[임대주택 변신⑤]'작은 집' 편견 깬다…신규물량 중 30%, 중형으로 공급

[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 규모가 작고 품질이 낮은 주택이라는 오명을 받아왔던 임대주택이 기존과는 다른 새로운 형태의 주택으로 재탄생할 전망이다.

서울시가 중형 평형의 비중을 확대해 임대주택은 '작은 집'이라는 편견을 깨고, 고급 설계 및 편의시설 제공으로 부정적 이미지를 없애는 것은 물론 임대·분양주택 간 차별을 없애겠다는 계획을 발표한 가운데 이러한 혁신을 통해 실수요자들의 관심을 끌 수 있을지 주목된다.

26일 부동산업계에 따르면 오세훈 서울시장은 지난 18일 '서울형 고품질 임대주택' 실현을 위한 3대 혁신방안을 발표했다. 3대 혁신 방안은 ▲쾌적한 주거공간을 위한 '품질 개선' ▲차별·소외를 원천 차단하는 '완전한 소셜믹스' ▲노후단지 단계적 재정비가 골자다.

이번 계획에 따르면 서울시는 우선 소형 위주였던 임대주택 평형 기준을 1.5배 이상 넓힌 '서울형 주거면적 기준'을 도입하고, 주거 선호도가 높은 중형 평형 비율을 기존 8%에서 30%까지 높일 예정이다.

현재 서울 임대주택의 92%는 전용면적 60㎡ 미만이며, 그중에서도 40㎡ 미만 소형 평형이 58.1%를 차지하고 있다. 서울시는 향후 5년 간 건설·매입하는 임대주택 신규물량 12만 가구 중 30%를 3~4인 가족을 위한 60㎡ 이상 평형으로 채운다는 계획이다.

또 민간 분양 아파트처럼 최신 트렌드의 인테리어와 층간소음 방지공법, 다양한 커뮤니티 시설, 스마트 보안·안전시스템 등도 적용해 수요자들의 니즈를 충족할 예정이다.

구체적으로는 조리대와 거실이 마주한 '아일랜드 주방'을 만들고, 천장과 바닥은 무몰딩 마감 처리한다. 발광다이오드(LED) 식물 재배기, 빌트인 냉방기, 공간 활용을 극대화한 맞춤형 시스템 가구도 배치한다.

세대수와 상관없이 모든 임대주택에는 층간소음을 줄이는 280㎜ 비내력벽 기둥식 구조를 적용한다. 바닥·벽지·조명 등 내장재는 민간 아파트 수준의 고품질 제품을 사용하고, 시설물 교체주기도 창틀문 30년→20년, 싱크대 15년→10년, 도배·장판 10년→6년으로 단축한다.

보안을 위해서는 모든 세대를 스마트 번호키로 교체하고, 폐쇄회로(CC)TV 재정비, 사물인터넷(IoT) 방범 홈 네트워크, 1인가구 고독사 방지를 위한 스마트 인지시스템 등을 도입할 예정이다. 스마트폰 앱을 이용해 단지 입구부터 현관까지 언택트 방식으로 출입할 수 있는 '스마트 원패스 시스템'도 갖춘다고 한다.

뿐만 아니라 피트니스센터, 수영장 같은 실내 운동시설과 펫파크 등 반려동물 친화시설, 아파트 최상층 라운지, 옥상정원 같은 고품격의 커뮤니티 공간을 적극 조성하고, 경비인력 근무공간에도 냉난방시설, 간단한 취사설비 등을 설치한다는 계획이 담겨 있어 눈길을 끈다.

아울러 임대·분양주택 간 차별을 없애기 위한 정책들도 제시됐다. 먼저 분양세대부터 동·호수를 우선 배정 후 남은 세대에 임대주택을 배치하는 대신 전체 주택을 대상으로 분양과 임대주택 가구가 동시에 추첨하는 '동·호수 공개추첨제'를 전면 도입한다.

또 임대주택에 사는 사람도 주인의식을 가질 수 있도록 임대·분양세대 입주자 모두가 참여하는 입주자대표회의 구성을 위한 공동주택관리법 개정을 건의할 예정이다.

여기에 임대주택 입주민 일부에 제한적으로 허용하던 '주거이동'도 누구나 가능하도록 개선하겠다는 계획이다. 주거이동은 다른 층수나 다른 면적, 다른 지역의 임대주택으로 이사하는 것으로 그동안 결혼, 생업유지, 질병치료 등 특별한 사유에 한해서만 제한적으로 허용됐다.

마지막으로 서울시는 2026년까지 영구·공공임대 24개 단지, 모두 3만3083호에 대해 재정비를 추진한다고 밝혔다. 그중에서도 서울 노원구 하계5단지는 이번 혁신안이 처음 적용되는 '서울형 고품질 임대주택 1호' 단지로 선도모델이 될 예정이다. 해당 단지는 기존 640가구에서 1510가구로 규모를 키우고 2030년 준공을 목표로 재정비될 예정이다.

오 시장은 "정성 들여 잘해놓으면 임대아파트에 대한 부정적 인식이 많이 없어질 것"이라며 "집은 '사는 것이 아니라 사는 곳'이라는 개념을 우리 사회에서 찾을 수 있도록 사명감을 갖고 시공하고 입주할 수 있도록 해야 한다"고 말했다. 서울시의 혁신안을 시작으로 외면 받던 전국 임대주택 시장이 다시 살아날 수 있을지 주목된다.


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