광명역세권 개발사업은 사업기간 1년 연장
【서울=뉴시스】강세훈 기자 = 수익성 악화로 수년간 표류중인 파주운정 복합단지개발사업(사진)이 결국 수포로 돌아갈 것으로 보인다.
국토해양부는 25일 '공모형 PF 조정위원회'를 열고 파주운정 복합단지개발의 사업성을 확보하기 어렵다고 판단, 사업을 해제하는 안을 조정안으로 제시했다고 밝혔다.
토지계약금(813억원)은 LH에 전부 귀속하고, 협약이행보증금 등에 대해서는 30%(454억원)를 민간컨소시엄이 LH에 지급하는 것으로 조정했다.
조정계획안은 PFV(프로젝트금융투자회사)인 유니온아크와 발주처인 LH에 통보되며 30일내에 양측 모두 동의하면 최종 확정된다.
파주 운정 복합단지개발은 총사업비 2조6431억원이 투입돼 10만2111㎡ 부지에 백화점과 할인점, 아울렛, 멀티플렉스, 오피스텔, 주상복합아파트 등을 조성하는 대규모 사업이다.
지분은 LH(19.9%), SK건설(12.8%), 롯데건설(8.4%), 쌍용건설(5.8%), 한화건설(5.8%), 농협(14.2%), 기은(7.9%), 사학연금(4.8%), 롯데쇼핑(3.0%) 등이 나눠 갖고 있다.
2007년 말 부지 조성 등을 시작으로 본격 추진됐지만 글로벌 금융위기 후 부동산경기 침체에 직격탄을 맞은 뒤 중단됐다.
그동안 사업을 재추진을 위해 사업계획변경, 토지비 지급조건 변경 등을 시도했지만, 결국 사업성을 확보하기 어렵다고 판단한 것이다.
국토부 관계자는 "내·외부의 사업성 악화 요인 발생으로 인해 공모시 사업계획안에 따른 사업진행시 PFV의 막대한 손실발생이 예상돼 이같은 결정이 내려졌다"며 "LH가 현재의 민간컨소시엄과 협약해제 절차를 밟은 후 추후 부지를 재매각 하는 수순을 밟게 될 것"이라고 설명했다.
이날 조정위원회에서 함께 논의된 광명역세권 개발사업은 지구단위계획 변경에 필요한 기간을 고려해 택지개발 준공일을 올해 말에서 내년 말로 1년 연장하기로 했다.
또 1단계 사업승인 신청시에 민간컨소시엄이 전체 토지대금에 대한 납부확약을 한 뒤 각 단계별 착공시 지급 보증서를 제출하고 1단계 분양수입금에서 2단계 토지비 중 10%를 LH에 유보하는 것을 조건으로 1, 2단계로 나눠 사업을 추진하도록 했다.
아울러 토지대금 납부조건도 완화해 1단계는 사업 준공일 또는 2017년 5월 31일 중 빠른 날로부터 3개월 이내로, 2단계는 택지 준공 후 5년 내 완납하는 것으로 2년 연장했다.
국토부 관계자는 "민간컨소시엄은 금융비용 절감에 따른 사업성 개선 외에도 단계별 사업 추진시 시장상황에 연동한 분양전략을 수립할 수 있어 미분양 리스크도 축소될 것"이라고 말했다.
국토부는 1차 정상화 대상사업 5개(파주운정 복합단지개발사업, 광명역세권 복합단지개발사업, 남양주별내 복합단지개발사업, 고양 관광문화단지 1구역사업, 경남 마산로봇랜드 조성사업)에 대한 정상화방안을 모두 확정함에 따라 추가 조정소요가 있을 경우 2차 조정 작업에 착수할 계획이라고 밝혔다.
국토부는 2차 PF 정상화 대상사업 공모절차를 오는 11월부터 시작하고 신청 사업이 있는 경우 조정위원회 심의 등 관련 조정절차를 다시 진행할 예정이다.
