아파트값 1억 떨어진 세종, 외지인 매수 비율도 '뚝'

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 집값이 1년7개월 만에 하락세로 돌아선 세종 지역에서 외지인 거래도 줄어든 것으로 나타났다. 고공행진을 하던 세종 아파트값 하락세가 본격화할 조짐을 보이자 외지인 매수 행렬도 줄어든 것으로 풀이된다.

22일 한국부동산원의 '매입자 거주지별 아파트 매매거래 현황' 따르면 지난 3월 세종 아파트 매매 484건 중 외지인(세종 외 지역)에 의한 거래가 225건으로 46.5%를 차지했다.

이는 지난 2월 외지인 매매 비율 48.4%에 비해 1.9%포인트(p) 하락한 것이다.

세종 외지인 비율은 지난해 10월 32.7% 수준이었으나 11월 47.5%로 껑충 뛰었고, 지난 1월에는 절반을 넘어선 50.9%로 치솟았다. 이를 정점으로 하락세로 돌아선 후 최근 2개월 연속으로 비율이 줄어들었다.

그동안 세종 집값 과열 현상이 외지인의 투기적 수요와 맞물려 나타난 측면이 있었는데 최근 외부 투기 수요가 줄어들면서 분위기가 바뀌고 있다는 게 전문가들 분석이다.

세종 집값은 지난해 7월 더불어민주당 원내대표의 천도론 발언 이후 행정수도 이전 논의가 본격화되면서 급등세를 보이기 시작했다. 7월 마지막 주(7월27일) 상승률은 2.95%에 달할 정도로 집값이 미친 듯이 뛰어 올랐다.

이후에도 반년 넘게 급등 양상을 보이던 세종 집값은 지난달 말부터 매수세(0.10→0.07→0.05→0.01%)가 급격히 둔화되더니, 이번 주엔 -0.10%를 기록하며 지난 2019년 10월 넷째 주(-0.07%) 이후 81주 만에 하락 전환했다.

실거래가 하락 단지들도 연이어 나타나고 있다. 세종시 주요 대단지의 경우 30평형대 기준으로 최근 거래가격이 최고가에 비해 1억원 가량 하락한 것으로 나타났다.

국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 종촌동 가재마을5단지세종엠코타운의 경우 전용면적 84.94㎡가 지난해 11월 8억3800만원에 거래 됐지만 지난달에는 7억2400~7억7000만원에 거래가 이뤄졌다. 최고가에 비해 1억원 가량 하락한 것이다.

종촌동 가재마을12단지중흥S클래스센텀파크2차의 경우에도 전용면적 84.99㎡가 지난 1월 8억5000만원에 실거래 됐지만 지난달 7억5000만원에 거래돼 1억원 가량 떨어졌다.

아름동 범지기마을10단지푸르지오 역시 전용면적 84.92㎡가 지난해 12월 7억5500만원에 최고가를 찍었으나 이달 6억6500만원에 손바뀜됐다.

세종시 아름동 A공인중개업소 관계자는 "작년 같은 급격한 상승세는 확실히 한풀 꺾인 분위기"라며 "급매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다"고 설명했다.

최근 이 같은 하락세는 행정수도 이전 논의가 잠잠해지면서 투자심리가 꺾였고 공시지사 급등에 따른 보유세 부담도 영향을 미친 것으로 풀이된다. 올해 세종 공동주택 공시지가 인상률은 평균 70.25%로 전국에서 가장 높았다. 이에 따라 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담이 크게 늘었다.

부동산원 관계자는 "세종 아파트 매매가격이 하락한 것은 높은 매물가와 보유세 부담 등의 영향이 미친 것으로 보인다"고 설명했다.
  

매수 심리도 뚝 떨어졌다. 부동산원의 세종 아파트 매매수급지수는 이번 주 89.3을 기록해 최근 7주 연속 기준선인 100을 밑돌고 있는 상황이다. 지난해 8월 셋째 주 130.4까지 치솟았던 것과 대조적이다.

다만 매물은 크게 늘지 않는 상황이다. 부동산 빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 세종 아파트 매매 매물은 지난 21일 기준 3814건으로 한 달 전 3998건에 비해 오히려 줄어들었다.

내년 대선을 앞두고 다시 행정수도 이전 논의가 불붙을 수 있어 가격 하락세가 본격화하지 않을 것이라는 기대심리가 여전하다는 게 일선 중개업자들의 설명이다.
 
세종 지역은 실수요 척도라 할 수 있는 전세가격도 내림세가 심상치 않다. 계절적 비수기와 신규 입주물량 여파로 세종 전세가격은 지난 4월 셋째 주 -0.02%로 하락 전환한 후 -0.07%, -0.03%, -0.08%, -0.07% 등 5주째 하락세를 보이고 있다.


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