성수동 지역 지식산업센터 24% 이상 올라
창업 수요 증가하지만 공급은 늘지 않아
【서울=뉴시스】이승주 기자 = 서울의 3대 지식산업센터(구 아파트형공장) 지역의 매매가격이 지난 5년 사이에 20%가까이 상승한 것으로 나타났다.
서울 3대 지식산업센터 밀집지역은 구로디지털단지 일대의 구로구 구로동, 가산디지털단지 일대의 금천구 가산동, 성동구 성수동 등이다.
5일 한국창업부동산정보원에 따르면 이들 지역의 지식산업센터 매매가격은 지난 2011년부터 2015년까지 5년 동안 18.9% 상승했다.
창업 수요 증가하지만 공급은 늘지 않아
【서울=뉴시스】이승주 기자 = 서울의 3대 지식산업센터(구 아파트형공장) 지역의 매매가격이 지난 5년 사이에 20%가까이 상승한 것으로 나타났다.
서울 3대 지식산업센터 밀집지역은 구로디지털단지 일대의 구로구 구로동, 가산디지털단지 일대의 금천구 가산동, 성동구 성수동 등이다.
5일 한국창업부동산정보원에 따르면 이들 지역의 지식산업센터 매매가격은 지난 2011년부터 2015년까지 5년 동안 18.9% 상승했다.
지역별 상승률은 ▲성수동 24.14% ▲가산동 18.43% ▲구로동 14.23% 등이다.
◇수요가 공급 웃돌아 가격도 오름세
지식산업센터에 입주하는 사업체들은 보통 지역별로 특정 업종에 대한 쏠림 현상을 보인다. 이들 업체는 일단 한곳에 자리를 잡으면 그 지역을 잘 떠나지 않는 특성이 있다. 최근 들어 지식산업센터 입주대상이 되는 업종의 창업이 증가하면서 지식산업센터 입주 수요는 꾸준히 증가하고 있다.
반면 이들 지역의 공급물량은 묶여 있다. 이들 지역의 경우 추가로 개발 가능한 땅이 더 이상 남아있지 않아 공급이 늘어나기 힘들다.
◇수요가 공급 웃돌아 가격도 오름세
지식산업센터에 입주하는 사업체들은 보통 지역별로 특정 업종에 대한 쏠림 현상을 보인다. 이들 업체는 일단 한곳에 자리를 잡으면 그 지역을 잘 떠나지 않는 특성이 있다. 최근 들어 지식산업센터 입주대상이 되는 업종의 창업이 증가하면서 지식산업센터 입주 수요는 꾸준히 증가하고 있다.
반면 이들 지역의 공급물량은 묶여 있다. 이들 지역의 경우 추가로 개발 가능한 땅이 더 이상 남아있지 않아 공급이 늘어나기 힘들다.
박종업 아파트형공장114 대표는 "수도권에서는 전반적인 지식산업센터 공급이 늘어나고 있지만 서울의 대표적인 지식산업센터 밀집지역에서는 개발 가능한 부지가 별로 없다"며 "당분간 수요가 공급을 웃돌아 매매가 상승추세도 지속될 것"이라고 말했다.
◇가산동 개발 포화…투자수요 구로로 이전
5년 전만 해도 가산동의 매매가는 구로동보다 낮았다. 지난 2011년 가산동의 3.3㎡당 매매가는 510만원으로 구로동(527만원)보다 낮았다. 하지만 지난 5년동안 가산동의 매매가격이 더 큰 폭으로 올라 구로동의 매매가를 추월했다.
한국창업부동산정보원에 따르면 지난 2015년 가산동의 3.3㎡당 매매가는 604만원으로 구로동(602만원)보다 비싸다.
◇가산동 개발 포화…투자수요 구로로 이전
5년 전만 해도 가산동의 매매가는 구로동보다 낮았다. 지난 2011년 가산동의 3.3㎡당 매매가는 510만원으로 구로동(527만원)보다 낮았다. 하지만 지난 5년동안 가산동의 매매가격이 더 큰 폭으로 올라 구로동의 매매가를 추월했다.
한국창업부동산정보원에 따르면 지난 2015년 가산동의 3.3㎡당 매매가는 604만원으로 구로동(602만원)보다 비싸다.
