아파트 전세 품귀에 오피스텔로…경기·인천 거래 30% 늘어

[서울=뉴시스]이종성 기자 = 장기화된 아파트 전월세 품귀 현상에 지친 실수요자들이 주거용 오피스텔 매수로 발길을 돌리고 있다. 경기·인천의 오피스텔 거래량이 전년 대비 확연히 증가한 가운데, 서울은 영등포·관악 등 업무지구 접근성이 좋은 자치구로 매수세가 쏠리고 있다.

2일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1분기(1~3월) 경기 지역 오피스텔 매매 거래량은 3370건으로 전년 동기(2839건) 대비 18.7%(531건) 증가했다.  인천 역시 전년 동기 833건에서 올해 1146건으로 37.6%(313건) 급증하며 뚜렷하게 상승했다.

서울의 1분기 전체 오피스텔 거래량은 3436건으로 전년 동기(3857건) 대비 10.9%(421건) 감소했다. 하지만 세부적으로 살펴보면 직장 출퇴근이 편리한 지역을 중심으로 거래가 늘어나는 등 자치구별 편차가 크게 나타났다.

여의도 업무지구에 속하는 영등포구는 올해 1분기 377건이 거래돼 전년(191건) 대비 97.4%(186건) 급증하며 서울 내 거래량 1위를 차지했다. 가산·구로디지털단지 및 강남 출퇴근이 용이한 관악구 또한 180건으로 전년(86건)보다 109.3% 늘었다. 중랑구는 31건에서 96건으로 209.7% 뛰었고, 중구(91건→163건, 79.1%↑) 역시 거래가 활발했다.

강남권인 강남구(236건→278건, 17.8%↑)와 송파구(208건→265건, 27.4%↑), 서초구(159건→170건, 6.9%↑)도 견조한 매수세를 보였다. 도심 거점인 용산구(73건→97건, 32.9%↑)와 외곽 지역인 은평구(65건→98건, 50.7%↑), 도봉구(79건→101건, 27.8%↑)에서도 아파트를 대체할 실거주 목적의 매수세가 번지고 있다.

오피스텔 매수세가 강해진 데는 규제 이점이 크게 작용한 것으로 분석된다. 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법을 적용받는 '비주택'으로 분류돼, 아파트 대비 주택담보대출 한도 규제나 다주택자 취득세 중과 부담에서 비교적 자유롭다.

또한 토지거래허가구역 내에서도 허가 대상에서 제외되기 때문에 자금 조달의 문턱이 낮아 매수 심리가 쏠리는 것으로 풀이된다.

수요가 몰리며 가격도 뛰고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 수도권 전용면적 85㎡ 초과 오피스텔 매매가격지수는 165.2로, 전월 대비 4.68% 상승늘어 18개월 연속 상승세를 이어갔다. 아파트 대체재로 꼽히는 대형 오피스텔 매매가격은 2024년 10월 이후 18개월 연속 오름세다. 최근 1년간 상승률(4.68%)은 직전 연도 동기(0.68%) 대비 상승폭을 크게 키웠다.

집품 관계자는 "아파트 전세가 상승세와 매물 품귀 현상이 장기화되면서 전세 보증금 규모로 매수가 가능한 주거용 오피스텔로 수요가 전이되는 흐름이 확인됐다"며 "특히 영등포, 관악 등 업무지구 접근성이 뛰어난 지역을 중심으로 실거주 목적의 거래 수요가 집중되는 양상"이라고 설명했다.

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