"33평+18평 두 채 받을까, 한 채만 챙길까"…'7억 분담금' 모아주택 딜레마

[서울=뉴시스] 김종민 기자 = 서울 중랑구 상봉동 모아주택(가로주택정비사업) 사업지에서 ‘1+1 분양’ 자격을 얻은 한 조합원 가정이 거액의 추가 분담금을 두고 깊은 고민에 빠졌다. 전용 84㎡(33평형)와 소형 59㎡ 이하(18평형) 두 채를 모두 분양받을 수 있는 기회를 잡았으나, 7억원이 넘는 분담금과 금융 비용을 감당하기 어려워 가족 간 셈법이 엇갈리고 있다.

유튜브 채널 '그리구라'의 '김구라 경제연구소'를 통해 소개된 이번 사연의 당사자는 평생 가정주부로 살아오다 현재 국민연금으로 생활 중인 은퇴한 노모와 그 자녀다.

사연자에 따르면, 어머니 소유의 부동산이 모아주택 구역에 편입되면서 대형 지분을 인정받아 신축 33평형과 18평형 등 총 두 채를 공급받을 수 있는 권리를 얻었다. 문제는 자금력이다. 33평형 한 채만 분양받을 경우 추가 분담금은 1억5000만원 선에 그치지만, 18평형을 추가해 두 채를 모두 받으려면 분담금이 7억1000만원으로 급증한다.

사연자 가족은 세 가지 방안을 두고 장고를 거듭했다. 18평형을 포기하고 33평형 한 채만 받는 '안전형(1안)', 두 채를 모두 받아 33평형을 전·월세로 돌려 대출 이자를 메우는 '공격형(2안)', 두 채를 분양받은 뒤 33평형을 입주 후 매도해 대출금을 상환하고 18평형과 현금을 남기는 '수익실현형(3안)'이다. 사연자는 33평형을 팔아 대출을 털고 소형 아파트와 목돈을 동시에 챙기는 3안을 가장 유력하게 검토했다.

하지만 이에 대해 부동산 전문가들은 강한 우려를 표했다. 김인만 부동산경제연구소장은 사연자가 선호한 3안에 대해 "가장 비추천하는 선택"이라고 단언했다. 김 소장은 "국민평형을 단돈 1억5000만원 분담금에 가져갈 수 있는 권리가 있는데, 굳이 막대한 양도소득세를 내가며 33평을 처분하고 18평형만 남기는 것은 실익이 크지 않다"며 “손에 쥔 현금 몇 억원도 몇 년 안에 흐지부지 사라질 공산이 크다”고 짚었다.

김 소장은 오히려 자금을 극대화하는 2안을 제시하며 "서울에서 신축 아파트 두 채를 쥘 기회는 평생 흔치 않다"며 "공사 기간 동안 가족이 힘을 합쳐 부업을 뛰더라도 월 300만~400만원 수준의 대출 이자를 감당해 내고, 완공 시점에 전세를 놓아 분담금을 터는 방식으로 악착같이 버텨 자산가치 약 25억원 규모의 두 채를 지키는 게 최선"이라고 조언했다.

반면 방송인 김구라 씨는 상환 능력을 감안한 현실적인 해법을 내놨다. 김 씨는 "정기 근로소득이 없는 노모가 완공까지 4~5년 동안 매달 수백만원의 대출 이자를 감당하는 것은 가정 경제를 파탄 내고 건강만 해치는 길"이라며 "월 이자 300만~400만원을 안정적으로 갚으려면 월소득이 1000만원은 넘어야 하는데, 능력이 안 되는 무리한 욕심은 독이 된다"고 꼬집었다.

결국 전문가들은 "공사 기간 금융 비용을 감당할 여력이 충분하다면 미래 자산 가치를 위해 두 채를 유지하는 2안이 이상적이지만, 조금이라도 무리가 따른다면 마음 편히 33평형 한 채만 챙기는 1안이 합리적"이라고 입을 모았다. 정비사업 현장에서 '1+1 분양'이라는 장밋빛 환상 이면에 도사린 막대한 추가 분담금과 대출 리스크를 여실히 보여주는 단면이라는 평가다.


◎공감언론 뉴시스 [email protected]