[email protected]
【서울=뉴시스】강세훈 기자 = 수익성 악화로 수년간 표류중인 파주운정 복합단지개발사업(사진)이 결국 수포로 돌아갈 것으로 보인다.
국토해양부는 25일 '공모형 PF 조정위원회'를 열고 파주운정 복합단지개발의 사업성을 확보하기 어렵다고 판단, 사업을 해제하는 안을 조정안으로 제시했다고 밝혔다.
토지계약금(813억원)은 LH에 전부 귀속하고, 협약이행보증금 등에 대해서는 30%(454억원)를 민간컨소시엄이 LH에 지급하는 것으로 조정했다.
조정계획안은 PFV(프로젝트금융투자회사)인 유니온아크와 발주처인 LH에 통보되며 30일내에 양측 모두 동의하면 최종 확정된다.
파주 운정 복합단지개발은 총사업비 2조6431억원이 투입돼 10만2111㎡ 부지에 백화점과 할인점, 아울렛, 멀티플렉스, 오피스텔, 주상복합아파트 등을 조성하는 대규모 사업이다.
지분은 LH(19.9%), SK건설(12.8%), 롯데건설(8.4%), 쌍용건설(5.8%), 한화건설(5.8%), 농협(14.2%), 기은(7.9%), 사학연금(4.8%), 롯데쇼핑(3.0%) 등이 나눠 갖고 있다.
2007년 말 부지 조성 등을 시작으로 본격 추진됐지만 글로벌 금융위기 후 부동산경기 침체에 직격탄을 맞은 뒤 중단됐다.
그동안 사업을 재추진을 위해 사업계획변경, 토지비 지급조건 변경 등을 시도했지만, 결국 사업성을 확보하기 어렵다고 판단한 것이다.
국토부 관계자는 "내·외부의 사업성 악화 요인 발생으로 인해 공모시 사업계획안에 따른 사업진행시 PFV의 막대한 손실발생이 예상돼 이같은 결정이 내려졌다"며 "LH가 현재의 민간컨소시엄과 협약해제 절차를 밟은 후 추후 부지를 재매각 하는 수순을 밟게 될 것"이라고 설명했다.
이날 조정위원회에서 함께 논의된 광명역세권 개발사업은 지구단위계획 변경에 필요한 기간을 고려해 택지개발 준공일을 올해 말에서 내년 말로 1년 연장하기로 했다.
또 1단계 사업승인 신청시에 민간컨소시엄이 전체 토지대금에 대한 납부확약을 한 뒤 각 단계별 착공시 지급 보증서를 제출하고 1단계 분양수입금에서 2단계 토지비 중 10%를 LH에 유보하는 것을 조건으로 1, 2단계로 나눠 사업을 추진하도록 했다.
아울러 토지대금 납부조건도 완화해 1단계는 사업 준공일 또는 2017년 5월 31일 중 빠른 날로부터 3개월 이내로, 2단계는 택지 준공 후 5년 내 완납하는 것으로 2년 연장했다.
국토부 관계자는 "민간컨소시엄은 금융비용 절감에 따른 사업성 개선 외에도 단계별 사업 추진시 시장상황에 연동한 분양전략을 수립할 수 있어 미분양 리스크도 축소될 것"이라고 말했다.
국토부는 1차 정상화 대상사업 5개(파주운정 복합단지개발사업, 광명역세권 복합단지개발사업, 남양주별내 복합단지개발사업, 고양 관광문화단지 1구역사업, 경남 마산로봇랜드 조성사업)에 대한 정상화방안을 모두 확정함에 따라 추가 조정소요가 있을 경우 2차 조정 작업에 착수할 계획이라고 밝혔다.
국토부는 2차 PF 정상화 대상사업 공모절차를 오는 11월부터 시작하고 신청 사업이 있는 경우 조정위원회 심의 등 관련 조정절차를 다시 진행할 예정이다.
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