강남권 거래액 402.8% 급증…4450억 거래 성사
사무실 거래량 104.5% 증가…거래금액 53.7%↓
![[서울=뉴시스] 김명년 기자 = 26일 한국부동산원의 규모별 아파트 매매가격지수에 따르면 지난 9월 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트값이 전용면적 전 구간에서 전월 대비 하락한 것으로 나타났다. 전용 60㎡ 이하 아파트는 0.21%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 0.88%, 135㎡ 초과는 1.27% 떨어졌다. 사진은 이날 서울 시내 한 부동산에 게시된 매물 안내문. 2026.11.1. kmn@newsis.com](https://img1.newsis.com/2026/10/26/NISI20261026_0021504946_web.jpg?rnd=20261026144420)
[서울=뉴시스] 김명년 기자 = 26일 한국부동산원의 규모별 아파트 매매가격지수에 따르면 지난 9월 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구) 아파트값이 전용면적 전 구간에서 전월 대비 하락한 것으로 나타났다. 전용 60㎡ 이하 아파트는 0.21%, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 0.88%, 135㎡ 초과는 1.27% 떨어졌다. 사진은 이날 서울 시내 한 부동산에 게시된 매물 안내문. 2026.11.1. [email protected]
[서울=뉴시스]오영주 기자 = 올해 3분기 서울 오피스빌딩 매매시장에서 거래 건수는 줄었지만 거래금액은 오히려 늘어난 것으로 나타났다. 강남권에서 4000억원대 대형 빌딩 거래가 성사되면서 전체 거래액을 끌어올렸다. 반면 개별 사무실 거래는 건수가 두 배 이상 늘었음에도 대형 거래가 줄어든 영향으로 거래금액이 절반 넘게 감소했다.
11일 상업용 부동산 데이터 전문기업 부동산플래닛이 발표한 '2026년 3분기 서울시 오피스 매매시장 동향'에 따르면 3분기 서울 오피스빌딩 매매는 19건, 거래금액은 1조7760억원으로 집계됐다.
직전 분기와 비교하면 거래 건수는 25건에서 19건으로 24.0% 줄었지만, 거래금액은 1조7187억원에서 3.3% 증가했다. 지난해 같은 기간과 견주면 거래 건수와 금액이 각각 26.9%, 9.6% 감소했다.
권역별로는 강남권(GBD)의 거래액 증가가 두드러졌다. 강남·서초구에서 6건의 거래가 이뤄져 거래 건수는 전분기와 같았지만 거래금액은 6451억원으로 402.8% 급증했다. 강남구 역삼동 강남358타워가 4450억원에 거래되면서 권역 전체 실적을 견인했다.
여의도·마포권(YBD)은 거래 건수가 1건에서 5건으로 늘었지만 거래금액은 8112억원에서 6555억원으로 19.2% 감소했다. 종로·중구권(CBD)은 4건으로 거래 건수가 같았으나 거래금액은 2686억원에 그쳐 전분기보다 58.6% 줄었다.
강남권과 달리 서울 오피스빌딩 시장의 월별 거래 흐름은 갈수록 둔화했다. 거래 건수는 7월 8건에서 8월 7건, 9월 4건으로 감소했다. 거래금액도 7월 9834억원에서 8월 7180억원, 9월 746억원으로 줄었다. 거래금액 상위 5개 빌딩이 모두 7~8월에 거래된 점도 눈에 띈다.
집합건물 형태의 사무실 시장은 거래 건수와 금액이 엇갈렸다. 3분기 거래량은 734건으로 전분기(359건)보다 104.5% 늘었지만 거래금액은 1조2024억원으로 53.7% 감소했다. 지난해 같은 기간과 비교하면 거래량은 114.0%, 거래금액은 74.8% 증가했다.
권역별로는 여의도·마포권의 거래금액이 6302억원으로 전분기보다 4319.3% 급증했다. 거래 건수는 46건으로 12.2% 늘어나는 데 그쳤지만 대형 거래가 반영되면서 금액이 크게 뛰었다. 강남권도 거래 건수와 금액이 각각 18.9%, 192.9% 증가했다.
반면 종로·중구권은 거래 건수가 79건에서 13건으로 83.5% 줄었고 거래금액도 1조8956억원에서 2992억원으로 84.2% 감소했다. 기타 지역은 거래량이 612건으로 229.0% 늘었지만 거래금액은 81.4% 줄어든 1174억원에 머물렀다.
매수 주체는 법인이 압도적이었다. 오피스빌딩 거래 19건은 모두 법인이 매수자로 참여했다. 이 가운데 법인 간 거래가 14건으로 전체 거래의 73.7%를 차지했다. 금액 기준으로는 법인 간 거래가 1조6402억원으로 전체의 92.4%에 달했다.
사무실 역시 법인 매수 거래가 585건으로 전체의 79.7%를 차지했다. 개인 매수는 145건(19.8%)이었다. 거래금액 기준으로도 법인 간 거래가 1조356억원으로 전체의 86.1%를 차지해 기업 중심의 투자 흐름이 확인됐다.
국내 리츠(REITs·부동산투자회사) 시장은 외형을 키웠다. 9월 기준 리츠 자산 총액은 129조8200억원으로 전분기보다 1.83% 증가했다. 자산 유형별로는 주택이 43.7%로 가장 큰 비중을 차지했고 오피스가 34.1%로 뒤를 이었다. 리츠가 보유한 오피스 자산은 44조3200억원으로 전분기보다 0.05% 늘어나는 데 그쳤다.
