"금리 올라도 서울 집값 안 떨어진다"…44만 유튜버가 꼽은 3가지 이유

[서울=뉴시스]전민영 인턴 기자 = 서울 아파트값이 장기간 상승세를 이어가는 가운데 금리 인상이 집값 조정으로 이어질지 관심이 쏠리고 있다.

구독자 44만명을 보유한 유튜브 채널 '모두의부동산'을 운영하는 김정태 모두의부동산 대표는 최근 영상을 통해 향후 부동산 시장을 전망했다.

영상에서 김 대표는 "서울 집값이 91주 연속 상승하고 있다"며 "금리가 오르고 있으니까 조정이 한번 오는 거 아니냐는 의견도 되게 많다"고 말했다. 다만 그는 "금리가 오른다고 반드시 집값이 떨어지는 건 아니다"라며 이것만으로 시장을 판단하기 어렵다고 봤다.

그는 집값의 안정을 어렵게 하는 요인을 3가지로 봤다. 김 대표는 공급 부족을 꼽으며 "집값 상승의 가장 무서운 근거가 여기에 있다"고 했다. 그는 "집은 주문한다고 다음 달 배송되는 물건이 아니다"라며 이미 발생한 공급 공백은 단기간에 해소하기 어렵다고 설명했다. 김 대표는 "앞으로 몇 년간의 공급 절벽은 정해져 있다"며 재개발·재건축이 대규모 공급의 핵심이라고 강조했다.

이어서 "공급은 틀어막은 상태에서 돈은 무제한으로 풀고 있다"며 정부 예산 규모를 언급했다. 그는 "정부가 발표한 2027년도 예산은 820조9000억원이라고 한다"며 "800조원이 넘는 재정 지출을 추진한다는 것 자체가 경제에 투입하려는 지출의 크기를 보여준다"고 설명했다.

김 대표는 "이렇게 늘어난 자금 중 일부만 사람들이 선호하는 지역인 서울이나 수도권 주택 시장으로 이동해도 어떤 변화가 생기겠냐"고 반문하며 "이것만 해도 집값을 올리는 강력한 이유가 되는데 역대 최악의 공급 절벽이 있는 상태에서 무제한 돈 풀기 정책을 같이 하고 있다"고 말했다.

또한 김 대표는 전월세 가격 상승도 말했다. 그는 "우리는 무조건 매매, 전세, 월세 중 하나를 택해서 살아야 한다"며 "전월세 상승은 관망하는 사람들에게도 닥치는 문제"라고 주장했다. 김 대표는 "전월세가 너무 올라버리면 차라리 집을 사자는 심리가 아주 강하게 발동할 수밖에 없다"고 했다.

그는 "역대 최악의 공급 절벽이 앞으로 몇 년간 예정돼 있는 상태"라며 "무제한 돈 풀기 정책과 전월세 상승까지 합세해 매매가를 끌어올린다"고 생각을 밝혔다. 다만 그는 "공급과 돈 풀기는 정책적으로 조정할 수 있다"며 "이런 것이 집값의 끝없는 상승에 일조하기에 정책을 바꿔보면 어떤가 하는 생각이 든다"고 제안했다.


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