서울 아파트 매물 3600건 쏟아져…세부담에 '똘똘한 한 채' 흔들리나

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "과거에는 주요 단지 아파트의 경우 매물이 쉽게 나오지 않았지만, 최근에는 세금 부담을 이유로 매도를 문의하는 사례가 늘고 있어요."

지난 20일 강남구 대치동 대장주로 통하는 래미안대치팰리스 단지 내 한 공인중개업소 대표는 "집값 추가 상승을 기대하고 장기 보유할 생각이었던 1주택자 집주인들이 보유세 부담을 느끼는지 매도 시점을 재검토하는 분위기"라며 이같이 말했다.

이 대표는 "최근 나온 매물 대부분이 양도세 중과 종료 앞두고 나온 다주택자 매물인데, 최근에 한 채가 전부인 고령층 집주인이 집을 내놓았다"며 "기존 호가 대비 5~6억원 낮은 가격에 내놓았지만, 아직 매수자가 없다"고 전했다. 

실제로 정부의 양도세 중과 유예 종료 방침에 이어 공시가격 발표 이후 매도 매물이 늘어나는 분위기다. 21일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 20일 기준 서울 아파트 매물은 7만9586건으로 집계됐다. 이는 국토교통부가 공시가격안을 발표하기 전인 16일(7만5957건)보다 나흘 만에 3629건(4.7%) 증가한 수치다.

공시가격 상승과 세율 인상 등이 맞물리며 보유세 부담이 커질 것으로 예상되면서 시장에서는 '똘똘한 한 채'로 불리는 고가 1주택의 매물 출회 가능성에도 관심이 쏠리고 있다.

공시가격 현실화에 따른 과세표준 상승과 세율 인상 효과가 맞물리면서 보유세 부담이 확대될 것으로 예상된다. 이에 따라 다주택자와 비거주 1주택자뿐만 아니라 실거주 고가 1주택자까지 보유한 주택의 매물 출회 가능성이 커지고 있다.

올해 서울 공동주택 공시가격은 5년 만에 최고 상승률을 기록했다. 특히 지난해 서울 집값 상승을 주도한 강남3구(강남·서초·송파구)와 마포·성동·광진구 지역은 공시가격이 20% 이상 올라 세금 부담이 크게 늘어날 것으로 보인다.

정부는 올해 공동주택 공시가격에 지난해와 같은 시세반영률(현실화율 69%)을 적용했지만, 지난해 서울 아파트값이 8.71% 급등하면서 공시가격이 큰 폭으로 상승했다. 고가주택이 밀집한 강남3구의 공시가격 상승률은 24.7%로 서울 평균을 크게 웃돌았다. 강남구는 26.05%, 송파구 25.49%, 서초구는 22.07% 각각 상승했다.

실제 올해 보유세 부담이 커질 것으로 예상된다. 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원의 ‘서울 주요 아파트 단지 보유세 시뮬레이션’에 따르면 반포동 반포자이 전용 84㎡의 공시가격은 지난해 27억7400만원에서 올해 33억8622만원으로 22.07% 상승했다. 이에 따라 보유세는 1275만원에서 1724만원으로 약 35%(449만원) 증가했다.

부동산 시장에서는 정부의 다주택자 양도세 중과 시행 예고와 보유세 강화 기조가 맞물리면서 절세 목적의 ‘똘똘한 한 채’ 매물이 증가할 것이라는 전망이 나온다. 여기에 초고가 주택에 대한 보유세 강화와 함께 실거주 1주택자에 대한 양도세 혜택 및 장기보유특별공제 축소 방침까지 더해지면서 매도 압력이 한층 커질 것으로 보인다.

전문가들은 보유세 부담이 가시화하면 비싼 집을 팔아 작은 집으로 옮기는 '주거 다운사이징' 과정에서 고가 1주택자가 보유한 주택이 매물로 나올 수 있다고 내다봤다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "고령층 실수요자들이 집값 상승에 따른 차익실현과 보유세 부담을 줄이기 위해 매도 시점을 고민하고, 일부는 매물로 보유한 주택을 내놓았다"며 "정부의 세금 부담 강화 기조가 더욱 가시화하면 일정한 소득이 없는데 비싼 집 한 채를 보유한 고령자들의 주거 다운사이징 움직임이 활발해질 것으로 예상된다"고 설명했다.


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