[올댓차이나] 4월 中 신축주택 가격 0.1%↓'둔화'…70개 도시 중 49곳 내려

[서울=뉴시스]이재준 기자 = 부동산 시장 침체가 이어지는 중국에서 주요도시 신축주택 가격이 4월 1년 만에 가장 적게 내렸다. 상하이·선전 등 대도시에서는 가격이 올랐지만 중소도시는 여전히 약세를 벗어나지 못하면서 부동산 시장 양극화가 심화하고 있다.

이재망과 동망, 성도일보, 홍콩경제일보는 18일 중국 국가통계국(國家統計局)이 발표한 ‘70개 주요도시 주택 판매가격 변동’ 데이터를 토대로 4월 신축주택 가격이 전월 대비 0.1% 하락했다고 전했다. 낙폭은 3월 0.2%보다 0.1% 포인트 소폭이나마 축소해 지난 12개월 사이에 최저를 기록했다.

다만 4월 신축주택 가격은 전년 동월과 비교해선 3.5% 떨어졌다. 3월 3.4%에서 0.1% 포인트 하락폭이 확대하면서 최근 11개월래 제일 큰 낙폭을 보였다.

주택가격이 전월보다 떨어진 도시는 전체 70개 가운데 49곳으로 70%를 차지했다. 3월 54곳보다 5곳 줄었다. 가격이 상승한 도시는 14곳으로 전월과 같았다. 가격 변동이 없는 도시는 7곳이다.

70개 주요도시의 비중을 구분하지 않고 계산한 가격 변동률 단순 평균은 전월에 비해 0.2% 하락했다. 2023년 6월 이래 내림세가 이어졌다.

도시 규모별로 보면 4월 신축주택 가격은 베이징(北京)과 상하이(上海), 광저우(廣州), 선전(深圳) 4개 1선 도시의 가격이 전월 대비 0.1% 올랐다. 3월보다 상승폭이 0.1% 포인트 저하했다.

1선 도시 가운데 상하이가 0.4% 올라 제일 높은 상승률을 나타내고 광저우와 선전이 0.1%씩 올라갔다. 베이징은 0.2% 내렸다.

성도(省都)급 도시를 포함한 2선 도시의 신축주택 가격이 전월 대비 0.1% 하락했다. 낙폭이 전월보다 0.1% 포인트 줄었다.규모가 더 작은 3선 도시 가격은 0.3% 저하해 낙폭이 전월과 같았다.

국가통계국 도시사(城市司) 왕중화(王中華) 수석통계사는 “4월에는 1선 도시 신출주택 가격이 오르고 2·3선 도시는 하락폭이 축소되거나 전월 수준을 유지했다”며 “신규주택 가격이 상승하거나 보합인 도시 수도 늘었다”고 설명했다.

가격이 비교적 시장 수요와 공급을 잘 반영하는 중고주택 시장은 지역별 차이가 한층 뚜렷해졌다. 4월 중고주택 가격은 70개 도시 가운데 상승하거나 보합인 곳이 16곳으로 전월보다 1곳 줄었다. 가격이 하락한 곳은 54곳으로 1곳 늘어났다.

1선 도시 중고주택 가격은 전월 대비 0.4% 올라 전월과 같은 상승폭을 유지했다. 베이징과 상하이가 0.4%, 0.7% 상승하고 광저우와 선전도 각각 0.2%, 0.3% 올랐다.

하지만 2선 도시는 0.2%, 3선 도시 경우 0.3% 각각 하락했다. 3선 도시 낙폭은 전월보다 0.1% 포인트 축소했다.

전년 동월과 비교하면 1~3선 도시 중고주택 모두 가격이 떨어졌다. 1선 도시는 6.8%, 2선 도시 5.9%, 3선 도시 6.3% 내렸다.

모닝스타 애널리스트는 “부동산 시장이 아직 바닥을 찍지 않았다”며 “대도시의 판매와 가격이 안정될 가능성이 있지만 향후 수개월 동안 부동산 지표는 계속 약세를 보일 것”이라고 분석했다.

그러면서 공급 과잉 문제를 거론하며 “시장 전체가 바닥을 확인하고 회복하기까지는 앞으로 1∼2년이 더 걸릴 수 있다”고 내다봤다.

부동산 중개업체 중위안 지산(中原地產)은 “핵심 도시 부동산의 가치 우위가 더욱 뚜렷해지고 있지만 대부분 3·4선 도시는 재고 해소와 구조조정을 통해 출로를 찾고 있다”고 지적했다.

이어 “도시 간 양극화는 앞으로도 이어질 가능성이 크다”며 “주택 구매자는 각 도시 발전 가능성과 자신의 수요를 종합적으로 고려해 매입 시기와 지역을 선택해야 한다”고 조언했다.

중국 정부는 지난 3월 전국인민대표대회(전인대)에서 신규 부동산 프로젝트 제한과 주택 재고 축소 방침을 발표했다.

이후 각 지방정부는 주택 구매 보조금과 우대정책을 잇달아 내놓았다. 일부 지역에서는 정부 기관이 미분양 주택을 매입해 공공성 임대주택이나 저가 주택 등으로 활용하고 있다.

다만 시장에서는 이런 조치가 지속 가능한 회복으로 이어질지는 아직 불확실하다고 평가하고 있다.


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