새해에도 청약시장은 냉랭…계약 포기·무순위에 미달 속출

[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 공사비 상승과 고금리 기조 등의 여파로 분양 시장 침체가 계속되고 있는 가운데, 청약 흥행에 성공했던 단지들까지 계약 실패로 무순위 청약을 진행하고 있는 것으로 나타났다.

5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 동대문구 'e편한세상 답십리 아르테포레(국민주택)'와 '이문 아이파크 자이'는 지난 2일과 3일 각각 무순위 청약을 진행했다.

두 단지는 각각 지난해 10월과 11월 진행한 1순위 청약에서 수백 대 1의 경쟁률을 보이며 흥행했지만 막상 계약기간이 도래하자 계약 포기가 쏟아졌다. 각각 e편한세상 답십리 아르테포레는 전체 121가구 중 54가구가, 이문 아이파크 자이는 1467가구 중 122가구가 미계약 물량으로 남았다.

이러한 계약 포기는 주변 시세 대비 비싼 분양가 때문인 것으로 풀이되고 있다. e편한세상 답십리 아르테포레의 전용 84㎡ 분양가는 10억4300만~11억5400만원에 책정됐다. 통상 공공분양인 '국민주택'은 민간분양과 달리 분양가가 저렴하지만, 이 단지는 수도권 비투기과열지구 민간택지에서 공급돼 분양가상한제가 적용되지 않았다. 인근에 위치한 두산위브(2006년 준공) 전용 84㎡은 지난 10월 9억5000만원에 실거래됐다.

또 이문 아이파크 자이 같은 평형은 분양가가 12억599만원~14억4026만원에 달했는데, 이는 앞서 인근에서 분양한 최고 분양가 9억7600만원 수준의 '휘경자이 디센시아', 10억9900만원 수준의 '래미안 라그란데'와 비교하면 최대 3~4억원 가까이 차이가 났다.

한편 새해 첫 달부터 광명 등 수도권 주요 단지에서 1순위 청약이 시작되지만 업계에서는 완판이 어려울 것이라는 관측이 나오고 있다.

청약홈에 따르면 경기도 광명시 '광명 자이 힐스테이트 SK VIEW'는 지난 3일 총 2878가구 중 292가구에 대한 특별공급을 진행했지만 모든 유형에서 미달이 나왔다. 특히 다자녀가구 유형은 59가구 공급에 아무도 신청을 하지 않아 100% 미달이 나왔고, ▲신혼부부(108가구 중 104가구 미달) ▲생애최초(52가구 중 36가구 미달) ▲노부모부양(14가구 중 13가구 미달) ▲기관추천(59가구 중 47가구 미달)등이 모두 모집수를 채우지 못했다.

이 단지의 분양가(최고가 기준)는 전용 51㎡ 기준 8억200만원, 84㎡ 기준 12억3500만원으로, 주변 시세 대비 10%가량 비싼 수준이다. 이에 온라인 커뮤니티에서는 "51㎡이 8억원씩이나 하다니 청약이 이런 분양가라면 구축으로 시선이 많이 가긴 할 것 같다"는 등의 반응이 나오고 있다.

업계에서는 이러한 추세가 높은 분양가 때문이라고 분석되고 있다. 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 지난해 11월 전국 아파트 3.3㎡당 분양가는 1710만원으로 지난 2022년 1월(1417만원)과 비교해 20.68% 올랐다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡(공급면적 32~34평) 기준으로 보면 9962만원 오른 셈이다.

분양가 인상의 가장 큰 요인인 건설 공사비 상승, 원자재 가격과 임금 상승이 계속되면서 앞으로도 분양가는 더 상승할 것이라는 관측이 우세하다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 11월 주거용 건물의 건설공사비 지수는 152.54로 전년 동기(147.63)보다 3.32% 상향 조정됐다. 지난 2020년 11월(120.59)에 비해서는 31.95% 오른 것으로 나타났다.

한 분양업계 관계자는 "층간소음 검사 강화를 비롯해 올해부터 사업계획 승인을 새로 신청하는 민간아파트의 경우 제로에너지 5등급 건축물로 지어야 하는 등 공사 난이도가 까다로워지면서 추가적인 분양가 상승의 여지가 크다"며 "시멘트와 철근, 레미콘 등 원자재값부터 인건비까지 계속 오르는 상황에서 분양가는 앞으로 더욱 인상될 수밖에 없다"고 설명했다.


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