코픽스 19개월 만에 최고…이자 비용을 낮춘 단지 수요자 확보

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 대출금리 상승과 분양가 인상이 맞물리면서 계약금 정액제나 중도금 무이자 등 금융 혜택을 제공하는 분양 단지가 실수요자들의 관심을 끌고 있다.

25일 은행연합회 등에 따르면 지난달 신규 취급액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 3.18%로 전월(3.05%)보다 0.13%포인트(p) 상승했다.

이는 지난 2024년 12월 3.22%를 기록한 이후 19개월 만에 가장 높은 수준이다. 코픽스는 국내 주요 은행의 자금조달 비용을 반영하는 지표로 변동형 주택담보대출 금리의 기준으로 활용된다.

분양가도 상승세를 이어가고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 6월 전국 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 2058만원으로 전년 동월보다 5.78% 올랐다.

특히 수도권은 같은 기간 33.79% 상승했고 5대 광역시와 세종은 6.6% 올랐다. 부산은 23.90% 상승해 5대 광역시와 세종 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다.

금리와 분양가격이 동시에 오르면서 초기 자금 부담이나 이자 비용을 낮춘 단지들이 수요자 확보에 나서는 모습이다.

분양가가 10억원인 아파트에서 중도금 60%인 6억원을 대출받는다고 가정할 경우 연 5% 금리에 입주 전까지 분할 실행에 따른 평균 15개월의 거치 기간을 적용하면 이자 부담은 약 3750만원이다. 중도금 무이자를 적용받을 경우 그만큼의 금융 비용을 줄일 수 있는 셈이다.

실제 최근 분양 중인 일부 단지에서는 계약금 정액제와 중도금 무이자 등의 혜택을 내걸고 있다.

두산건설이 부산 남구 대연동에 공급하는 '두산위브더제니스 대연'은 지하 5층~지상 최고 42층, 2개 동, 총 258가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 59~84㎡ 176가구가 일반분양 물량이다. 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 60% 무이자를 적용한다. 실거주 의무는 없으며 전매제한 기간은 당첨자 발표일부터 6개월이다.

강원 춘천시 동면에 공급되는 '춘천 리버뷰 아이파크'는 지하 2층~지상 27층, 2개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 262가구 규모다. 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 60% 무이자 혜택을 내걸었다. 

경기 용인시 처인구 고림동 '용인 고림 동문 디 이스트' 역시 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡ 350가구 규모로 조성된다. 1차 계약금 500만원 정액제와 중도금 무이자 혜택을 적용된다.

리얼투데이 관계자는 "대출 금리의 기준이 되는 코픽스가 오름세를 보이고 분양가 상승 흐름도 이어지면서 내 집 마련을 고려하는 수요자들의 자금 부담이 커진 상황"이라며 "실수요자 입장에서는 계약금 정액제나 중도금 무이자 등 비용 부담을 낮춰주는 금융 혜택 제공 단지에 대한 주목도가 높아질 수 있다"고 말했다.

◎공감언론 뉴시스 [email protected]