국토부, 2500가구 1차 민간 사전청약 모집
집값 급등 상황서 시세 60~80%로 내 집 마련
본청약, 입주까지 수년…집값 영향은 적을듯
청약자 임대차 시장 머물러야…전세시장 불안
민간 사전청약은 집값이 급등한 상황에서 대출 규제까지 강화돼 주택 매입이 더욱 어려워진 무주택 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격에 내 집을 마련하는 기회가 될 수 있다.
다만 본청약을 거쳐 실제 입주까지 상당한 시간이 소요되고, 이 기간 동안 사전청약자들은 임대차 시장에 머물러야 하기 때문에 전세시장에 불안 요소로 작용할 수 있다는 우려도 나온다.
"저렴하게 내 집 마련…전략적 청약 도전"
국토부는 올해 안에 총 6000가구를 사전청약으로 공급하고, 내년에도 분기별로 3만8000가구를 순차적으로 공급한다는 계획이다.
공공분양 사전청약까지 포함하면 내년까지 수도권 한 해 분양물량(5년평균 17만7000가구)의 약 절반 수준인 8만8000가구가 공급된다.
전문가들은 집값이 급등하고, 내년부터는 대출규제도 강화되면서 내 집 마련이 더욱 어려워진 무주택자들은 정부의 사전청약 제도가 기회가 될 수 있다고 조언한다.
민간 사전청약 분양가가 시세의 60~80% 수준에서 책정될 예정이어서 비교적 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있기 때문이다.
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "대출이 제한적이고, 집값이 오른 상황에서 실수요자에게는 기회가 될 수 있을 것"이라며 "내년 4분기 예정된 사전청약 지역은 위치도 좋아 보이는 만큼 전략적으로 청약을 시도해 볼 필요가 있다"고 말했다.
"집값 영향 제한적…청약 대기수요 전세시장 불안 우려"
특히 사전청약 대기자들이 입주까지 임대차 시장에 머물러야 하는 만큼 매매수요가 전세수요로 이동하면서 임대차 시장의 불안요소로 작용할 수 있다는 지적이다.
김효선 수석위원은 "사전청약은 부지 확보나 보상 합의 등 본청약까지 기간이 지연될 수 있는 부분이 있어서 현재의 집값 상승세 둔화에 역할을 하기에는 제한적일 것"이라고 말했다.
이어 "내년에는 임대차법상 계약갱신청구권 만료 등 불안요소가 많은데 3기 신도시 등에 도전하는 분들은 전세시장에 남아있을 수밖에 없어서 전세시장이 불안할 수 있을 것"이라며 "고가전세 대출제한 얘기도 나오는데 대출까지 제한되면 전세의 일부 월세 전환도 빨라질 수 있다"고 덧붙였다.
이은형 책임연구원도 "사전청약이 매매시장의 수요를 흡수하더라도 청약 당첨자들이 입주 때까지 무주택 자격을 유지해야 해 임대시장의 과부하를 경감 시키는데는 한계가 있다"고 말했다.
전문가들은 결국 빠르게 입주가 가능한 주택공급이 이뤄져야 최근의 집값 안정세에도 도움을 줄 수 있다고 강조한다.
이 책임연구원은 "민간정비사업 등을 포함한 다양한 주택공급 방안을 병행해야 한다"고 했고, 김 수석연구원도 "빠르게 입주 물량으로 전환될 수 있는 주택공급에 속도를 내야 한다"고 말했다.
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