공세권·대단지 장점…'천안 동문 디이스트 파크시티' 가보니[르포]

 [서울=뉴시스] 강세훈 기자, 안태현 인턴기자 = 지난달 30일 찾은 충남 천안시 동남구 삼룡동 '천안 동문 디 이스트 파크시티' 사업지 일대는 대형 장비들이 분주하게 움직이며 본격적인 공사 준비에 한창인 모습이었다. 현장 곳곳에서는 기반 작업이 진행되며 개발 초기 단계 특유의 분위기가 느껴졌고, 동시에 주변은 아직 한적한 공터와 기존 주거지가 섞여 있어 다소 정적인 인상도 함께 보였다.

입지의 가장 큰 강점으로는 '공세권' 환경이 꼽힌다. 단지와 연결되는 약 2000평 규모의 폭포공원이 조성될 예정이며, 인근에는 말망산과 천안체육공원 등이 자리해 녹지 접근성이 뛰어나다. 단지 좌측으로는 천안 야구장이 위치해 있어 체육·여가 인프라 활용도도 기대된다.

 
 대형 공원인 '천안 삼거리 공원'도 차량으로 약 5분 거리에 위치한다. 실제 현장을 기준으로 도보 이동 시에는 약 20분 정도 소요되는 거리다. 방문 당시 평일 낮 시간대였음에도 인근 주민들과 시험을 마친 학생들이 공원을 산책하거나 휴식을 취하는 모습이 눈에 띄었다.

인근 중개업소 관계자는 "주말에는 가족 단위 방문객으로 북적인다"며 "타 지역에서도 나들이 오실 정도로 천안의 대표적 랜드마크 중 하나"라고 설명했다.

동문건설이 천안시 동남구 삼룡동 일원에 공급하는 '천안 동문 디 이스트 파크시티'는 지하 3층~지상 29층 11개 동, 총 1051가구 규모의 대단지다. 이중 500가구가 일반분양된다.

단지 인근에는 학교, 학원가 등 교육 시설도 밀집해 있다. 천안삼거리초·천안여고·천안청수고·선문대 등이 인접해 있고, 통학 셔틀버스도 운영될 예정이다.

다만 통학 시 왕복 도로를 건너야 하고 보행 환경도 아직 충분히 정비되지 않은 구간이 있어, 어린 자녀를 둔 가구의 경우 다소 신경이 쓰일 수 있는 여지도 있다. 

교통은 광역도로망 접근성이 강점으로 꼽힌다. 경부고속도로 천안IC·당진청주고속도로 서천안IC·논산천안고속도로 남천안IC 등을 통해 타 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. GTX-C 노선의 천안아산역 연장이 추진되고 있어 수도권 접근성도 높아질 전망이다.

단지 내에는 스크린골프장과 실내 골프연습장, 키즈룸, 주민카페, 작은도서관, 스터디룸, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.

또한 전 라인 최상층에는 다락형 및 테라스 설계를 적용하고, 어린이 놀이터와 물놀이 시설을 갖춘 키즈파크 존을 조성하는 등 가족 단위 수요자를 고려한 특화 설계도 도입될 예정이다.

분양가는 전용면적 59A㎡가 3억1560만원~4억2220만원, 전용 84A㎡는 3억9430만원~5억8250만원으로 책정됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근에 위치한 2018년 입주 단지 '행정타운두산위브더파크' 전용 84㎡는 지난달 3일 3억3500만원(24층)에 거래됐다.

 현장 관계자들은 ‘직주 근접’ 측면에서 수요가 일정 수준 있을 것으로 보고 있다. LS일렉트릭 등 주요 산업단지가 도보권에 위치해 있고, 경찰서·법원·우체국·세무서 등이 모여 있는 청수행정타운도 차량으로 약 10분 거리에 있어 생활 편의성은 갖춘 편이다.

다만 KTX 천안아산역이 있는 불당동과 비교하면 투자 수요 측면에서는 다소 차이가 있을 수 있다는 분석도 나온다. 한 중개업계 관계자는 "불당동 일대와는 인프라 규모나 접근성 면에서 차이가 있는 만큼, 이 지역은 시세 차익을 노린 투자보다는 실거주 중심의 수요가 더 클 것으로 보인다"고 말했다.

 삼룡동 일대는 현재 도시개발사업이 본격적으로 추진되면서 지역 전반의 주거 환경이 빠르게 변화하고 있다. 인근 용곡동·구룡동·신흥동 등 주변 권역에서는 약 1만5000가구 규모의 주거단지 조성이 단계적으로 진행 중이며, 기반 시설 확충과 함께 계획적인 도시 정비가 병행되고 있다.

이와 함께 향후 개발이 추가로 이어질 경우, 해당 일대는 총 약 2만가구 규모에 달하는 대규모 주거벨트로 자리 잡을 것으로 전망된다. 특히 신규 주거 공급과 함께 도로, 교육, 생활 인프라 등 정주 여건이 점진적으로 개선될 가능성이 높아 지역 전반의 주거 수요도 함께 확대된다는 게 인근 중개업소 관계자들의 설명이다.
 
청약은 5월4일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 순으로 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 13일이다. 정당 계약일은 26일에서 28일까지다.

입주는 2029년 03월 예정이다.


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