공급은 0채, 수요는 2만명…세종 집값 상승 부르는 공급절벽

[세종=뉴시스]송승화 기자 = 세종 아파트 시장이 전세에 이어 매매까지 동반 상승하는 국면으로 접어들고 있다. 한 차례 숨 고르기에 들어갔던 매매가격이 반등하면서 전국에서 두 번째로 높은 상승률을 기록했고, 전세가격은 전국 최고 상승률을 이어갔다.

한국부동산원이 12일 발표한 2026년 11월 2주(9일 조사 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 세종 아파트 매매가격은 전주보다 0.16% 상승했다. 경기(0.21%)에 이어 전국 두 번째로 높은 상승률로 전국 평균 0.07%를 크게 웃돌았다.

세종 매매가격은 10월 4주 0.10% 상승한 뒤 11월 1주 0.01% 하락하며 주춤했지만 한 주 만에 반등했다. 전세가격은 0.25% 올라 전국 17개 시·도 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 서울과 경기(각각 0.17%)보다도 상승 폭이 컸다.

올해 11월 2주까지 전세가격 누적 상승률은 5.60%로 지난해 같은 기간 3.93%보다 1.67%포인트 높았다. 종촌동 대단지와 반곡동 준신축 아파트가 매매 상승을 이끌었고 전세는 다정동과 아름동 대단지를 중심으로 강세가 이어졌다.

상승세의 배경에는 공급 절벽과 행정수도 완성에 따른 수요 증가라는 구조적 요인이 자리 잡고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 하반기부터 내년 상반기까지 1년간 세종의 30가구 이상 공동주택 신규 입주 물량은 0가구다.

전국 17개 시·도 가운데 입주 물량이 없는 곳은 세종이 유일하다. 2022년 이후 분양시장이 위축되면서 신규 주택 공급이 크게 줄어든 결과다.

반면 주택 수요를 자극할 요인은 늘고 있다. 국회의사당과 대통령 세종집무실은 근무 인력만 9200여 명으로 추산되며 2030년대 초반까지 준공될 예정이다. 정부가 수도권에 남은 중앙행정기관 44곳을 2031년까지 세종으로 이전하는 방안도 추진하고 있다. 이전 대상 기관의 정원은 약 1만 명에 달한다.

공급은 줄어드는 반면 대규모 인구 유입을 동반할 행정기관 이전 계획이 잇따르면서 주택 수급 불균형이 심화할 수 있다는 전망이 나온다. 특히 전셋값 상승이 매매시장으로 확산하는 흐름도 나타나고 있다. 임차 비용 부담이 커지면서 전세 수요 일부가 매매 수요로 이동할 가능성도 있기 때문이다.

세종지역 한 부동산업계 관계자는 "신규 아파트 입주 물량이 사실상 끊긴 상황에서 국회 세종의사당과 대통령집무실, 중앙행정기관 이전까지 예정돼 있어 주택 수요는 갈수록 늘어날 수밖에 없다"며 "전셋값이 먼저 오르면서 매매가격도 뒤따라 움직이는 분위기"라고 말했다.

이어 "다만 실제 기관 이전 시기와 추가 공급 여부, 금리 등에 따라 시장 흐름은 달라질 수 있다"며 "행정수도 완성에 대한 기대가 실제 주택 수요로 이어지고 있는 만큼 당분간 세종 아파트값의 상승 압력은 계속될 가능성이 크다"고 전망했다.
 

◎공감언론 뉴시스 [email protected]