[서울=뉴시스]정진형 기자 = 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 14일 분당(BBD)권역의 핵심 오피스 자산인 'N타워가든'(N Tower Garden)의 매각 자문사로 선정됐다고 밝혔다.

N타워가든은 경기도 성남시 분당구 수내동에 위치한 업무시설로, 수인분당선 수내역에서 도보 5분 거리에 인접한 역세권 오피스다. 지하 5층~지상 10층 규모에 연면적 1만1454.86㎡(약 3465평)의 중형 자산이다. 기준층 전용률이 59.76%에 달해 권역 내 타 오피스 대비 실사용 면적 효율이 우수하다는 평가를 받는다.

해당 자산이 위치한 수내역 일대는 업무·상업·주거 수요가 복합적으로 교차하는 입지로, 최근 분당권역으로 사옥 이전을 검토하는 중견기업 및 IT 기업들의 수요를 흡수하기에 최적의 조건을 갖췄다는 게 알스퀘어의 설명이다.

시설 측면에선 세련된 커튼월 외관과 약 2.6m의 층고를 확보해 개방감 있는 근무 환경을 제공하며, 옥상 정원 등 임차인을 위한 휴식 및 커뮤니티 공간도 완비했다.

N타워가든은 2년 수준의 짧은 WALE(가중평균 임대차 잔존기간)를 보유하고 있어, 단기간 내 리테넌팅(재임대)이나 임대차 구조 개편이 용이하다는 평가를 받는다.

알스퀘어는 마스턴투자운용이 보유한 해당 자산을 대상으로 권역별 임대·매매 데이터, 업종별 임차 수요, 유사 거래 사례 등을 종합적으로 분석해 정교한 매각 전략을 수립 중이다.

이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 "분당 N타워가든은 우수한 입지 경쟁력과 더불어, 임대차 전략에 따른 가치 제고 잠재력이 풍부한 자산"이라며 "투자자에게는 안정과 성장성을 동시에 충족하는 시나리오를, 매도인에게는 자산 가치를 극대화할 수 있는 전략을 제시해 신뢰도 높은 결과를 이끌어낼 것"이라고 밝혔다.


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