강남 11개구 0.01%↓…강남·송파 등에서 하락폭↑
수도권 70주만에 하락 반전…경기·인천 약세 영향
파주 3주만에 하락 전환…분당 상승폭 둔화 지속
전국 매매가는 10주 연속 하락…전셋값은 15주째↓
서울의 아파트값이 상승 추진력을 잃은 데다 경기·인천 지역도 늘어난 공급물량을 소화하지 못하자, 수도권 아파트 매매는 1년여만에 하락세로 전환되는 등 약세다.
31일 한국감정원이 발표한 '2018년 5월4주 주간아파트 가격동향'에 따르면 서울 동남권, 이른바 강남4구의 아파트 매매가는 지난주 대비 0.11% 떨어졌다.
강남4구 아파트 매매가는 지난달 초 다주택자 양도세 중과 시행 이후 하향을 시작해 8주 연속 하락 중이다. 하락폭은 전주(-0.05%) 대비 2배로 확대했다. 내달 지방선거 이후 보유세 개편 발표를 앞두고 시장에 관망세가 커지고 있기 때문이다.
지역별로는 강남과 송파가 각각 0.18%, 0.17%씩 전주 대비 하락하며 재건축 초과이익환수 부담금 제도 부활에 따른 충격이 확산되는 모습이다. 서초도 0.03%가 떨어져 4주 연속 약세다. 다만 강동은 0.03% 오르며 그동안 하락을 함께 해온 강남3구와 차별화됐다. 지난주 9호선 연장 4단계 예비타당성 조사가 통과하면서 수혜에 대한 기대감이 커진 덕분이다.
강남3구의 아파트값이 하락하고, 양천(-0.03%)도 목동 재건축 아파트를 중심으로 다시 하락 전환됐다. 강남 11개구의 아파트 매매가는 전주 대비 0.01% 떨어지며 지난해 9월 이후 8개월 만에 하락세로 돌아섰다.
반면 강북 14개구는 0.08% 오르며 상승폭이 소폭 확대됐다. 중구(0.22%), 서대문(0.19%), 동대문구(0.18%), 은평(0.14%) 등에서 상승폭이 커지는 모습이다.
강남권 아파트 매매가의 부진에 서울 아파트값은 전주 대비 0.03% 오르는 데 그쳤다.
경기(-0.03%)도 쏟아지는 공급물량을 감당하지 못하며 약세다.올해 누적 상승률 9.73%로, 전국에서 가장 높은 상승률을 기록 중인 성남 분당은 상승률이 0.01%까지 축소되며, 하락 전환이 불가피한 상황이다. 또 평택이 전주 대비 0.53% 떨어졌으며, 파주도 0.07% 내리며 최근 남북정상회담과 교통호재로 인한 상승분을 일부 반납했다.
여기에 인천(-0.01%)까지 약세를 지속하며 수도권 아파트 매매가는 전주 대비 0.01% 하락하며 반전했다. 수도권 아파트값이 떨어진 것은 지난해 1월 이후 1년4개월여(70주)만이다.
전국 아파트값은 10주째 하락세를 이어갔다. 하락률은 전주와 같은 0.05%로 집계됐다.
수도권을 제외한 지방 아파트값은 0.09% 떨어졌는데, 시도별로는 경남(-0.22%), 울산(-0.21%), 충남(-0.16%), 강원(-0.14%), 충북(-0.13%) 등순으로 하락세가 컸다.광주(0.04%), 전남(0.03%) 등은 상승세를 유지했다.공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역은 59개에서 56개로 줄고, 보합 지역도 24개에서 21개로 감소했다. 하락 지역 93개에서 99개로 증가했다.
감정원은 "전반적으로 전주와 유사한 양상을 이어가는 가운데, 시장 안정이 지속되고 있다"며 "보유세 개편 논의, 지방선거 전 관망세 확대 등으로 대구는 상승폭 축소되고 경상도·충청도 및 부산·울산 등은 미분양 영향으로 하락 지속하고 있다"고 밝혔다.
한편 아파트 전세값은 전국에서 전주 대비 0.13% 떨어지며 15주째 하락세를 유지했다.
지역별로는 인근 신도시 신규 입주물량 영향으로 서울이 0.11% 하락하고, 경기(-0.14%), 인천(-0.11%) 등도 함께 약세를 보였다. 지방은 경기침체에 따른 수요 감소와 세종 등 신규 입주 또는 입주예정 등의 영향으로 전주 대비 0.14% 떨어졌다.
시도별로는 세종(-0.33%), 경남(-0.30%), 울산(-0.27%), 경북(-0.24%), 충남(-0.18%), 제주(-0.17%), 경기(-0.14%), 충북(-0.14%), 부산(-0.12%) 등이 하락하고 전남(0.02%), 광주(0.01%)는 상승했다.