임기 내 250만호 공급 목표…민간 주도 물량 확대
현대건설·GS건설·대우건설 등 대형 건설사에 주목
![[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 윤석열 20대 대통령 당선인이 10일 오전 서울 여의도 국회에서 당선인사 기자회견을 하고 있다. (공동취재사진) 2022.03.10. photo@newsis.com](https://img1.newsis.com/2022/03/10/NISI20220310_0018578090_web.jpg?rnd=20220310122308)
[서울=뉴시스] 김선웅 기자 = 윤석열 20대 대통령 당선인이 10일 오전 서울 여의도 국회에서 당선인사 기자회견을 하고 있다. (공동취재사진) 2022.03.10. [email protected]
[서울=뉴시스] 김경택 기자 = 제20대 대통령 선거에서 윤석열 국민의힘 대선후보가 당선되면서 건설주에 온기가 스며들고 있다. 윤 당선인이 민간 주도의 주택 공급 확대를 공약으로 내세웠던 만큼 건설사들의 수주 확대 가능성이 높아지고 있는 것이다.
12일 정계 및 금융투자업계에 따르면 윤석열 후보의 당선으로 건설 업종에 유리한 환경이 조성될 것으로 전망되고 있다. 윤 당선인이 내세운 주택공급 정책에 따라 민간 주도의 공급 물량 확대 기대감이 높아지고 있는 것이다.
실제 윤 당선인은 임기 내 250만가구 공급을 목표로 하고 있는데, 이 중 청년 원가주택 30만호, 역세권 첫집 20만호 등 공공 주도를 제외한 200만호는 민간 주도로 공급할 예정이다. 앞서 311만호를 공약한 이재명 더불어민주당 대선 후보보다는 적지만, 이 중 140만 가구는 공공주도 주택인 만큼 민간 공급 호수는 윤 당선인이 더 많다.
재건축, 재개발 활성화가 기대된다는 점도 건설업종에 긍정적이다. 윤 당선인은 재건축·재개발 관련해 재건축 안전진단 기준, 재건축 초과이익 환수제, 민간택지 분양가 상한제 완화를 공약했다. 정비사업 규제 외에도 LTV 기준, 다주택자 양도세 중과 등 그동안 건설업종 주가에 부정적인 영향을 줬던 부동산 규제 등의 완화도 약속했다.
증권가에서는 윤 당선인의 '250만호 공급'의 현실 가능성에 대한 의문을 가질 수 있지만, 정책 기조가 '수요억제'에서 '공급확대'로 변경된다는 점에서 건설주의 수혜가 커질 것이라고 입을 모았다. 특히 민간 주도, 정비사업지 공급 물량 확대로 현대건설, GS건설, 대우건설 등 대형 건설사가 긍정적일 것으로 봤다.
라진성 KTB투자증권 연구원은 "당사는 새 정부가 기존 정부와 빠르게 차별화를 가져올 수 있는 부문 중 하나가 부동산 부문이라고 판단한다"며 "대선 토론 때 당선 이후 가장 먼저 실행할 부동산 정책으로 윤석열 당선인은 대출규제 완화를 언급했고, LTV 상향의 경우 정부의 시행령 개정만으로도 가능하기 때문에 빠르게 진행될 수 있을 전망"이라고 말했다.
배세호 하이투자증권 연구원 역시 "윤 당선인의 주택 공급 목표는 문재인 정부의 5년과 비슷한 수치(262만호)이지만 윤 당선인의 공약은 정비사업 규제 완화, 민간 주도의 주택 공급이라는 것이 과거 5년과 큰 차이가 있다"며 "이 경우 높은 브랜드 인지도와 자금력이 풍부한 대형 건설사에게 특히 유리하게 작용할 전망"이라고 내다봤다.
전문가들은 정책 기대감과 더불어 올해 건설업종이 양호한 실적이 예상되고, 밸류에이션 부담도 없는 국면이라고 진단했다. 따라서 급등에 따른 피로감으로 일시적인 조정이 나올 수 있으나, 당분간 추세적인 우상향이 가능할 것으로 예상했다.
다만 과거 오세훈 서울시장 당선과 같이 당선 이후 적극적인 정책 행보를 보이지 않는다면 건설업종의 주가는 단기 고점통과(피크아웃)될 가능성이 있다는 신중론도 있다. 이 때문에 오는 6월 지방선거 결과가 더욱 중요해질 것이란 조언이다.
박세라 신영증권 연구원은 "주택 건설업종에게 규제 완화를 통한 정비사업으로의 신규 수주 확대, 그에 따른 멀티플 상향을 위해서는 정부의 진정성 있는 정책 태도 확인이 필요하다"며 "해당 시점을 구체화하기 어려우나 3분기 내 새로운 정부의 정책을 확인하면서 대응할 필요가 있다"고 설명했다.
