강남3구 아파트값 3주 연속 하락…서울 상승세와 온도차
직전 거래보다 5% 이상 낮춘 거래 16건…중소형도 하락
대출·세금 규제에 매수 관망…전문가 "급락보다 약보합"
![[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 서울 아파트값이 올해 열 달 만에 지난해 연간 상승률을 넘어섰다. 사진은 2일 서울 성북구 개운산에서 바라본 서울 강북권 아파트 숲. 한국부동산원에 따르면 10월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 통계를 집계하기 시작한 2012년 5월 이후 가장 높은 수준인 8.73%로 집계됐다. 지난해에는 강남권이 서울 집값 상승을 이끌었지만, 올해는 강북권이 주도했다. 한강 이북 14개 구는 올해 11.33% 올라 지난해 연간 상승률(5.77%)의 두 배에 가까웠다. 특히 지난해 3.62% 오르는 데 그쳤던 성북구는 올해 16.56% 뛰어 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 서대문구(4.97%→14.07%)와 노원구(2.04%→12.71%) 등 다른 외곽 지역도 오름폭을 크게 키웠다. 2026.11.02. kgb@newsis.com](https://img1.newsis.com/2026/11/02/NISI20261102_0021515372_web.jpg?rnd=20261102145343)
[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 서울 아파트값이 올해 열 달 만에 지난해 연간 상승률을 넘어섰다. 사진은 2일 서울 성북구 개운산에서 바라본 서울 강북권 아파트 숲.
한국부동산원에 따르면 10월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 통계를 집계하기 시작한 2012년 5월 이후 가장 높은 수준인 8.73%로 집계됐다.
지난해에는 강남권이 서울 집값 상승을 이끌었지만, 올해는 강북권이 주도했다. 한강 이북 14개 구는 올해 11.33% 올라 지난해 연간 상승률(5.77%)의 두 배에 가까웠다.
특히 지난해 3.62% 오르는 데 그쳤던 성북구는 올해 16.56% 뛰어 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 서대문구(4.97%→14.07%)와 노원구(2.04%→12.71%) 등 다른 외곽 지역도 오름폭을 크게 키웠다. 2026.11.02. [email protected]
[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 서울 집값의 바로미터로 꼽히는 강남·서초구 아파트값이 13주 연속 하락하고, 직전 거래보다 낮은 가격에 팔리는 사례도 잇따르면서 '강남불패' 신화에 균열이 생기고 있다.
정부의 강력한 부동산 대책에도 버텨온 강남권에서 초고가·대형 아파트를 중심으로 나타났던 하락 거래가 최근 중소형 평형으로까지 확산하는 모습이다. 가격 조정 압력이 강남권 전반으로 번지면서 집값 상승세가 한풀 꺾이는 것 아니냐는 관측이 나온다.
10일 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향에 따르면 지난 2일 기준 강남구 아파트값은 전주 대비 0.39% 하락했다. 서초구와 송파구도 각각 0.37%, 0.17% 떨어졌다. 강남·서초구는 8월 10일부터 13주째, 송파는 9월 7일부터 9주째 하락한 것이다.
반면 서울 전체 아파트값은 0.07% 상승했다. 다만 상승폭은 3주 연속 축소됐다. 서울 전체로는 상승 흐름이 이어지고 있지만, 강남권을 중심으로 매수 심리가 위축되면서 시장 내부의 온도 차가 뚜렷해지고 있다.
실제 강남3구에서는 직전 거래보다 5% 이상 낮은 가격에 팔린 거래가 16건에 달했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 강남3구 아파트 거래를 분석한 결과에 따르면 지난달 29일부터 이달 4일까지 동일 단지·면적 기준 직전 거래보다 5% 이상 낮은 가격에 체결된 거래는 모두 16건으로 집계됐다. 지역별로는 송파구가 8건으로 가장 많았고 강남구 6건, 서초구 2건 순이었다.
눈에 띄는 대목은 하락 거래가 특정 고가 단지나 대형 평형에 국한되지 않는다는 점이다. 서초구 반포동 래미안원베일리 전용면적 84.98㎡는 직전 거래가인 71억5000만원보다 14억5000만원 낮은 57억원에 손바뀜했다. 직전 거래 대비 하락률은 20.3%에 달한다. 강남구 현대그린1차 전용 84.93㎡도 24억5000만원에서 22억원으로 10.2% 하락했다.
최근에는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형에서도 가격을 낮춘 거래가 포착되고 있다. 강남구 도곡렉슬 전용 60㎡는 27억1000만원에서 26억3000만원으로 3% 내렸다. 송파구 위례24단지 전용 51.77㎡는 16억2000만원에서 14억9500만원으로 7.7% 하락했고, 잠실주공5단지 전용 76㎡도 40억5700만원에서 37억2700만원으로 8.1% 떨어졌다.
일부 단지에서는 낙폭이 더욱 두드러졌다. 강남구 성원대치2단지 전용 49.86㎡는 지난 7월 20억5500만원에 거래됐지만, 지난달에는 14억원에 팔렸다.
그간 강남권은 풍부한 대기 수요와 제한적인 공급, 우수한 학군·교통·생활 인프라를 바탕으로 집값이 쉽게 떨어지지 않는 상급지로 꼽혀왔다. 집값 하락기에는 가장 늦게 내리고, 상승기에는 가장 먼저 오르는 대표적인 부동산 선도 지역으로 평가받았다.
하지만 최근에는 분양가상한제와 대출 규제, 세금 부담 등 이른바 '3중 악재'가 겹치면서 매수세가 주춤하는 분위기다. 고점 부담에 각종 규제까지 더해지자 매수자들의 관망세가 짙어졌고, 매도자와 매수자 간 가격 눈높이 차이도 벌어지고 있다. 대출 여력이 제한된 상황에서 수십억원대 주택을 매수할 수 있는 수요층이 한정적이다 보니 집주인들이 호가를 낮춰 거래에 나서는 사례도 늘고 있다는 분석이다.
반면 강남권 집값이 본격적인 하락 국면에 접어들었다고 단정하기는 이르다는 신중론도 나온다. 대출·세금 규제가 집중된 데다 장기간 이어진 집값 상승에 따른 피로감이 누적되면서 일시적으로 매수세가 위축됐다는 해석이다.
권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 "최근 강남권에서 나타나는 일부 하락 거래만으로 집값이 본격적인 하락세로 돌아섰다고 해석하기는 어렵다"며 "강보합세를 유지하던 시장에서 대출 규제와 가격 부담이 커지자 매수자들이 관망하면서 거래가 위축됐고, 일부 단지에서는 매수자를 찾기 위해 가격을 낮추는 움직임이 나타나고 있다"고 설명했다.
권 교수는 "세제개편안으로 고가 주택 보유자들의 매도 부담이 커졌지만, 매물 가격이 워낙 높아 이를 받아줄 수요층은 제한적"이라며 "당분간 거래 부진 속에 가격 조정이 이어지겠지만, 매물이 크게 늘지 않는 한 강남권 집값이 급격히 하락하기보다는 약보합권에서 움직일 가능성이 있다"고 덧붙였다.
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