서울시, 장위13구역 신통기획 확정…5900가구 규모 개발

[서울=뉴시스]최현호 기자 = 서울시는 장위 재정비촉진지구의 마지막 재개발 지역인 장위동 219-90 일대(13-1구역)와 장위동 224-12 일대(13-2구역)를 5900가구 내외 규모로 개발하는 신속통합기획을 확정했다고 22일 밝혔다.

이번 계획으로 장위 재정비촉진지구 전체의 재정비촉진계획 수립이 마무리됐다. 13-1구역은 3400가구, 13-2구역은 2500가구 규모로 계획됐다.

장위13구역은 2006년 재정비촉진지구로 지정돼 재개발이 추진될 예정이었으나 2014년 재정비촉진구역이 해제됐고, 2015년 장위 도시재생활성화지역으로 지정됐다. 이후 공공시설 확충 등 일부 환경 개선은 이뤄졌지만 주거환경 개선에는 한계가 있었다.

서울시는 재정비촉진계획 수립기준 개선안을 적용해 사업성을 높였다고 설명했다. 이에 따라 용적률은 구역 해제 전 재정비촉진계획 기준 230%, 4128가구에서 300%, 5900가구 내외로 상향됐다.

시는 이번 기획의 원칙으로 ▲장위 재정비촉진지구 전체와의 정합성을 고려한 녹지·보행·교통체계 완성 ▲숲으로 열리고 주변과 조화로운 도시경관 형성 ▲지역 거점이 되는 생활공간 조성을 제시했다.

먼저 시는 북서울꿈의숲과 오동근린공원을 잇는 광역녹지축을 연결하고, 13-1·2구역 경계부에는 공원을 조성한다. 장월로 변에는 연결녹지와 어린이공원을 새로 만들어 대상지에서 우이천까지 이어지는 수계연결녹지를 확장할 계획이다.

13-1·2구역 경계부에는 김중업 건축문화의집과 연계한 문화공원, 학교 인근 어린이공원, 저층주거지를 고려한 소공원 등 3개 공원이 들어선다. 활용성이 낮았던 오동근린공원은 확대 재조성해 접근성을 높인다는 계획이다.

녹지축을 따라 조성되는 보행로와 두 구역을 잇는 공공보행통로를 연계해 북서울꿈의숲, 신설역세권, 장곡초등학교, 장위지구를 연결하는 순환형 보행체계도 구축한다. 장위13구역 해제로 끊겼던 순환도로는 경계부 남북도로 신설로 다시 잇고, 장위로와 돌곶이로는 도로 폭을 넓히고 교통운영체계 개선을 통해 정비할 예정이다.

두 구역이 개별 사업으로 추진되더라도 하나의 생활권으로 기능할 수 있도록 통합 계획도 마련했다. 동서 방향 통경축 16m와 바람길을 확보하고, 남북도로 변에는 중저층 주동을 배치해 보행자의 위압감을 줄이기로 했다. 단지 내부로 갈수록 높아지는 M자형 스카이라인은 최고 39층, 122m 내외로 계획됐다.

생활가로인 장위로와 돌곶이로, 역세권 접근가로 변에는 상업시설을 배치하고 두 구역 경계부에는 주민공동시설을 둔 '커뮤니티 필드'를 조성한다. 장월로 변에는 공공시설을 배치해 향후 공공수요에 대응할 계획이다.

신속통합기획 확정에 따라 성북구는 주민공람과 의견 청취 등 입안 절차를 진행할 예정이며, 시는 올해 안에 장위 13-1·2 재정비촉진구역 지정을 목표로 사업을 추진한다.


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