2월 고양 창릉지구 본청약 4만1337명 접수
4월 하남 교산지구, 5월 부천 대장지구 청약
교산 푸르지오 더 퍼스트 석경 투시도. (사진=대우건설 제공) *재판매 및 DB 금지
[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 올해 들어 3기 신도시 본청약이 본격화하면서 무주택 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.
아파트 분양 시장은 공급 물량이 급감하는 등 사실상 '개점휴업' 상태이지만, 대규모 공공주택은 그간 높은 경쟁률을 기록해 온 만큼 흥행이 이어질 것으로 보인다.
15일 업계에 따르면 올해 8000여 가구 규모의 3기 신도시 본청약 물량이 공급될 예정이다.
지난 2월21일 올해 첫 3기 신도시 본청약을 진행한 고양 창릉지구에는 총 4만1337명이 접수했다. 신혼희망타운으로 모집한 고양창릉 A4블록 전용면적 55㎡는 총 603가구 중 최종 배정이 292가구가 됐으며, 5768건이 접수돼 19.75대 1의 경쟁률을 보였다.
S5블록은 전용 51~84㎡, 총 759가구 공급 중 최종 배정이 202가구에 불과했지만 1만9393건이 접수돼 무려 96대 1의 경쟁률을 기록했다. S6블록도 마찬가지다. 전용 59㎡, 74㎡로 총 430가구 중 116가구가 최종 배정됐고 7290건이 접수돼 62.84대 1의 경쟁률을 보였다.
고양 창릉지구 본청약 3개 블록 모두 높은 경쟁률을 기록하며 올해 경기 지역 역대 최고(3월31일 기준) 청약경쟁률을 기록했다.
3기 신도시 본청약 분양가는 사전청약 당시보다 수천만원씩 인상됐지만 여전히 주변 시세보다 낮아 실수요자들의 관심이 이어질 것으로 보인다.
부동산R114에 따르면 사전청약 당시 추정가 대비 본청약 분양가는 ▲인천계양(A2·A3) 18% ▲고양창릉(A4·S5·S6) 15% 증가했다. 특히 국민평형으로 불리는 전용 84㎡에서 인상액이 1억원에 육박해 실수요자들의 부담이 가중됐다.
분양가가 수천만원 상승했지만, 지역 내 입주 5년 이하 신축 아파트와의 시세차익은 여전히 존재했다.
인천계양 A2블록 전용 84㎡ 확정분양가는 5억8411만원이지만, 분양시점(2024년 10월) 기준 인근 신축 아파트 전용 84㎡ 매매시세는 ▲계양하늘채파크포레 6억원(2023년 입주) ▲계양효성해링턴플레이스 6억3500만원(2021년 입주) ▲힐스테이트자이계양 7억6375만원(2024년 입주)으로 최소 2000만원에서 1억8000만원까지 차이가 났다.
고양창릉은 S5블록 전용 84㎡ 확정분양가 7억7289만원 대비 ▲대곡역롯데캐슬엘클라씨(2022년 입주) 8억3750만원 ▲대곡역두산위브1단지(2023년 입주) 8억5000만원으로 차이는 6000~8000만원 정도였다.
아파트 분양 시장은 공급 물량이 급감하는 등 사실상 '개점휴업' 상태이지만, 대규모 공공주택은 그간 높은 경쟁률을 기록해 온 만큼 흥행이 이어질 것으로 보인다.
15일 업계에 따르면 올해 8000여 가구 규모의 3기 신도시 본청약 물량이 공급될 예정이다.
지난 2월21일 올해 첫 3기 신도시 본청약을 진행한 고양 창릉지구에는 총 4만1337명이 접수했다. 신혼희망타운으로 모집한 고양창릉 A4블록 전용면적 55㎡는 총 603가구 중 최종 배정이 292가구가 됐으며, 5768건이 접수돼 19.75대 1의 경쟁률을 보였다.
S5블록은 전용 51~84㎡, 총 759가구 공급 중 최종 배정이 202가구에 불과했지만 1만9393건이 접수돼 무려 96대 1의 경쟁률을 기록했다. S6블록도 마찬가지다. 전용 59㎡, 74㎡로 총 430가구 중 116가구가 최종 배정됐고 7290건이 접수돼 62.84대 1의 경쟁률을 보였다.
고양 창릉지구 본청약 3개 블록 모두 높은 경쟁률을 기록하며 올해 경기 지역 역대 최고(3월31일 기준) 청약경쟁률을 기록했다.
3기 신도시 본청약 분양가는 사전청약 당시보다 수천만원씩 인상됐지만 여전히 주변 시세보다 낮아 실수요자들의 관심이 이어질 것으로 보인다.
부동산R114에 따르면 사전청약 당시 추정가 대비 본청약 분양가는 ▲인천계양(A2·A3) 18% ▲고양창릉(A4·S5·S6) 15% 증가했다. 특히 국민평형으로 불리는 전용 84㎡에서 인상액이 1억원에 육박해 실수요자들의 부담이 가중됐다.
분양가가 수천만원 상승했지만, 지역 내 입주 5년 이하 신축 아파트와의 시세차익은 여전히 존재했다.
인천계양 A2블록 전용 84㎡ 확정분양가는 5억8411만원이지만, 분양시점(2024년 10월) 기준 인근 신축 아파트 전용 84㎡ 매매시세는 ▲계양하늘채파크포레 6억원(2023년 입주) ▲계양효성해링턴플레이스 6억3500만원(2021년 입주) ▲힐스테이트자이계양 7억6375만원(2024년 입주)으로 최소 2000만원에서 1억8000만원까지 차이가 났다.
고양창릉은 S5블록 전용 84㎡ 확정분양가 7억7289만원 대비 ▲대곡역롯데캐슬엘클라씨(2022년 입주) 8억3750만원 ▲대곡역두산위브1단지(2023년 입주) 8억5000만원으로 차이는 6000~8000만원 정도였다.
e편한세상 대장 퍼스티움 5BL 투시도. (사진=DL이앤씨 제공) *재판매 및 DB 금지
이달에는 하남 교산지구 A2블록에서 '교산 푸르지오 더 퍼스트'가 본청약에 나선다. 한국토지주택공사(LH)와 대우건설이 공급하는 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 경기 하남시 천현동 130번지 일원에 지하 2층~지상 최고 29층, 10개동, 전용면적 51~59㎡, 총 1115가구 규모로 조성된다.
지난 2021년 12월 사전청약 당시 추정 분양가는 전용 59㎡ 기준 4억8695만원이다. 확정 분양가는 이보다 17% 상승한 5억7167만원으로 책정됐다.
확정 분양 가격이 약 1억원가량 올랐지만, 인근 신축 시세보다 저렴하다. 2021년 입주한 '하남호반써밋에듀파크' 전용 59㎡ 시세는 8억5750만원, 미사힐즈파크푸르지오는 7억4500만원 수준이다.
5월에는 DL이앤씨가 부천 대장지구 A-5, 6블록에 'e편한세상 대장 퍼스티움'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 15층, 27개 동, 전용 46·55㎡, 총 1640가구(A-5블록 952가구, A-6블록 688가구) 규모의 대단지다. 이 중 A-5블록 638가구, A-6블록 461가구, 총 1099가구가 신혼희망타운 공공분양으로 공급된다.
하반기에는 남양주 왕숙지구에서 B-1, 2블록 각각 560가구, 587가구가 분양될 예정이다.
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