절세 시한 임박…강남권 토지거래허가 한 달 새 60% 늘어

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 오는 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 전 주택을 처분하려는 움직임이 이어지고 있다. 고강도 대출 규제로 거래가 위축됐던 강남권 핵심지도 절세 시한이 다가오자 주택 처분을 위한 토지거래허가 건수가 빠르게 늘어나는 양상이다.

6일 서울부동산정보광장의 최근 두 달 간 각 자치구별 토지거래 허가 건수를 분석한 결과, 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 최근 한 달(3월7일~4월6일) 토지거래허가 건수는 1116건으로 이전 한 달(2월7일~3월6일) 698건과 비교해 59.9%(418건) 늘었다.

지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 이 지역에서 주택을 매매하려면 구청의 토지거래허가를 받아야 한다.

통상 매매 약정(가계약) 후 구청 허가를 받는 데 평일 기준 15일이 걸린다. 늦어도 4월 중순까지 토지거래허가를 받아야 계약을 체결해 다주택자 양도세 중과 유예 조건을 채울 수 있어, 관망세를 보이던 강남권도 시한이 다가오자 거래를 서두르는 것으로 풀이된다.

특히 강남권에선 강남구가 지난 2월7일부터 3월6일 158건이던 토지거래허가 건수가 3월7일부터 이날까지 313건으로 98.1%(155건) 폭증했다. 같은 기간 송파구도 316건에서 499건으로 57.9%(183건) 늘었다.

한강벨트 역시 토지거래허가 건수가 늘었다. 마성강(마포·성동·강동구)의 지난달 토지거래허가 건수는 619건으로 이전 한 달(490건)보다 26.3%(129건) 증가했다. 성동구의 경우 한 달 새 81건에서 146건으로 80.2%(65건) 늘었다.

서울 외곽지역에 이어 강남권과 한강벨트 거래량이 시차를 두고 늘어나는 배경에는 대출 규제가 있다는 게 일선 중개업소의 설명이다.

마포구의 한 중개업소는 "주택담보대출 한도가 6억원으로 묶여 있어 무주택자가 전액 현금으로 한강벨트 매물을 소화하긴 힘들다"며 "한강벨트 외  지역의 주택을 처분한 1주택자가 상급지를 매수하기 때문에 시차를 두고 거래량이 늘어나는 것"이라고 설명했다.

거래가 속속 이뤄지며 급매물도 감소세로 돌아섰다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 지난달 21일 8만건을 넘기며 정점을 찍은 뒤 이날 기준 7만5501건으로 5.8%(4579건) 감소했다.

정부는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 전 매물 출회를 최대한 유도하기 위해 5월9일까지 토지거래허가 신청을 했을 때까지 예외를 인정하는 방안을 고려하고 있다.

이재명 대통령은 이날 국무회의에서 "5월9일까지 (토지거래) 허가 신청을 한 경우에는 (양도세 중과 유예를) 허용을 하는 게 어떨까 싶다"며 관계 부처에 검토를 지시했다.


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