또 수주와의 시차는 감안해야 한다는 목소리도 있다. 이민재 NH투자증권 연구원은 "1990년대 이전 수도권 내 조성된 아파트 단지의 재건축·리모델링 규제 완화는 브랜드 아파트를 보유한 대형사에게 기회가 될 것이라 판단하는데, 지난 2년 동안 주거용 신규 수주가 부진했고, 재건축 대상 단지도 충분하기 때문에 단기적인 밸류에이션 리레이팅 가능성은 높을 전망"이라면서도 "다만 실제 수주 확대로 연결되는 데 발생할 수 있는 시차는 감안해야 한다"고 말했다.
◎공감언론 뉴시스 [email protected]
12일 정계 및 금융투자업계에 따르면 윤석열 후보의 당선으로 건설 업종에 유리한 환경이 조성될 것으로 전망되고 있다. 윤 당선인이 내세운 주택공급 정책에 따라 민간 주도의 공급 물량 확대 기대감이 높아지고 있는 것이다.
실제 윤 당선인은 임기 내 250만가구 공급을 목표로 하고 있는데, 이 중 청년 원가주택 30만호, 역세권 첫집 20만호 등 공공 주도를 제외한 200만호는 민간 주도로 공급할 예정이다. 앞서 311만호를 공약한 이재명 더불어민주당 대선 후보보다는 적지만, 이 중 140만 가구는 공공주도 주택인 만큼 민간 공급 호수는 윤 당선인이 더 많다.
재건축, 재개발 활성화가 기대된다는 점도 건설업종에 긍정적이다. 윤 당선인은 재건축·재개발 관련해 재건축 안전진단 기준, 재건축 초과이익 환수제, 민간택지 분양가 상한제 완화를 공약했다. 정비사업 규제 외에도 LTV 기준, 다주택자 양도세 중과 등 그동안 건설업종 주가에 부정적인 영향을 줬던 부동산 규제 등의 완화도 약속했다.
증권가에서는 윤 당선인의 '250만호 공급'의 현실 가능성에 대한 의문을 가질 수 있지만, 정책 기조가 '수요억제'에서 '공급확대'로 변경된다는 점에서 건설주의 수혜가 커질 것이라고 입을 모았다. 특히 민간 주도, 정비사업지 공급 물량 확대로 현대건설, GS건설, 대우건설 등 대형 건설사가 긍정적일 것으로 봤다.
라진성 KTB투자증권 연구원은 "당사는 새 정부가 기존 정부와 빠르게 차별화를 가져올 수 있는 부문 중 하나가 부동산 부문이라고 판단한다"며 "대선 토론 때 당선 이후 가장 먼저 실행할 부동산 정책으로 윤석열 당선인은 대출규제 완화를 언급했고, LTV 상향의 경우 정부의 시행령 개정만으로도 가능하기 때문에 빠르게 진행될 수 있을 전망"이라고 말했다.
배세호 하이투자증권 연구원 역시 "윤 당선인의 주택 공급 목표는 문재인 정부의 5년과 비슷한 수치(262만호)이지만 윤 당선인의 공약은 정비사업 규제 완화, 민간 주도의 주택 공급이라는 것이 과거 5년과 큰 차이가 있다"며 "이 경우 높은 브랜드 인지도와 자금력이 풍부한 대형 건설사에게 특히 유리하게 작용할 전망"이라고 내다봤다.
전문가들은 정책 기대감과 더불어 올해 건설업종이 양호한 실적이 예상되고, 밸류에이션 부담도 없는 국면이라고 진단했다. 따라서 급등에 따른 피로감으로 일시적인 조정이 나올 수 있으나, 당분간 추세적인 우상향이 가능할 것으로 예상했다.
다만 과거 오세훈 서울시장 당선과 같이 당선 이후 적극적인 정책 행보를 보이지 않는다면 건설업종의 주가는 단기 고점통과(피크아웃)될 가능성이 있다는 신중론도 있다. 이 때문에 오는 6월 지방선거 결과가 더욱 중요해질 것이란 조언이다.
박세라 신영증권 연구원은 "주택 건설업종에게 규제 완화를 통한 정비사업으로의 신규 수주 확대, 그에 따른 멀티플 상향을 위해서는 정부의 진정성 있는 정책 태도 확인이 필요하다"며 "해당 시점을 구체화하기 어려우나 3분기 내 새로운 정부의 정책을 확인하면서 대응할 필요가 있다"고 설명했다.
또 수주와의 시차는 감안해야 한다는 목소리도 있다. 이민재 NH투자증권 연구원은 "1990년대 이전 수도권 내 조성된 아파트 단지의 재건축·리모델링 규제 완화는 브랜드 아파트를 보유한 대형사에게 기회가 될 것이라 판단하는데, 지난 2년 동안 주거용 신규 수주가 부진했고, 재건축 대상 단지도 충분하기 때문에 단기적인 밸류에이션 리레이팅 가능성은 높을 전망"이라면서도 "다만 실제 수주 확대로 연결되는 데 발생할 수 있는 시차는 감안해야 한다"고 말했다.
◎공감언론 뉴시스 [email protected]
