서울시, 상도동 201 일대 재개발 신속통합기획 확정

[서울=뉴시스] 최현호 기자 = 서울시는 동작구 상도동 201 일대에 최고 35층, 약 1800가구 규모의 주거단지를 조성하는 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 21일 밝혔다.

대상지 면적은 8만4714.7㎡로, 현재 7층 이하로 관리되는 제2종 일반주거지역(주로 중층 주택이 들어서는 주거지역)이다. 기획안은 이 지역의 7층 제한을 해제하고 최고 높이 110m, 용적률(대지면적 대비 건물 각 층 바닥면적 합계의 비율) 250% 이하로 개발하는 내용이다.

이 지역은 상도초등학교·상도유치원과 공원·시장이 가까운 저층 주거지다. 2015년부터 도시재생사업을 추진했으나 급경사지와 좁은 도로, 빗물이 모이는 계곡형 지형 등으로 인해 주거환경을 개선하는 데 한계가 있었다.

상도권역에서는 신속통합기획과 역세권 장기전세주택 등 여러 개발사업도 추진되고 있다. 시는 주변 개발사업과 연계해 기반시설을 확충하고 주민들이 함께 이용하는 공간을 마련하는 데 중점을 뒀다.

시는 빗물이 모이는 계곡형 지형을 고려해 대상지를 남북으로 가로지르는 도로 아래의 낡은 하수관로를 정비하도록 했다. 외부 차량 통행이 적은 해당 도로는 위아래 공간을 나눠 쓰는 입체도로로 계획했다.

도로 부지를 주거단지 부지 면적에 포함하되 상부는 도로로 쓰고 하부에서는 지하 하수시설을 정비·관리할 수 있도록 하는 방식이다.

또 옹벽 붕괴사고가 발생했던 상도초 인근에는 높은 옹벽 대신 지형의 높이 차이에 맞춰 주민공동이용시설을 배치한다.

지형의 높이 차이는 주차장과 주민공동시설, 외부마당 등을 마련하는 데도 활용한다. 단지 내 보행로는 기존 지형의 경사를 살려 주요 시설과 연결한다.

주변 개발사업과 연결하는 기반시설 계획도 담겼다. 대상지 북측에 공원을 조성하고 학교·유치원과 주요 주민 교류시설을 중심으로 공공시설을 T자형으로 연결한다. 주변에 흩어진 공원과 공공공간, 끊어진 도로도 하나로 잇는다.

이들 시설 가운데 상도초 옆에는 교육특화시설을, 대중교통을 이용하기 편한 남측에는 어르신쉼터 등 생활편의시설을 배치한다.

또 북측 공원에서 남북도로를 거쳐 국사봉으로 이어지는 폭 30m의 통경축도 확보한다. 주변 개발사업과 국사봉 지형에 어울리도록 건물들의 높이와 배치를 계획했다.

성대로 일대는 대상지를 포함해 약 1만 가구의 개발이 예정돼 있다. 시는 신속통합기획이 완료된 인접 상도14·15구역과 연계해 성대로를 폭 17m, 4차로로 넓혀 교통수요에 대응할 계획이다.

대상지는 지난해 6월 신속통합기획 대상지로 선정됐다. 지난해 10월부터 자문회의와 주민간담회·설명회 등을 거쳐 이달 기획안이 확정됐다. 다음달부터는 정비계획안을 마련하는 입안 절차를 추진한다. 기획안의 건축배치 등은 예시안으로, 정비계획 입안 과정에서 변경될 수 있다.

기획 과정과 계획 내용, 3차원 시뮬레이션 영상은 서울시 홈페이지 '신속통합기획 온라인 아카이브'에서 확인할 수 있다.

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