'반도체 벨트' 펄펄…주변 지역까지 '키 맞추기'

[서울=뉴시스] 변해정 기자 = 경기 남부 '반도체 벨트' 일대 아파트값이 펄펄 끓고 있다. 반도체 산업 호황에 따른 직주근접 수요가 몰리면서 주요 거점의 집값이 치솟는 가운데, 가격 부담을 피해 이동하는 수요가 인근 비규제지역까지 밀려들며 상승 열기가 경기 남부 전반으로 번지고 있다.

5일 한국부동산원이 발표한 11월 첫째주(2일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 경기 아파트 매매가격은 평균 0.20% 올랐다. 이는 전국 16개 시·도 가운데 가장 높은 상승률이다.

올해 누적 상승률로는 6.44%에 달한다. 전국 평균 누적 상승률(3.22%)의 2배 수준이며 서울(8.80%)에 이어 두 번째로 높다.

이러한 상승세를 이끈 건 반도체 호황 영향권인 남부권이지만 최근 들어 주변의 비규제 지역으로도 확산하고 있다.
 
화성시 동탄구의 아파트 매매가격은 한 주새 0.49% 올랐다. 행정구역 개편으로 동탄만 따로 아파트값을 집계하기 시작한 지난 2월 이래 줄곧 상승해 누적 상승률은 21.91%에 달한다. 이는 전국에서 가장 높다.

동탄은 삼성전자·SK하이닉스 사업장과 가깝고 통근 셔틀버스가 운행되는 직주근접 입지다. 이 입지를 누리려는 반도체 기업 직원뿐 아니라 이들의 유입을 기대하는 일반인까지 투자 가치를 높게 평가해 주거 수요가 몰리고 있다는 분석이다.

삼성전자 본사가 있는 수원시 영통구(0.43%)를 비롯해 용인시 기흥구(0.60%), 광명시(0.33%), 하남시(0.27%), 구리시(0.25%), 성남시 분당구(0.23%) 등의 아파트 값도 크게 뛰었다.

누적 상승률로는 모두 10%를 웃돈다. 광명 18.01%, 영통 17.97%, 분당 17.13%, 기흥 15.61%, 하남 14.27%, 구리 13.74% 등이다.

전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트값 조차 상승률이 5년 만에 최대치를 기록하는 상황이다. 한국부동산원의 규모별 아파트 매매가격지수를 분석한 결과에 따르면 3분기 경부2권의 전용 60㎡ 이하 아파트 값은 전분기 대비 5.30% 올랐다. 2021년 3분기(7.99%) 이후 5년 만에 가장 높다. 경부2권은 수원·용인·안성을 묶은 권역으로 남부 반도체 벨트의 주요 생활권을 구성한다.

소형 아파트의 신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개자료에 따르면 영통구 망포동 '영통아이파크캐슬1단지' 전용 59㎡는 지난달 30일 12억1000만원(12층)에 거래돼 해당 면적 최고가를 찍었다. 지난 6월29일 같은 면적이 10억3000만원(11층)에 거래된 것과 견주면 약 넉 달 만에 1억8000만원 뛴 것이다.

상대적으로 선호도가 낮았던 주변 지역의 '키 맞추기' 현상도 발생하고 있다.

안양시 동안구가 0.55%, 의왕시가 0.40% 각각 상승했다. 의왕시에 인접한 비규제 지역인 군포시의 경우 0.57%의 상승률을 보였다.

서울과 붙어 있는 부천시 원미구도 0.40% 오르며 높은 상승률을 기록했다. 오산시도 0.30% 올라 3주 연속 상승폭을 키웠다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "수원을 포함한 경기 남부 반도체 산업 배후 인기 주거 지역의 가격 강세 현상이 지속됨에 따라 임차 만기가 도래한 세입자들과 구매력이 낮아진 수요자들이 인근 지역으로의 이동과 내 집 마련에 나서면서 가격 강세 현상이 확산되고 있는 것으로 추정된다"고 말했다.

이어 "수원에서 시작된 유동성 유입 뿐만 아니라 내년 성과급 자금이 부동산 시장에 유입될 가능성이 존재한다"면서 "전월세 매물 부족 장기화와 맞물려 서울을 포함한 수도권 지역의 가격 하방 경직성(가격이 내려가지 않는 현상)을 공고히 해줄 수 있다"고 진단했다.

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