전월세 물가 1.4%↑, 3년10개월 만에 최대폭…월세는 12년10개월 만

[세종=뉴시스]박광온 기자 = 지난달 전월세 물가가 3년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 월세 상승률은 12년 10개월 만에 최고치를 기록했다.

15일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난달 전월세 소비자물가지수는 106.56(2020=100)으로 1년 전보다 1.4% 상승했다. 이는 2022년 12월(1.4%) 이후 가장 높은 상승률이다.

전월세 물가는 신규 계약뿐 아니라 기존 계약까지 포함한 평균적인 주거비 흐름을 보여주는 지표다. 신규 계약 가격만 집계하는 시세 통계와 비교하면 실거래가 변동이 시차를 두고 반영되고 변동폭도 작다.

전월세 상승률은 2023년 12월(-0.1%)부터 2024년 2월(-0.1%)까지 마이너스를 기록한 뒤 같은 해 3~4월 0.0%로 보합을 나타냈다. 이후 2024년 5월(0.1%) 상승 전환한 뒤 오름세를 이어가고 있다.

올해 들어서는 1~3월 0.9%, 4~6월 1.0%를 유지하다 7월 1.1%, 8월 1.2%, 9월 1.3%, 10월 1.4%로 매달 0.1%포인트(p)씩 상승폭을 키웠다.

전월세 상승률이 4개월 이상 연속 확대된 것은 2021년 1월(0.7%)~5월(1.3%) 이후 처음이다. 당시는 2020년 7월 말 계약갱신청구권과 전월세상한제를 담은 개정 주택임대차보호법이 시행된 직후로, 전세 매물이 줄며 전셋값이 크게 뛰던 시기다.

전세와 월세를 나눠보면 월세 상승률은 1.5%로 2013년 12월(1.5%) 이후 가장 높았다. 월세 상승률은 올해 6월 1.1%에서 7월 1.2%, 8월 1.3%, 9월 1.4%로 넉 달 연속 확대됐다.

전세 상승률은 1.4%로 2023년 2월(1.6%) 이후 최고치다. 올해 1월 0.7%에서 9개월 만에 두 배 수준으로 높아졌다.

시도별로는 울산이 2.4%로 가장 높았고 서울(2.1%), 세종(1.6%)이 뒤를 이었다. 전국 평균을 웃돈 곳은 이들 3개 시도뿐이다.

울산은 올해 1월(1.5%)부터 줄곧 전국에서 가장 높은 상승률을 보였고, 7월(2.0%)에는 17개 시도 가운데 유일하게 2%대에 진입했다. 서울은 7월 1.7%, 8월 1.8%에 이어 9월(2.0%)부터 두 달째 2%대 상승률을 나타냈다.

세종은 6월(0.9%)까지 0%대에 머물다가 7월 1.2%로 올라선 뒤 상승 속도가 빨라지고 있다. 반면 경북(-0.1%)은 1년 전보다 하락했다.

지난달 전월세 상승률은 전체 소비자물가 상승률(2.8%)이나 생활물가 상승률(2.6%)보다는 낮다. 다만 전월세는 매달 고정적으로 나가는 지출인 데다 보증금 마련을 위한 대출 이자 부담까지 뒤따른다는 점에서 가계가 체감하는 부담은 더 클 수 있다.

실제 지난해 전세 가구의 평균 보증금은 2억1797만원으로 2019년(1억6162만원)보다 34.9% 늘었다. 같은 기간 전세 가구가 보증금 용도로 받은 담보·신용대출은 3033만원에서 4639만원으로 53.0% 증가해 보증금 증가율을 18%p가량 웃돌았다.

금리 상승기에 전월세 오름세가 겹치면서 무주택 가구의 이자 상환 부담이 소비 여력을 제약할 수 있다는 지적이 나온다.


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