창원시, 노후화된 국가산단 복합용지 활성화 추진

[창원=뉴시스]강경국 기자 = 경남 창원시는 노후화된 창원국가산업단지에 첨단기계 산업을 유도하고, 융·복합 소재산업 등 고도화된 산업단지로 전환하기 위해 복합용지를 도입한 개발을 시행한다고 30일 밝혔다.

지난 1974년 지정·조성된 창원국가산단은 기계 산업의 요람으로 불리며 45여 년간 우리나라의 경제를 이끌어 왔으나 2000년대에 들어서 서비스업 상승과 첨단 기능 강화, 창조융합으로 산업구조가 급변하면서 능동적인 대처가 필요한 시점이다.

이에 따라, 창원시는 노후화된 창원국가산단에 활력을 불어넣고, 변화된 산업 생태계에 대응하기 위해 기반시설 재생뿐만 아니라 민간자본을 활용한 투자 방안으로 복합용지 개발사업을 추진키로 결정했다.

복합용지란 산업시설, 상업·업무시설, 주거시설, 지원·물류시설 등이 단일부지에 입지 가능한 용지다.

복합용지 개발사업은 2017년 3월 국토교통부 노후 산업단지 재생사업 공모에 선정되면서 창원국가산단 재생사업의 일환으로 추진한다.

창원시는 재생사업지구의 산업 입지 기능을 높이고, 기반시설과 편익시설을 확충·개량하기 위해 민간투자 복합용지 개발 가용지 26만7000㎡(재생사업지구 전체 면적의 6.2%)를 국토교통부로부터 승인 받았다.

복합용지는 재생사업 계획에 따라 첨단기계 산업지구, 융·복합 소재산업 지구에 1만㎡ 이상 규모의 블록단위 개발로 추진할 수 있다.

기존 창원국가산단에서는 산업용지에 산업시설 개발만 가능했지만 복합용지로 추진하면 산업시설과 다양한 지원시설도 함께 개발할 수 있어 변화하는 산업의 흐름을 반영할 수 있다.

또, 복합용지로 추진 시 용도 지역은 일반공업 지역에서 준공업지역으로 상향되고, 도시계획 조례 제61조에 따라 인센티브를 받으면 용적률이 400%에서 480%(1.2배)로 완화된다.

이러한 이점으로 창원국가산단 재생사업에 민간투자를 유도하고 복합용지의 산업시설 용지를 조성 원가로 공급함으로써, 부족했던 창원국가산단의 산업시설 용지를 합리적인 가격으로 제공할 방침이다.

복합용지 개발로 발생한 수익은 산업단지 기반 시설 조성에 재투자해 창원국가산단 기반 시설도 개선할 계획이다.

2020년 7월부터 창원국가산단 내 517개 기업을 대상으로 복합용지 개발사업 공모를 진행해 1개 민간업체를 선정했고, 내년 초 의창구 팔용동에 1만3802㎡, 지상 20층(지하 2층) 규모의 민간투자 복합용지 개발 사업을 착공할 계획이다.

올해 연말까지 착공 및 분양 계획을 수립할 예정이다.

내년에 의창구 팔용동에 복합용지가 개발되면, 복합용지로 전환 가능한 면적 26만7000㎡ 중에서 25만㎡ 이상의 개발 가용지가 남게 된다.

창원국가산단 재생사업 기간은 2026년까지이지만, 국토교통부와 협의를 통해 사업 기간을 연장하고 민간 투자자 추가 모집 공모를 진행할 예정이다.

문상식 도시정책국장은 "내년 초 착공 예정인 복합용지 개발 사업은 전국 최초로 시행되는 민간투자 복합용지 사업인 만큼 민간 자본을 유치해 기업인에게 더 나은 산업시설 용지가 제공될 수 있도록 행정적인 지원을 아끼지 않겠다"며 "성공적인 사업 수행으로 복합용지 사업이 좋은 사례가 될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.


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