매물은 8만건 쌓이는데 거래는 '뚝'…서울 집값 향방은

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 서울 아파트 시장에서 매물은 쌓이는 반면 매수세는 위축되면서 매물과 거래량이 엇갈린 흐름을 보이고 있다.

보유세 부담 등으로 매물은 늘었지만 대출 규제와 높은 집값 부담에 강남권과 외곽을 가리지 않고 거래가 줄었다. 시장에서는 이 같은 흐름이 집값 조정으로 이어질지 주목하고 있다.

10일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 8만477건으로 집계됐다. 지난 8월3일 세제개편안 발표 당시 6만409건과 비교하면 약 3개월 만에 2만68건(33.2%) 증가한 수준이다.

서울 아파트 매물은 이달 4일 약 7개월 만에 다시 8만건을 넘어선 뒤 8만건대를 이어가고 있다.

강남3구 등 핵심지는 물론 서울 외곽에서도 매물이 늘면서 서울 전역에 매도 물량이 쌓이는 모습이다.

반면 서울 아파트 매매거래량은 지난 7월 이후 석 달 연속 감소했다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매량은 3209건으로 9월 3438건보다 229건(6.7%) 줄었다.

서울 아파트 매매량은 지난 7월 5855건에서 8월 3598건, 9월 3438건, 10월 3209건으로 감소했다. 7월과 비교하면 석 달 만에 2646건(45.2%) 줄어든 규모다.

보유세 등 세 부담으로 매물은 늘었지만 대출 규제와 높은 가격 부담에 매수세가 위축되면서 실제 거래로 이어지지 못한 것으로 풀이된다.

특히 고가 건물이 밀집한 강남권에서 거래 감소폭이 더욱 크게 나타났다.

강남·서초·송파구 등 강남3구의 아파트 매매거래량은 9월 571건에서 지난달 342건으로 229건(40.1%) 감소했다.

송파구는 321건에서 161건으로 160건(49.8%) 줄어 거래량이 절반 수준으로 감소했다. 서초구는 126건에서 75건으로 51건(40.5%), 강남구는 124건에서 106건으로 18건(14.5%) 각각 줄었다.

강남3구뿐 아니라 노도강·금관구 등 서울 외곽에서도 거래량이 줄었다. 서울 25개 자치구 가운데 19개 구에서 9월보다 10월 매매거래가 감소했다.

노원·도봉·강북구 등 '노도강'의 거래량은 9월 709건에서 지난달 614건으로 95건(13.4%) 감소했다.

노원구 거래량은 지난 7월 736건에서 8월 531건, 9월 415건, 10월 297건으로 석 달 연속 줄었다. 7월과 비교하면 439건(59.6%) 감소한 수준이다.

금천·관악·구로구를 묶은 '금관구'의 거래량도 403건에서 391건으로 12건(3.0%) 줄었다.

전문가들은 대출과 세금 규제로 매수 여력이 줄어든 가운데 갈아타기와 자금 마련 등을 위한 매도 물량이 시장에 나오면서 매물과 거래량이 엇갈리고 있다고 분석한다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "정부 정책이 대출과 세금 등을 통해 거래를 억제하고 있지만 갈아타기나 개인의 자금 사정 등으로 집을 팔아야 하는 수요는 계속 나온다"며 "매물은 나오고 있지만 집을 살 수 있는 여건이 좋지 않아 거래로 이어지지 않는 상황"이라고 말했다.

이어 "현재 매물이 늘었다는 것은 이전과 비교해 많아졌다는 의미이지 절대적인 물량이 시장을 크게 흔들 정도로 많은 것은 아니다"며 "일시적인 가격 조정은 나타날 수 있지만 이를 추세적인 하락으로 단정하기는 어렵다"고 설명했다.

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