지분정립형주택 '연리지홈' 1.7만호 공급…집값 20%만 내면 입주(종합)

[서울=뉴시스] 배민욱 윤슬기 기자 = 서울시가 오는 2028년까지 지분적립형 분양주택 약 1만7000호를 공급한다.

서울주택도시공사(SH공사)는 12일 오전 서울시청 브리핑룸에서 기자설명회를 열고 3040세대와 신혼부부의 내 집 마련을 위해 새롭게 개발한 분양주택 모델인 '지분적립형 분양주택'을 포함한 3개의 신규 주택브랜드를 공개했다.

시에 따르면 지분적립형 분양주택은 분양가의 20~40%를 내 우선 소유 지분을 취득하고 나머지 지분은 20년 혹은 30년에 걸쳐 저축하듯이 나눠 내 주택을 취득하는 방식이다.

정부와 서울시가 지난 4일 수도권 주택공급 확대방안을 통해 처음으로 공개한 분양주택 모델이다. 지분적립형분양주택 브랜드는 '연리지홈'으로 결정됐다.

지분적립형 분양주택은 지난해부터 서울시와 SH공사가 3040세대를 포함한 무주택 실수요자들의 내집마련과 취득부담 완화를 동시에 충족할 수 있는 정책으로 마련했다.

연리지홈은 SH공사와 시민이 연리지 가지처럼 내집마련의 꿈을 함께 만들어 가는 과정을 의미한다. 8·4 부동산정책 발표 이후 자금력이 부족한 실수요자의 주택수요 충족에 적합한 모델이라는 평가를 받고 있다.

시와 SH공사는 저이용 유휴부지와 공공시설 복합화사업 등 신규사업 대상지에 2028년까지 약 1만7000호의 연리지홈을 공급할 계획이다.

김세용 SH공사 사장은 이날 기자설명회에서 "부동산 투기이익과 로또 분양을 근절하는 측면이 있다. 그동안 공공분야의 경우 로또 분양 측면이 있었다"며 "이런 문제를 해결하기 위해 지분적립형 분양주택이라는 아이디어를 내놨다. 주택을 저렴하게 공급하고 장기적으로 자산형성을 만들어주자는 것이다. 자산 자체가 복지"라고 말했다.

김 사장은 "최초 취득금액이 분양가의 지분율 20~40%다. 최근 마곡지구에 일반 공공분양을 하게 되면 보통 5억원 정도가 됐다. 1억원에서 2억원 정도 가격으로 내 집을 갖게 된다"며 "처음에 지분이 작고 점차 늘어나는 구조이기 때문에 장기 보유하면 유리하다. 젊은 세대의 자산형성을 꾸준히 지원하는 주택 유형"이라고 설명했다. 

50~60대 장년층의 안정적 노후생활을 보장하는 '연금형 소규모주택정비사업' 모델인 '누리재'도 공개됐다.

연금형 소규모주택정비사업은 주택의 노후화와 집주인의 고령화가 동시에 진행 중인 저층노후주거지 특성에 맞는 소규모주택정비사업 모델이다.

누리재는 '저층주거지 재생을 위한 자율주택정비사업'과 '고령사회 주거자산기반 노후소득보장'이 결합됐다. 사업에 참여하는 60세 이상 집주인이 원할 경우 기존주택을 공공에 매각하고 해당 부지에 건설되는 공공임대주택에 재정착하면서 매각대금에 이자를 더해 10~30년 동안 연금처럼 분할 수령할 수 있다.

SH공사의 연금형 소규모주택정비사업 월지급금 시뮬레이션 결과 자산평가액이 2억7700만원인 집주인이 30년 연금형을 선택할 경우 공공임대주택 재정착을 위한 보증금과 월임대료를 선공제한 후 66만~77만원을 수령할 수 있을 것으로 보인다. 보증금을 매각가에서 공제하지 않고 별도 납부할 경우 77만~89만원을 수령하게 된다.

김 사장은 "새 집에 입주를 하고 정산된 금액을 나눠서 받아가는 장점이 있다"며 "집을 파는 사람 입장에서는 새 집에 비용을 받으면서 살고 30년이 지나더라도 계속해서 거주할 수 있다"고 말했다. 

20~30대를 위한 주택 브랜드도 있다. 청년들의 창업도전을 지원하기 위한 기존의 도전숙을 업그레이드한 도전숙 시즌2인 '에이블랩(ablab)'이다.

에이블랩은 Able Lab의 줄임말로 청년들의 무한 가능성을 의미하고 무엇이든 해낼 수 있는 Lab·열정과 도전정신으로 창업에 도전하는 2030세대를 위한 창업지원주택이다.

에이블랩에는 ▲캠퍼스타운 인근 창업 클러스터 조성 ▲자치구·대학·SH공사 3각 협력강화 ▲건설형 도전숙 사업참여 ▲포스트 코로나에 대비한 신규 평면개발 등이 포함된다.

SH공사는 제1호 에이블랩 공급을 위해 노원구, 서울과학기술대학교와 지난 7월 업무협약을 체결해 창업 클러스터 조성사업 모델을 구축 중에 있다. 또 모델수립에 따른 시범사업을 시행할 계획이다.

SH공사는 사무와 주거공간이 결합된 에이블랩의 장점을 부각시키는 공간계획과 비대면 트렌드를 반영한 포스트 코로나 대비 신규 평면개발도 지난달 착수했다. 2021년 부지·재원마련과 2022년 공사착공도 준비 중이다.

김 사장은 "앞으로도 다양한 공공주택 모델 구축과 8·4부동산 대책을 성공적으로 이행할 수 있도록 서울시·정부와 함께 최선의 노력을 다하겠다"고 말했다.


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