"대형 브랜드인데 분양가 4억"…검단신도시 더샵 견본주택 북적[르포]

[서울=뉴시스] 정진형 기자, 윤도영 인턴기자 = "2년 뒤면 더 비싸질 거 같아요. 기존 집 팔고 주식도 처분해서 사야죠."

지난 18일 인천 서구에 마련된 '더샵 검단레이크파크' 견본주택에서 만난 40대 방문객은 분양가에 대한 인상을 묻자 이같이 말했다. 실수요를 위해 전용 84㎡타입 위주로 보고 있다며 연신 "싸다"고 강조했다.

더샵 검단레이크파크 견본주택 앞은 개관 첫 날부터 긴 대기줄이 이어졌다. 30도를 넘은 무더운 날씨와 평일이라는 제약에도 방문객이 몰렸다.

단지가 들어설 마전동과 불로동은 인천 서구의 원도심 격인 당하동에서 행정구역이 분리된 데 이어 다음 달 1일이면 새로 분구되는 검단구로 편입된다. 검단신도시에 처음으로 공급되는 포스코이앤씨 '더샵' 브랜드 단지인 데다가 구축 아파트와 빌라가 많은 원도심에 접해 공급되는 신축이어서 높은 관심을 받는 모습이다.

더샵 검단레이크파크는 인천 검단신도시 22·23블록에 지하 3층~지상 29층, 26개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 2857가구 규모 대단지로 조성된다.

단지는 공공택지에 위치해 분양가상한제가 적용된다. 분양가는 전용 59㎡ 기준 최고 4억9520만원, 전용 84㎡는 6억5580만원 수준으로 책정됐다. 지난 3월 인근에서 분양한 569가구 규모 '검단호수공원역 파라곤'의 경우 전용 84㎡ 분양가격이 6억4500만원이었던 것과 비교하면 약간 높은 수준이다.

단지는 전용 59㎡ 타입이 4억원대 분양가로 46.8%(1337가구) 비중으로 구성된 게 특징이다. 인구 구조 변화로 1~2인가구가 늘고, 2030대 신혼부부가 청약시장에 몰리는 상황에서 실수요가 많은 중소형 면적대 공급 비중이 높은 셈이다.

한국부동산원 연령별 청약 당첨자 정보 분석 결과에 따르면, 올해 1~3월 전국 청약 당첨자 1만4241명 중 30대 이하 당첨자는 8266명(58%)으로 집계됐다. 실제 이날 견본주택에서는 평일임에도 불구하고 30대 방문객을 어렵지 않게 찾아볼 수 있었다.

견본주택을 방문한 30대 신혼부부는 “주변 아파트 시세에 비해 비싸다고 느껴지진 않는다”며 “최근 검단신도시가 여러 요인으로 주목받는 추세인데, 이 와중에 대형 브랜드 신축의 분양가가 생각보다 높지 않아 관심이 크게 간다”고 말했다.
 
또 다른 40대 부부는 “입주 시점에는 시세가 더욱 높아질 것으로 생각해 가격 상승률을 따지면 이번 분양가는 합리적인 수준인 듯하다”고 전했다.

교통 입지로 보면 단지는 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역을 이용할 수 있는 더블역세권이기도 하다. 서울지하철 5호선 연장과 GTX-D 등 광역 교통망 확충도 예정돼 있다.

다만 단지와 가장 가까운 인천 2호선 완정역까지는 걸어서 11분 정도 걸린다. 동쪽에 접해 있는 인천 1호선 검단호수공원역의 지도상 직선거리는 약 1㎞이지만 아직 일대 택지 개발이 진행되고 있다.

분동 된 마전동과 당하동에 접해 있어 입주하게 되면 바로 원도심 생활 인프라를 공유할 수 있는 것은 이점으로 보였다. 실제 완정역 앞 큰 길을 따라 늘어선 상가건물에는 다양한 업종이 영업하고 있었다. 일대는 보습, 예체능, 외국어 학원 70여곳이 밀집한 학원가가 형성돼 있기도 하다.

단지 인근 중개업소 관계자는 "더샵의 브랜드 이미지가 수요자들에게 주는 효과가 큰 데다 호재가 겹쳐 추후 가격이 오를 가능성이 높다"며 "신축 아파트 전용 84㎡가 6억 중반대면 인근 시세 대비 어느 정도 가격 경쟁력을 지닌다"고 말했다.

청약은 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 7월 2일부터 3일까지 발표되며, 정당계약은 7월 14일부터 18일까지 닷새간 진행될 예정이다.

포스코이앤씨 관계자는 "검단신도시에서 처음 선보이는 ‘더샵’ 브랜드 단지이자 대규모 아파트로 분양 전부터 높은 관심이 이어지고 있다"며 "차별화된 설계와 가격 경쟁력을 바탕으로 지역을 대표하는 주거 단지로 자리매김할 것"이라고 말했다.


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