11일 상업용 부동산 데이터 전문기업 부동산플래닛이 발표한 '2026년 3분기 서울시 오피스 매매시장 동향'에 따르면 3분기 서울 오피스빌딩 매매는 19건, 거래금액은 1조7760억원으로 집계됐다.
직전 분기와 비교하면 거래 건수는 25건에서 19건으로 24.0% 줄었지만, 거래금액은 1조7187억원에서 3.3% 증가했다. 지난해 같은 기간과 견주면 거래 건수와 금액이 각각 26.9%, 9.6% 감소했다.
권역별로는 강남권(GBD)의 거래액 증가가 두드러졌다. 강남·서초구에서 6건의 거래가 이뤄져 거래 건수는 전분기와 같았지만 거래금액은 6451억원으로 402.8% 급증했다. 강남구 역삼동 강남358타워가 4450억원에 거래되면서 권역 전체 실적을 견인했다.
여의도·마포권(YBD)은 거래 건수가 1건에서 5건으로 늘었지만 거래금액은 8112억원에서 6555억원으로 19.2% 감소했다. 종로·중구권(CBD)은 4건으로 거래 건수가 같았으나 거래금액은 2686억원에 그쳐 전분기보다 58.6% 줄었다.
강남권과 달리 서울 오피스빌딩 시장의 월별 거래 흐름은 갈수록 둔화했다. 거래 건수는 7월 8건에서 8월 7건, 9월 4건으로 감소했다. 거래금액도 7월 9834억원에서 8월 7180억원, 9월 746억원으로 줄었다. 거래금액 상위 5개 빌딩이 모두 7~8월에 거래된 점도 눈에 띈다.
집합건물 형태의 사무실 시장은 거래 건수와 금액이 엇갈렸다. 3분기 거래량은 734건으로 전분기(359건)보다 104.5% 늘었지만 거래금액은 1조2024억원으로 53.7% 감소했다. 지난해 같은 기간과 비교하면 거래량은 114.0%, 거래금액은 74.8% 증가했다.
권역별로는 여의도·마포권의 거래금액이 6302억원으로 전분기보다 4319.3% 급증했다. 거래 건수는 46건으로 12.2% 늘어나는 데 그쳤지만 대형 거래가 반영되면서 금액이 크게 뛰었다. 강남권도 거래 건수와 금액이 각각 18.9%, 192.9% 증가했다.
반면 종로·중구권은 거래 건수가 79건에서 13건으로 83.5% 줄었고 거래금액도 1조8956억원에서 2992억원으로 84.2% 감소했다. 기타 지역은 거래량이 612건으로 229.0% 늘었지만 거래금액은 81.4% 줄어든 1174억원에 머물렀다.
매수 주체는 법인이 압도적이었다. 오피스빌딩 거래 19건은 모두 법인이 매수자로 참여했다. 이 가운데 법인 간 거래가 14건으로 전체 거래의 73.7%를 차지했다. 금액 기준으로는 법인 간 거래가 1조6402억원으로 전체의 92.4%에 달했다.
사무실 역시 법인 매수 거래가 585건으로 전체의 79.7%를 차지했다. 개인 매수는 145건(19.8%)이었다. 거래금액 기준으로도 법인 간 거래가 1조356억원으로 전체의 86.1%를 차지해 기업 중심의 투자 흐름이 확인됐다.
국내 리츠(REITs·부동산투자회사) 시장은 외형을 키웠다. 9월 기준 리츠 자산 총액은 129조8200억원으로 전분기보다 1.83% 증가했다. 자산 유형별로는 주택이 43.7%로 가장 큰 비중을 차지했고 오피스가 34.1%로 뒤를 이었다. 리츠가 보유한 오피스 자산은 44조3200억원으로 전분기보다 0.05% 늘어나는 데 그쳤다.
![[서울=뉴시스] 2026년 3분기 서울시 업무시설 사용승인허가 현황 통계 자료. (사진=부동산플래닛 제공) *재판매 및 DB 금지](https://img1.newsis.com/2026/11/11/NISI20261111_0002288590_web.jpg?rnd=20261111093937)
[서울=뉴시스] 2026년 3분기 서울시 업무시설 사용승인허가 현황 통계 자료. (사진=부동산플래닛 제공) *재판매 및 DB 금지
업무시설 공급 지표에서는 사용승인과 신규 인허가가 서로 다른 방향을 나타냈다. 3분기 서울 업무시설 사용승인 연면적은 26만1984㎡로 전분기보다 41.3% 감소했다. 반면 신규 건축 인허가 연면적은 76만8242㎡로 59.1% 증가했다. 사용승인 건수는 25건으로 전분기보다 4.2% 늘었고, 건축 인허가 건수는 43건으로 4.9% 증가했다.
정수민 부동산플래닛 대표는 "3분기 오피스빌딩 거래량은 줄었지만 거래금액은 소폭 증가했다"며 "월별로는 거래량과 금액 모두 감소 흐름을 보였다"고 설명했다.
이어 "대형 오피스빌딩을 중심으로 지분거래(Share Deal)와 투자금 회수, 자본구조 재편을 위한 리캡(Recap) 등 소유권 이전을 수반하지 않는 투자 방식도 나타나고 있다"고 말했다.
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