소사역 바로 앞 1649가구…부천 신축 대단지 견본주택에 '인파'[르포]

[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 유지담 인턴기자 = 수도권 지하철 1호선과 서해선이 교차하는 소사역 6번 출구를 나오자마자 눈앞에는 가림막으로 둘러진 'e편한세상 부천 어반스퀘어' 공사 현장이 바로 펼쳐졌다. 소사역과 단지 사이 거리는 도보 1분 안팎으로, 역과 생활권이 맞닿아 있는 사실상의 초역세권 입지를 갖춘 단지다.

 지난 24일 뉴시스 취재진은 경기도 부천시 원미구 상동 일대에 마련된 e편한세상 부천 어반스퀘어 견본주택과 단지가 들어설 소사동 사업지를 차례로 찾았다.

견본주택 개관 당일이 평일임에도 불구하고 현장은 이른 아침부터 분주한 분위기였다. 입장을 기다리는 방문객들이 번호표를 손에 들고 줄을 서 있었고, 내부 역시 큐레이터의 설명을 들으며 단지 모형을 살펴보는 사람들로 가득 차 있었다. 2층에는 59㎡A타입과 74㎡B타입 유니트가 마련돼 방문객들의 관심이 이어졌다.

 DL이앤씨가 롯데건설과 함께 시공하는 'e편한세상 부천 어반스퀘어'는 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원에 조성되는 '소사3구역 재개발 사업'이다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1649가구 규모의 대단지로 조성되며, 이 중 일반분양 물량은 897가구다.

전용면적별 일반분양은 ▲59㎡A 374가구 ▲59㎡B 107가구 ▲74㎡A 208가구 ▲74㎡B 108가구 ▲84㎡A 73가구 ▲84㎡B 27가구로 구성된다.

현장을 찾은 방문객들은 가장 먼저 '역세권 입지'를 강점으로 꼽았다. 경기도 광명시에 사는 40대 여성 A씨는 "교통이 가장 큰 장점이라고 생각한다"며 "GTX는 아직 먼 미래 이야기처럼 느껴지고, 현재로서는 초역세권 입지라 전철로의 이동이 편한 게 마음에 든다"고 말했다. 부천시 상동 거주 50대 여성 B씨도 "서울과도 편하게 오갈 수 있는 점이 좋다"고 평가했다. 

GTX-B 노선은 2031년 개통 예정으로 청량리까지 약 30분대 이동이 가능할 전망이다.

대단지라는 점도 방문객들에게 관심을 끄는 요소였다. 부천 소사구 거주 30대 신혼부부 C씨는 "부천에서 이 정도 규모의 신축 대단지를 찾기 어렵다"고 했다.

분양 관계자도 "현재 부천에 있는 대단지 아파트는 단일 브랜드보다는 컨소시엄처럼 구성돼 있는 경우가 대부분이라 이번처럼 단일 브랜드 신축 대단지 아파트는 흔하지 않다"고 말했다.

생활 인프라에 대해서는 긍정적인 반응이 많았다. 도보권에 대형마트와 병원이 위치해 있고, 부천 자유시장과 로데오 거리 등 상권 접근성도 갖췄다는 평가다. B씨는 "소사역 근처에 기존에 있던 아파트들이 많아서 주변 인프라가 어느 정도는 다 갖춰 있어 생활하기 좋을 것 같다"고 했다. 
 

다만 학군에 대해서는 우려도 나왔다. 경기도 오산시 거주 30대 남성 D씨는 "아이 둘을 키우기에는 주변 학군 인프라가 부족해 보인다"고 말했다. 이어 "초등학교까지 거리가 애매하다"며 "인근 지역 재개발로 교육 인프라가 개선되길 기대한다"고 했다.

분양가에 대한 부담감도 일부 제기됐다. A씨는 "59㎡타입은 7억원대를 기대했는데 8억이 넘는다"며 "대단지라는 장점을 감안해도 주변 시세를 봤을 때 분양가가 조금 높은 게 아쉽다"고 말했다.

분양가격은 ▲전용 59㎡ 8억7080만원(최고가 기준) ▲전용 74㎡ 10억1960 ▲전용 84㎡ 11억3900만원 등이다. 부동산 플랫폼 '호갱노노'에 따르면, 지난해 6월에 입주한 '힐스테이트 소사역' 전용 84㎡가 지난 2월 9억5000만원(21층)에 거래됐다.

e편한세상 부천 어반스퀘어는 4베이 구조로 개방감을 더하고, 전용 74㎡, 84㎡에 위치한 침실과 드레스룸 사이에 문을 없애 넓은 공간감을 선사하는 구조로 구성됐다. 또, 단지 내 여러 라운지와 피트니스, 골프연습장 등의 프리미엄 커뮤니티가 조성될 예정이다.

단지가 들어서는 경기도 부천시 원미구 소사동은 10·15 부동산 대책 비규제 지역이다.

청약 일정은 한국부동산원 청약홈을 통해 내달 4일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 청약, 7일 2순위 청약 접수가 예정돼 있다. 당첨자는 내달 13일 발표하며, 정당 계약은 내달 26일부터 29일까지 나흘간 진행된다.

e편한세상 부천 어반스퀘어는 2029년 10월 입주 예정이다.


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