국토부, 1조원 규모 PF 개발앵커리츠 사업 공모

[서울=뉴시스] 홍찬선 기자 = 국토교통부가 자금 조달에 어려움을 겪는 우수 부동산 개발사업 지원을 위해 1조원 규모의 'PF 개발앵커리츠' 조성을 마무리하고 투자 대상 사업장 모집에 나선다.

국토교통부는 오는 18일 총 1조원 규모의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 마중물 개발앵커리츠 조성을 완료하고 투자사업 공모를 시작한다고 17일 밝혔다.

PF 개발앵커리츠는 부동산 경기 위축으로 초기 사업 자금 확보에 어려움을 겪는 개발사업장에 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도하는 제도다. 사업 초기 자금 조달 부담을 덜어 사업 추진을 지원하는 것을 목적으로 한다.

국토부는 공공자금 2000억원과 민간 투자금 약 3200억원을 유치하고, 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채를 활용해 총 1조원 규모의 재원을 마련했다. 또한 자산관리회사(AMC)로 한국토지신탁과 코람코자산신탁을 선정하고 리츠 설립 절차를 마무리했다.

개발앵커리츠는 향후 5년간 운영되며, 토지 매입 단계의 연계자금 사업장에 약 1년 6개월 동안 투자한 뒤 회수된 자금을 다시 투자하는 방식으로 운용된다.

사업장별 투자 규모는 토지 매입비의 50% 이내이며 최대 1000억원까지 지원된다. 투자 금리는 사업 위험도와 시장 상황 등을 고려해 결정되며, 선순위 투자 기준으로 공사채(AAA 등급) 3년물 금리에 2.5%~3.0%를 더한 수준으로 시중보다 낮게 공급할 계획이다.

투자를 희망하는 사업자는 18일부터 개발앵커리츠를 운용하는 코람코자산신탁과 한국토지신탁 홈페이지를 통해 상시 공모를 신청할 수 있다.

접수된 사업장은 사업 안정성과 공공성 등을 종합적으로 평가하는 투자심의 절차를 거쳐 선정된다. 심의에는 한국토지주택공사(LH)도 참여할 예정이다.

김영국 국토교통부 주택토지실장은 "개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪는 우수 개발사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것"이라며 "수도권 주택공급 사업과 지역 핵심 개발사업의 원활한 추진에 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다.


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