동작구, 기초지자체 첫 '재개발 이주단지 선 조성' 지원

[서울=뉴시스]최현호 기자 = 서울 동작구가 재개발·재건축 사업의 최대 난제로 꼽히는 이주 문제를 풀기 위해 전국 최초로 기초자치단체 차원의 이주단지 조성 지원에 나선다고 30일 밝혔다.

구는 지난 27일 구청 비전회의실에서 동작주식회사, JP에셋자산운용, 유창E&C, 남성역 북측 역세권 활성화 사업 정비사업위원회와 이주주택 조성 업무협약을 체결했다.

이번 협약은 구가 지난해 6월 수립·시행한 '동작구형 개발사업 관리계획'을 바탕으로 추진됐다. 이 계획에는 평지화 설계, 이주단지 선 조성, 감정평가 개선, 임대소득자 보호, 신탁방식 도입 등이 담겼다.

협약에 참여한 5개 기관은 남성역 북측 역세권 활성화 사업(사당동 252-15 일원)에 이주단지 선 조성을 시범 적용하고 공동 협력체계를 구축하기로 했다.

협약에 따라 구는 정책 방향 설정과 관련 법령 검토를 맡고, 동작주식회사는 이주주택 사업 총괄 운영과 임대 관리를 담당한다. JP에셋자산운용은 민간 투자 유치와 사업 펀드, 특수목적법인(SPC) 금융 구조 설계를 맡고, 정비사업위원회는 이주 수요 현황 공유와 연계 방안 협의를 지원한다.

시공사인 유창E&C는 공장에서 80% 이상 제작한 모듈 유니트를 현장으로 옮겨 조립하는 모듈러주택 방식을 적용할 예정이다.

구는 이번 이주주택 조성사업이 10·15 부동산 대책 등 금융 규제 강화로 이주비 대출이 어려워진 상황에서 공공 지원으로 주민의 이주 부담을 덜기 위한 것이라고 설명했다.

또 조합(사업시행자 등)에 별도 비용 부담이 발생하지 않는 구조로 사업을 추진하고, 권리 산정일 이후 거주한 세입자까지 포함하는 대책을 마련해 사회적 갈등을 줄이고 취약계층 보호를 강화할 방침이다.

구는 현재 매실주차장(상도동 335-7 일원) 부지를 활용해 약 30호 규모의 이주주택을 조성하는 방안을 검토하고 있다. 조성된 주택은 동작주식회사가 주택을 통으로 빌려 운영하는 책임임차(마스터리스) 방식으로 운영할 계획이다.

박일하 동작구청장은 "이주 문제는 재개발 사업 속도를 늦추는 가장 큰 걸림돌"이라며 "'동작형 이주단지 모델'을 통해 공공이 재개발 이주를 적극 지원함으로써 정비사업 속도를 획기적으로 개선해 나가겠다"고 말했다.


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