'텅 빈' 북항마리나 상업시설, 이번엔 운영자 찾나…'글쎄'

[부산=뉴시스]김민지 기자 = 부산항만공사(BPA)가 부산항 북항 마리나 상업시설의 운영자 재공모에 조만간 나설 예정이지만 또다시 운영자 찾기에 난항을 겪을 것이라는 우려가 제기된다.

그동안 지적됐던 사업성 결여, 킬러 콘텐츠 부족 등의 문제가 여전히 해결되지 않았기 때문이다.

BPA는 이달 중 북항 마리나 상업시설의 운영 사업자를 재공모할 계획이라고 10일 밝혔다.

북항 마리나 상업시설은 7층 규모의 건축물이다. 이번 공고의 입찰 대상 면적은 7213.29㎡다.

BPA가 직접 운영하고 있는 아쿠아 시설(다이빙풀, 수영장)을 제외한 수변카페, 식음료 매장, 상가, 숙박시설 등이 입찰 대상이다.

입찰가는 약 17억5700만원(부가세·관리비 별도)으로 예상된다. 입찰 방법은 일반경쟁입찰로 진행된다.

앞서 BPA는 2020년 4월부터 북항 마리나 전체 시설 임대를 위한 입찰 공고를 3차례 진행했지만 모두 응찰자가 없어 유찰됐다.

지난 6월에는 아쿠아 시설을 뺀 나머지 상업시설을 대상으로 임대료를 낮추고 임대 기간을 줄여 입찰 공고를 실시했으나 우선협상대상자와 차순위 협상 적격자의 최종 계약이 모두 결렬됐다.

잇단 유찰의 원인에 대해 일각에서는 북항 재개발 사업의 지지부진 속 해당 시설 자체의 사업성 결여, 부실한 인근 인프라 등을 꼽고 있다. 불경기 상황에서 민간업체의 참여를 이끌 매력적인 콘텐츠도 전무하다는 비판도 나왔다.

하지만 BPA는 이에 대한 대응책을 내놓지 못한 채 직전 공고와 동일한 입찰 내용(면적, 사용기간, 입찰 방식 등)으로 재공모에 나설 것으로 알려져 도돌이표 같은 상황이 나타날 것이라는 지적이다.

도한영 부산경실련 사무처장은 "부산뿐만 아니라 전국적으로 마리나 산업에 대한 어려움이 있다"며 "섣불리 민간사업자들이 뛰어들기에는 부담스러운 면이 있다"고 말했다.

도 사무처장은 "부산 역시 마리나 사업을 항만 시설을 활용해 글로벌하게 한다고는 하지만 사실상 상업시설이라고 하면 대부분 식당으로 채워지는 것이 현실"이라며 "사업적 아이템이나 활성화에 대한 전문성 있는 접근이 필요한 데 이러한 부분은 여전히 부족하다"고 지적했다.

BPA는 공공성을 위해 운영자 선정의 지연이 불가피하다는 입장이다.

BPA 관계자는 "북항 마리나 시설의 공공성을 지향하는 공사의 운영 방향과 수익성을 추구하는 민간의 운영 방향에 차이가 있었다"며 "이를 줄이기 위해 업계 의견 청취, 법률 검토, 타 기관 사례 조사 등을 추진했다"고 말했다.

그는 "적합한 사업자가 추후 선정된다면 북항 마리나 시설은 북항 전체를 활성화할 수 있는 랜드마크로 자리 잡을 것"이라면서 "앞으로 우리 공사도 사회적 기여뿐만 아니라 사업성을 고려하는 균형적인 상업시설을 운영할 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다.

북항 마리나는 총사업비 약 700억원이 투입됐다. 전체 2만3600여㎡에 요트 등 250척을 계류할 수 있는 시설과 아쿠아 시설, 상업시설, 각종 편의시설 등이 들어서 있다.


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