【서울=뉴시스】이인준 기자 =정부의 고강도 부동산 대책이 쏟아지면서 반사이익으로 수익형부동산에 대한 관심이 커지면서 최근 수익형 부동산 분양업계가 차별화 마케팅에 열을 올리고 있다.
9일 업계에 따르면 오피스텔, 생활숙박시설 등 수익형부동산은 아파트에 비해 상대적으로 적용되는 규제가 적어 인기를 모으고 있다.
현대산업개발이 지난해 11월 경기도 남양주시에 분양한 ‘별내역 아이파크 스위트’는 계약시작 3일만에 모든계약을 마쳤다. 청약경쟁률은 평균 8.74대 1이다. 이 생활숙박시설은 아파트와 유사한 3베이, 4베이 판상형, 맞통풍 등 우수한 평면을 갖춘 데다, 설계 단계부터 천장형 시스템에어컨, 스타일러 등 가전기기를 고려해 제공하는 풀퍼니시드(Full-funished) 시스템을 적용했다.
인근 부동산에 따르면 이 단지 전용 66㎡ E타입의 경우 분양가 평균 대비 3000만원 이상 웃돈이 붙어 시세가 3억9000만원대에 형성됐다.
업계는 이 때문에 최근 분양을 앞둔 수익형부동산에 대해 희소가치를 부각하는 데 집중하고 있다.
HDC아이앤콘스가 제주도 서귀포시 제주영어교육도시에 5월 분양하는 '제주 아이파크 스위트' 역시 생활숙박시설임에도 일반 아파트에 적용되는 4베이(Bay) 구조로 대부분 설계됐다. 전용면적 116~135㎡ 총 145실 규모로, 일부는 바깥쪽 2개면에 창을 낸 '2면 개방 구조'를 채택했다. 또 거실과 주방, 식당 간의 경계를 허문 LDK(Living-Dining-Kitchen) 오픈구조를 적용했다.
또 한화건설 컨소시엄이 분양 중인 세종특별자치시 나성동 2-4생활권 P4구역 세종 리더스포레 단지 내 상업시설은 2개 블록별 콘셉트를 강조해 차별화된 분양을 시도하고 있다. HC3블록 세종 리더스포레 웨스트는 교차로에 위치한 모서리형 상가, HO3블록 세종 리더스포레 이스트는 관문형 상가로서 유동인구의 차별화까지 고려되고 있다.
㈜SNK가 경기 용인시 기흥구 구갈동에 선보이는 '기흥ICT밸리 SK V1'는 '원스톱 첨단 사옥'이 차별화된 요소다. 한 건물 내에 업무공간과 함께 어린이집, 건강검진센터, 영화관 등 문화·교육·의료 등 부대시설을 갖출 예정이다.
부동산 전문가는 "수익형부동산 모두가 높은 수익률을 보장하진 않는다"라며 "다양한 수익형부동산 상품이 쏟아져 나온 만큼 입지나 상품성을 꼼꼼히 따져 투자해야한다"고 밝혔다.
[email protected]
9일 업계에 따르면 오피스텔, 생활숙박시설 등 수익형부동산은 아파트에 비해 상대적으로 적용되는 규제가 적어 인기를 모으고 있다.
현대산업개발이 지난해 11월 경기도 남양주시에 분양한 ‘별내역 아이파크 스위트’는 계약시작 3일만에 모든계약을 마쳤다. 청약경쟁률은 평균 8.74대 1이다. 이 생활숙박시설은 아파트와 유사한 3베이, 4베이 판상형, 맞통풍 등 우수한 평면을 갖춘 데다, 설계 단계부터 천장형 시스템에어컨, 스타일러 등 가전기기를 고려해 제공하는 풀퍼니시드(Full-funished) 시스템을 적용했다.
인근 부동산에 따르면 이 단지 전용 66㎡ E타입의 경우 분양가 평균 대비 3000만원 이상 웃돈이 붙어 시세가 3억9000만원대에 형성됐다.
업계는 이 때문에 최근 분양을 앞둔 수익형부동산에 대해 희소가치를 부각하는 데 집중하고 있다.
HDC아이앤콘스가 제주도 서귀포시 제주영어교육도시에 5월 분양하는 '제주 아이파크 스위트' 역시 생활숙박시설임에도 일반 아파트에 적용되는 4베이(Bay) 구조로 대부분 설계됐다. 전용면적 116~135㎡ 총 145실 규모로, 일부는 바깥쪽 2개면에 창을 낸 '2면 개방 구조'를 채택했다. 또 거실과 주방, 식당 간의 경계를 허문 LDK(Living-Dining-Kitchen) 오픈구조를 적용했다.
또 한화건설 컨소시엄이 분양 중인 세종특별자치시 나성동 2-4생활권 P4구역 세종 리더스포레 단지 내 상업시설은 2개 블록별 콘셉트를 강조해 차별화된 분양을 시도하고 있다. HC3블록 세종 리더스포레 웨스트는 교차로에 위치한 모서리형 상가, HO3블록 세종 리더스포레 이스트는 관문형 상가로서 유동인구의 차별화까지 고려되고 있다.
㈜SNK가 경기 용인시 기흥구 구갈동에 선보이는 '기흥ICT밸리 SK V1'는 '원스톱 첨단 사옥'이 차별화된 요소다. 한 건물 내에 업무공간과 함께 어린이집, 건강검진센터, 영화관 등 문화·교육·의료 등 부대시설을 갖출 예정이다.
부동산 전문가는 "수익형부동산 모두가 높은 수익률을 보장하진 않는다"라며 "다양한 수익형부동산 상품이 쏟아져 나온 만큼 입지나 상품성을 꼼꼼히 따져 투자해야한다"고 밝혔다.
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