를 단축해 민간 재개발·재건축 사업 속도를 높이는 제도다.
민간 정비사업이 어려운 지역에는 서울주택도시개발공사(SH)가 주도하는 '공공신속통합'도 도입할 계획이다.
이번 승리로 추진 동력을 확보한 만큼 정비사업지들이 탄력을 받을 전망이다.
서울시 발표 따르면 조기 착공 가능 사업장 85곳 가운데 절반가량인 40여 곳이 강남3구(강남·서초·송파)와 한강변 지역에 몰려 있다.
오 후보는 강남3구와 용산·동작·광진·영등포·강동 등 이른바 한강벨트 지역에서 높은 지지를 얻었다. 반면 나머지 15개 자치구에서는 더불어민주당 정원오 후보가 우세했지만, 오 후보가 보수 성향 지역에서 큰 격차로 앞서며 승부를 뒤집었다.
오 후보는 2031년까지 공공주택 13만호를 공급하겠다고도 약속했다. 민간 재개발·재건축의 속도를 높이는 동시에 민간임대를 지원해 '주거 이동 사다리'를 복원하겠다는 것이다.
또 만 19~39세 무주택 청년을 대상으로 서울 주택 중위가격 12억원 이하 주택 중 원하는 집을 신청하면 SH가 직접 매입해 청년 20%·SH 80% 비율로 지분을 나눠갖고 집값을 내는 '서울찬스로 내 집 마련'과 함께 디딤돌 청년주택 2000호 제공, 코리빙 하우스 5000호 공급 등의 청년 주거 지원 정책 추진에도 힘이 실릴 것으로 보인다.
이는 오 후보를 지지한 2030 세대의 표심에서 뚜렷하게 확인된다.
서울 18~29세 남성의 75.3% 30대 남성의 66.8%가 각각 오 후보를 지지한 것으로 조사됐다. 18~29세 여성은 정 후보(48.5%)보다 낮은 41.4%의 지지율을 얻었지만 격차는 크지 않았고 4년 전에 비해서는 오히려 10.5%포인트 늘었다. 30대 여성의 경우 53.6%가 지지했다.
다만 전문가들은 기대만큼의 공급 확대와 집값 안정 효과를 낼 수 있을지는 불확실하다고 지적한다. 재건축초과이익환수제 등 핵심 규제 완화에는 한계가 있고, 민간 중심 사업 특성상 일정 지연 가능성도 있기 때문이다.
국회와 중앙정부 협조, 사업 과정에서의 이해관계 충돌, 집값 자극 우려 등도 해결 과제로 꼽힌다. 재개발·재건축 과정에서 저렴주택 감소와 원주민 재정착률 저하 같은 부작용 대책이 부족하다는 비판도 나온다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "신통기획으로 대변되는 철저한 민간 주도 정책과 연결된 법·금융 제도 사안에 대해 국회와 정부로부터 어떻게 협조를 끌어낼지가 관건"이라고 말했다.
이원호 빈곤사회연대 집행위원장은 "정비사업 중심의 공급 확대를 위한 규제 완화와 인센티브만 강조할 뿐 부작용을 해소할 대책은 제시하지 않았다"며 "그동안 선거 유불리로만 접근해 남발했던 무분별한 개발 공약을 철회하고 서민 주거안정 정책과 부실한 주거복지 정책을 보완해야 한다"고 강조했다.
◎공감언론 뉴시스 [email protected]