이는 최근 구로디지털단지의 개발부지가 부족해지면서 신규 지식산업센터 공급이 가산디지털단지에 집중됐기 때문이다. 투자수요도 가산동으로 많이 옮겨간 것으로 분석된다.
◇성수동, 피혁업체 밀집…강남 접근성도 좋아
성수동 지식산업센터 매매가격은 지난 5년간 24.14%나 뛰어올랐다. 매매가격이 늘 다른 지역보다 높은 수준을 유지해왔다. 지난 2011년 성수동 매매가는 3.3㎡당 638만원에 달했다. 그 당시에도 구로(527만원)나 가산(510만원)보다 훨씬 높았다. 지난해에는 792만원으로 구로(602만원)와 가산(604만원)와의 가격 차이가 더 벌어졌다.
성수동은 전통적으로 피혁 사업체가 밀집된 지역이다. 이들 사업체는 웬만하면 지역을 떠나지 않아 기본적인 수요가 꾸준히 유지된다. 뚝섬 인근으로 비싼 지가 때문에 매매가 자체가 높게 형성되기도 했지만, 강남과 접근성이 좋아 그만큼 수요도 뒷받침됐다.
◇성수동, 피혁업체 밀집…강남 접근성도 좋아
성수동 지식산업센터 매매가격은 지난 5년간 24.14%나 뛰어올랐다. 매매가격이 늘 다른 지역보다 높은 수준을 유지해왔다. 지난 2011년 성수동 매매가는 3.3㎡당 638만원에 달했다. 그 당시에도 구로(527만원)나 가산(510만원)보다 훨씬 높았다. 지난해에는 792만원으로 구로(602만원)와 가산(604만원)와의 가격 차이가 더 벌어졌다.
성수동은 전통적으로 피혁 사업체가 밀집된 지역이다. 이들 사업체는 웬만하면 지역을 떠나지 않아 기본적인 수요가 꾸준히 유지된다. 뚝섬 인근으로 비싼 지가 때문에 매매가 자체가 높게 형성되기도 했지만, 강남과 접근성이 좋아 그만큼 수요도 뒷받침됐다.
다른 두 지역에 비해 규제를 덜 받았던 것도 한몫했다.
구로·가산디지털단지는 국가산업단지로 지정됐기 때문에 매매나 임대, 업종 등에 제한이 있다. 임대투자가 상대적으로 자유롭다는 점이 매매가 상승에 한몫을 한 것으로 분석된다.
◇문정동 지역 공급 늘어도 성수동에 영향 없을 듯
송파구 문정동 일대에 대규모 물량으로 지식산업센터가 들어서고 있다. 현대건설을 비롯해 5개 단지가 현재 공사 중이다. 이곳은 강남과 접근성이 좋은 반면 상대적으로 성수동보다 매매가가 낮은 상황이다.
하지만 업계 전문가들은 성수동 지식산업센터 수요가 문정동으로 이동하지 않을 것으로 예상했다.
김민영 부동산114 연구원은 "문정동도 강남 접근성이 좋은데다 성수동에 비해 매매가가 저렴하게 공급되지만, 성수동은 강남과 강북지역 접근성이 모두 좋다는 특징이 있어 수요가 이동할 것 같진 않다"며 "문정동 지역의 대량 공급이 성수동에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 본다"고 말했다.
[email protected]
구로·가산디지털단지는 국가산업단지로 지정됐기 때문에 매매나 임대, 업종 등에 제한이 있다. 임대투자가 상대적으로 자유롭다는 점이 매매가 상승에 한몫을 한 것으로 분석된다.
◇문정동 지역 공급 늘어도 성수동에 영향 없을 듯
송파구 문정동 일대에 대규모 물량으로 지식산업센터가 들어서고 있다. 현대건설을 비롯해 5개 단지가 현재 공사 중이다. 이곳은 강남과 접근성이 좋은 반면 상대적으로 성수동보다 매매가가 낮은 상황이다.
하지만 업계 전문가들은 성수동 지식산업센터 수요가 문정동으로 이동하지 않을 것으로 예상했다.
김민영 부동산114 연구원은 "문정동도 강남 접근성이 좋은데다 성수동에 비해 매매가가 저렴하게 공급되지만, 성수동은 강남과 강북지역 접근성이 모두 좋다는 특징이 있어 수요가 이동할 것 같진 않다"며 "문정동 지역의 대량 공급이 성수동에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 본다"고 말했다.
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