전세난에 월세난까지…무주택자 내 집 마련 압박 커진다[전월세 쇼크②]

[서울=뉴시스]정유선 기자 = 서울 중저가 주택 밀집 지역인 노원·도봉·강북구, 금천·관악·구로구에서 300만원이 넘는 월세 거래가 1년새 2.7배 급증했다. 대형 평형은 물론 국민평형 아파트에서도 고액 월세가 잇따르는 가운데, 가파른 전월세 가격 상승세가 시차를 두고 매매가격까지 자극할 수 있다는 우려가 나온다.

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~10월 서울 노원·도봉·강북구와 금천·관악·구로구 6개 자치구에서 월세 300만원 이상 아파트 거래는 41건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(15건)보다 약 2.7배(173.3%) 불어난 수치다.

같은 기간 서울 전역에서 월세 300만원 이상 거래는 7095건에서 7861건으로 10.8% 늘었다. 서울 전체와 비교하면 외곽 지역의 증가폭이 두드러진다.

자치구별로는 구로구가 15건으로 가장 많았고 노원구 10건, 관악구 8건, 강북구 6건, 도봉구·금천구 각 1건 순이었다. 노도강은 3건에서 17건으로, 금관구는 12건에서 24건으로 각각 증가했다.

고액 월세는 대형 면적만의 일이 아니다. 41건 가운데 17건(41.5%)이 전용 85㎡ 이하 평수였다. 지난해 같은 기간(6건)보다 약 3배 많다.

실제 노원구 중계동 양지마을 대림1차 전용 84.9㎡는 지난달 31일 보증금 2억원, 월세 300만원에 계약됐다. 강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84.87㎡는 지난 6월 보증금 5000만원, 월세 315만원에 거래됐다.

전셋값 상승과 전세의 월세화 현상이 맞물리며 고액 월세가 서울 중저가지역으로까지 확산하는 것으로 풀이된다.

신규 입주 물량이 부족한 데다 대출 규제와 토지거래허가구역 실거주 의무로 갭투자가 막히면서 전세 매물이 급감했고, 오른 보증금을 감당하지 못한 세입자들이 월세 시장으로 밀려나고 있다는 분석이다.

올해 1~10월 6개 구의 아파트 전세 거래는 2만2722건에서 1만7528건으로 전년 동기 대비 22.9% 줄었다. 관악구(-34.7%)와 도봉구(-28.4%)의 감소폭이 특히 컸다.

같은 기간 6개 구 임대차 거래 중 월세 비중은 45.3%에서 52.8%로 높아져 전세를 앞질렀다. 구로구는 월세 비중이 63.3%에 달했다.

전세로 살던 세입자가 재계약하면서 월세를 부담하는 사례도 늘었다. 6개 구 갱신 계약 가운데 종전 순수 전세에서 월세가 추가된 거래는 473건에서 669건으로 41.4% 증가했다.

임대차 시장의 불안이 매매 시장으로 전이될 수 있다는 지적이 나온다. 과거 2001년 전셋값 상승이 이듬해 매매가격을, 2020년 임대차3법 이후 전셋값 급등이 매매가격을 끌어올렸던 것처럼 무주택자의 주거비 부담이 시차를 두고 내 집 마련 수요를 자극할 수 있다는 것이다. 전월세 주거비 변화는 매매시장의 주요 선행지표로 여겨진다.

한국부동산원에 따르면 올해 11월 둘째주 기준 서울 아파트 가격 누적 상승률은 전세 9.28%, 매매 8.88%로 전세가 매매를 추월했다. 월세는 9월까지 누적 7.68% 상승했다.

윤지해 부동산평론가는 "전월세 가격이 안정돼야 매매가격 안정 기대감도 현실화된다"며 "하지만 기존 주택의 임대차 회전과 신규 주택의 대규모 입주 모두 어려운 국면"이라고 진단했다.

그는 "올해처럼 전월세 누적 상승폭이 매매와 비슷하거나 이를 넘어선다면 내년 매매시장 안정 기대감은 실망감으로 마무리될 가능성이 농후하다"고 말했다.


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