중저가 오를 때 강남은 조정…전문가 "상급지 갈아타기 적기"

[서울=뉴시스]허준희 인턴 기자 = 정부의 집값 하락 경고와 세제 개편 가능성에도 부동산 시장의 상승세가 이어지는 가운데, 최근 가격이 하락한 강남권 일부 고가 아파트가 갈아타기 기회가 될 수 있다는 전문가의 분석이 나왔다.

구독자 185만명을 보유한 유튜브 채널 '부읽남TV_내집마련부터건물주까지'에 출연한 송희구 작가는 최근 부동산 시장 상황에 대해 "현장에서는 집값 하락이 별로 느껴지지 않는다"고 말했다.

다만 시장별 온도 차이는 뚜렷하다고 봤다. 송 작가는 "40억원 이상 고가 시장에는 가성비 매물이 많지만 중저가 시장으로 가면 호가가 무섭게 오르고 있다"며 "마포, 성동, 동작, 강동, 과천, 분당 등은 계속 오르고 있고 노원·성북·강북 등 상대적으로 낮은 가격대의 지역은 더 뜨겁다"고 설명했다.

최근 일부 초고가 아파트의 가격이 크게 낮아진 데 대해서는 과열됐던 거래가 정상화되는 과정으로 분석했다. 그는 "압구정은 한창 뜨거울 때 거래됐던 가격들이 꺾였을 뿐 입지가 나빠져서 가격이 떨어진 것은 아니다"라며 "20% 빠진 것들은 제값이라고 본다"고 말했다.

송 작가는 장기간 보유한 고가 주택 소유자들이 세금 부담을 고려해 매물을 내놓으면서 가격이 낮아진 측면이 있다고 설명했다. 그러면서 그는 "이 매물들이 소화되면 다시 매물이 잠기면서 가격이 올라갈 수 있다"고 내다봤다.

장기적인 부동산 시장의 방향성에 대해서는 "모든 자산은 올라가다가 멈추고, 떨어지기도 하면서 장기적으로 우상향한다"며 "내 집값이 떨어질까 걱정하기보다는 장기적인 방향성을 봐야 한다"고 조언했다.

특히 강남권 인근 지역의 주택을 보유한 경우 현재가 갈아타기 기회가 될 수 있다고 봤다. 송 작가는 "강남은 가격이 조정받고 있지만 그 외 지역은 상승장이기 때문에 강남 바로 밑 지역에 있는 사람들에게는 완전한 기회"라고 말했다.

다만 대출 규제가 변수라고 짚었다. 그는 갈아타기를 하려는 사람이 많지만 대출이 막혀 있어 쉽지만은 않다고 분석하면서 "대출이 적고 현금 여력이 있는 사람들에게는 지금이 갈아타기 좋은 타이밍"이라고 말했다.

서울 진입을 고민하는 실수요자에게는 초기 단계의 재개발·재건축 투자에 신중해야 한다고 강조했다. 송 작가는 "초기 재개발은 프리미엄을 다 주고 들어가는 경우가 있어 더 위험할 수 있다"며 "최소한 시공사 선정 정도까지 진행된 곳을 살펴보는 것이 좋다"고 조언했다.

이어 그는 "2억원짜리 빌라가 20억원이 된다는 식의 말은 정말 주의해야 한다"며 "초기 재개발은 사업 기간과 추가 분담금 등을 알 수 없어 조심해야 한다"고 덧붙였다.

송 작가는 "지금은 기존 보유자들이 집을 팔고 상급지로 옮기기에 괜찮은 시기"라며 "다만 비슷한 급지에서 옮기는 것은 의미가 크지 않다"고 말했다.


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