서울 아파트 토허 신청 4개월째 감소…8월 3012건

[서울=뉴시스] 최현호 기자 = 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청이 올해 4월 이후 4개월 연속 줄며 지난해 10월 서울 전역 아파트의 토지거래허가구역 지정 이후 월 전체 기준 최저치를 기록했다.

14일 서울시가 공개한 8월 서울 전역 아파트 토지거래허가 신청 현황에 따르면 신규 신청은 3012건으로 집계됐다. 이는 7월 4618건보다 1606건(34.8%), 올해 신청이 가장 많았던 4월 8896건보다 5884건(66.1%) 줄어든 수치다.

4월 이후 신청은 5월 6011건, 6월 5277건, 7월 4618건으로 줄어든 데 이어 8월에도 감소했다. 8월 수치는 월 전체 기준으로 종전 최저였던 지난해 11월 4019건도 밑돌았다.

지난해 10월 시행 이후 올해 8월 말까지 누적 신청은 5만5990건이다. 이 가운데 5만4670건(97.6%)이 처리됐다.

시는 신청 감소가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 7~8월 기준금리 인상에 따른 자금 조달 부담과 계속된 대출 규제가 겹친 결과라고 분석했다. 8·3 세제개편안도 국회 심의 등 최종 입법 절차가 남아 매수자 관망세가 이어졌다고 봤다.

정부가 올해 5월부터 매물 출회와 거래를 유도하려고 세입자가 있는 주택의 실거주 의무 유예 대상을 확대했지만 신청 감소세는 이어졌다. 시는 이 정책이 현재까지 주택거래 증가로 이어지는 뚜렷한 효과가 나타나지 않았다고 평가했다.

권역별로도 신청이 모두 감소했다. 한강벨트 7개구는 7월 1023건에서 8월 628건으로, 서남권 4개구는 913건에서 561건으로 각각 38.6% 줄어 감소폭이 가장 컸다. 강남3구·용산구는 34.6%, 강북권 10개구는 31.4% 감소했다.

8월 전체 신청에서 강북권 비중은 48.8%로 7월 46.4%보다 2.4%포인트 높아졌다. 시는 신청이 늘어서가 아니라 다른 권역보다 감소폭이 작았기 때문이라며 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에서 실수요가 이어진 영향으로 해석했다.

세입자가 있는 주택의 실거주 의무 유예 신청은 8월 135건으로 전체 신청의 4.5%였다. 전월 207건보다 72건(34.8%) 줄었지만 전체 신청도 같은 비율로 감소해 비중은 전월과 같았다.

신청 건수는 줄었지만 신청가격은 소폭 올랐다. 8월1일부터 31일까지 접수된 서울 전체 토지거래허가 신청가격은 전월보다 0.17% 상승했다. 상승폭은 7월 1.41%보다 축소됐다.

권역별로는 강북권이 0.61%, 한강벨트가 0.52% 올랐다. 반면 강남3구·용산구는 0.34%, 서남권은 0.99% 내렸다. 두 권역 모두 7월에는 각각 0.41%, 2.02% 올랐으나 8월 하락으로 돌아섰다.

시는 강남3구·용산구는 세 부담 증가 우려에 따른 일부 고가주택의 가격 조정, 서남권은 최근 단기간에 가격이 오른 데 따른 부담이 영향을 준 것으로 분석했다. 강북권과 한강벨트는 선호 지역의 실수요 유입이 이어졌다고 봤다.


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