10월 美 중고주택 판매 5.5%↓…"16년 만에 최저"

[서울=뉴시스]이재준 기자 = 미국 10월 중고주택 판매가 16년여 만에 최소로 떨어졌다.

주택담보 대출 금리가 오르고 집값도 높은 수준을 유지하면서 주택 구매 희망자들이 매수를 미룬 여파다.

마켓워치와 RTT 뉴스, 인베스팅 닷컴은 13일 미국부동산중개인협회(NAR) 전날 발표를 인용해 10월 중고주택 판매가 계절조정 연율 환산으로 전월보다 5.5% 감소한 375만채에 머물렀다고 전했다.

시장에서는 385만채로 예상했는데 실제로는 10만채나 밑돌았다. 전년 같은 달과 비교해도 8.8% 크게 줄었다.

10월 판매량은 주택 구매자 세액공제 종료 이후 거래가 줄어든 2010년 8월 이래 가장 적다.

미국 중고주택 판매는 2023년 이래 연율 기준 400만채 수준에서 정체됐다. 코로나19 이전 통상적인 연간 판매량 520만채 안팎과 비교하면 크게 낮은 수준이다.

중고주택 판매는 일반적으로 계약 체결이 아닌 실제 거래를 마무리하는 시점을 기준으로 집계한다. 따라서 10월 통계에는 주로 8~9월 맺은 계약을 반영한다.

지역별로는 남부와 중서부·서부에서 중고주택 판매가 감소했다. 북동부는 전월과 같은 수준을 유지했다.

북동부는 47만채로 보합을 나타냈으며 중서부가 3.2% 감소한 90만채이고 남부는 6.5% 줄어든 173만 채, 서부 경우 9.7% 감소한 65만채다.

10월 중고주택 재고는 159만채로 전월보다 1.3% 증가했다. 전년 동월에 비해선 4.6% 늘었다. 10월 판매 속도를 기준으로 현재 재고를 모두 소진하는데 걸리는 시간은 5.1개월이다.

9월 4.7개월과 지난해 같은 달 4.4개월보다 길어졌으며 2015년 11월 이후 가장 긴 시간이다. 재고가 늘어난 데다 판매가 감소하면서 시장에 나온 주택을 소화하는데 더 많은 시간이 필요해졌다.

중고주택 가격 중앙값은 42만1900달러(약 5억6220만원)로 전년 동월보다 0.4% 올랐다. 10월로는 역대 최고치다. 판매량이 감소하는 가운데서도 주택 가격은 오름세를 이어갔다.

생애 첫 주택 구매자가 전체 거래에서 차지하는 비중은 29%로 낮아졌다. 9월 31%와 지난해 동월 32%를 모두 하회했다. NAR은 건전한 주택시장을 위해선 생애 첫 구매자 비중이 40%에 달해야 한다고 보고 있다.

매물로 나온 주택이 실제 팔리기까지 걸린 시간의 중앙값은 35일이다. 9월 33일과 작년 동월 34일보다 길어졌다.

주택 구매를 가로막는 주요 요인으로는 높은 주택담보 대출 금리가 꼽혔다. NAR는 2023년 한달을 제외하면 모기지 금리가 2000년 이후 가장 높은 수준으로 올라 주택 구매가 어려워졌다고 설명했다.

미국 30년 만기 고정 모기지 금리는 8월 말 7%를 넘어서고 9월 중순에는 7.40%까지 상승했다. 프레디맥 자료로는 11월 둘째주 평균 금리는 7.18%로 직전주 7.24%보다 낮아졌다. 그래도 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.


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