대치동 국평 6억 하락…흔들리는 '강남불패' 신화[양도세 중과 D-30①]

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 정부가 다주택자와 고가 1주택자에 대한 압박을 강화하면서 서울 집값의 바로미터인 강남 아파트는 뚜렷한 하락세를 보이고 있다.

강남 주요 단지에서 호가가 수억 원씩 하락한 급매물이 쏟아지면서 이른바 '강남불패' 신화가 흔들리고 있다는 평가가 나온다. 고강도 대출 규제와 보유세 인상 등 정부의 압박이 이어지면서 당분간 집값 하락 흐름이 지속될 전망이다.

서울 아파트값은 전반적으로 상승폭이 확대됐지만, 강남3구(강남·서초·송파)는 6주째 하락세를 이어갔다. 한국부동산원이 발표한 지난달 다섯째 주(30일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.12% 올라 전주 0.06%보다 상승폭이 확대됐다. 자치구별로 강남구(-0.22%)는 압구정·개포동 위주로, 서초구(-0.02%)는 반포·방배동 위주로 하락했다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 8일 기준 서울 아파트 매물은 7만7010건으로, 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 지난 1월(5만7159건) 대비 34.7% 증가했다. 자치구별로는 송파구가 3398건에서 5913건으로 74% 증가했고, 서초구는 5978건에서 9650건(61.4%)으로 늘었다. 오는 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고, 다주택자의 절세 매물과 고가 1주택자의 매물이 함께 나오면서 매물이 급증한 것으로 보인다.

강남 주요 단지에서도 하락 거래가 이어졌다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 19일 강남구 대치동 래미안대치팰리스(전용면적 84㎡)는 40억5000만원에 거래됐다. 지난해 6월 최고가 47억원 대비 6억5000만원 낮은 수준이다. 송파구 잠실동 잠실엘스(전용면적 59㎡)는 최근 28억 원에 거래돼 지난해 11월 31억원 대비 3억원 하락했다.

일선 현장에선 '눈치 보기' 장세가 이어지고 있다. 래미안대치팰리스 단지 내 공인중개업소 대표는 "다주택자 양도세 중과 부활을 한 달 앞두고 매도나 증여, 버티기 여부를 두고 집주인 문의가 많다"며 "추가 하락을 기다리는 매수 대기자가 많아 눈치 보기 장세 속에서도 급매물 일부가 거래되고 있다"고 말했다.

전문가들은 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고, 고가 대단지 아파트에서 급매물 중심 거래가 이어지며 강남 집값 하락을 이끌었다고 분석했다.

권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 "다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매도 물량이 한꺼번에 늘었지만, 금리 부담과 대출 규제로 매수 여력이 제한되면서 거래가 줄었다"며 "고가 아파트 시장은 가격 민감도가 높아 급매 위주 거래가 형성되며 하락 압력이 커졌다"고 설명했다.

권 교수는 "강남권을 중심으로 당분간 가격 조정과 관망세가 이어질 것"이라며 "다만 강남권은 희소성과 선호도가 높은 지역인 만큼, 규제 불확실성이 완화되거나 시장 심리가 회복되면 다시 반등할 가능성도 있다"고 덧붙였다.


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