297실→ 336실 확대… 리모델링·브랜드 교체
[서울=뉴시스] 박주연 기자 = 코람코자산운용이 서울 중구 을지로 '유파이브(U5) 호텔'에 대한 잔금 납입을 마치고 소유권 이전을 완료했다고 2일 밝혔다.
노후화된 도심 호텔 자산을 확보해 전면 리모델링과 글로벌 브랜드 도입을 통해 자산 가치를 끌어올리는 밸류애드 전략의 일환이다.
유파이브 호텔은 지하 4층~지상 20층, 297실 규모의 2성급 도심 호텔이다. 을지로4가역 인근에 위치해 동대문 관광특구와의 접근성이 뛰어나다.
코람코는 건물 전반에 대한 리모델링을 진행하고 공간 효율화 설계를 통해 객실수를 기존 297실에서 336실로 확대할 계획이다. 시설 수준 역시 4성급 호텔로 상향, 수익성을 높인다는 방침이다.
특히 코람코는 프랑스 아코르 그룹의 어퍼 미드스케일 브랜드인 '머큐어'를 적용해 호텔의 브랜드 경쟁력을 강화한다.
머큐어는 글로벌 인지도가 높은 브랜드로, 외국인 관광객 비중이 높은 을지로·동대문 권역의 수요 특성을 고려한 선택이다.
도심 호텔 공급이 제한적인 상황에서 관광 수요 회복 국면을 선제적으로 반영한 투자라는 점도 눈에 띈다.
코람코는 인근 유사 호텔 거래 사례와 비교해 상대적으로 낮은 가격에 자산을 확보했다.
최근 서울 도심권 4성급 호텔의 객실당 거래가격은 약 4억5000만원에서 6억원 수준이지만 이번 거래는 객실당 약 4억원 수준에서 성사됐다.
코람코는 향후 운영 효율 개선과 시설 고급화를 통해 자산의 펀더멘털을 강화하고, 중장기적으로 매각 시점의 자산 가치를 극대화한다는 방침이다.
이강희 코람코자산운용 호텔팀장은 "유파이브 호텔은 입지적 경쟁력에도 불구하고 그동안 운영 효율이 충분히 발현되지 못했던 자산"이라며 "글로벌 브랜드 도입과 객실 수 확대를 포함한 밸류애드 전략을 통해 도심 숙박 수요를 선점하고 자산 가치를 단계적으로 끌어올릴 계획"이라고 말했다.
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