삼선동 정각사 인근 재개발 추진…최고 18층·870세대

[서울=뉴시스]권혜인 기자 = 서울시가 성북구 삼선동1가 277 일대 주택 정비형 재개발 사업 신속통합기획을 확정했다고 11일 밝혔다. 최고 18층, 약 870세대 규모 주거단지가 들어선다.

대상지는 지하철 4호선 한성대입구역에서 약 250~300m 떨어진 곳이다. 노후 저층주택이 밀집해 있고 지형 높이 차이가 30m 이상으로 커 보행과 차량 진출입에 어려움이 있었다.

이 일대는 민간·공공 재개발 후보지 선정에서 세 차례 제외됐다가 지난해 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정됐다.

서울시는 현재 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제2종일반주거지역으로 상향하는 방안을 추진한다. 이를 통해 건축물 높이와 용적률 제한을 완화할 계획이다. 계획 용적률은 약 192%다.

주거단지는 인접한 한양도성과 낙산 경관을 고려해 건축물 높이를 조정한다. 한양도성에 가까운 서쪽에는 2~3층 건물을 배치하고 동쪽으로 갈수록 높아지도록 설계한다. 전체 건축물 높이는 낙산(해발 125m)보다 낮게 계획했다.

한양도성 경계에서 20m 이내에 해당하는 문화유산 보호구역에는 산책로와 쉼터를 갖춘 선형공원을 조성한다. 단지 내 사찰 정각사는 보존하고 한양도성과 삼군부 총무당을 바라볼 수 있도록 건물 사이 시야도 확보한다.

급경사로 끊어진 보행로도 연결한다. 지형 높이 차이를 고려해 단지를 단계적으로 조성하고 공공보행통로를 주변 도로와 연결할 계획이다.

단지 남쪽에 있는 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장은 통합 정비한다. 주차 공간을 늘리고 방문객을 위한 안내·편의시설도 마련한다.

서울시는 이번 기획을 바탕으로 정비계획 수립과 정비구역 지정 등 후속 절차를 지원할 예정이다.


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